一招完全防範租屋詐騙

【一招完全防範租屋詐騙】

最近聽到兩個朋友被租屋詐騙，

故事略有不一樣，但是結果都是轉帳給非房東本人，

心中其實有點感慨，因為只要花個10元調電傳，

就可以防範租屋詐騙，

而且買房子也是用一樣的招式，

學起來以後真的受用無窮。

▋ 為什麼要調電傳

請記住

【沒有屋主會願意拿上千萬的房子跟租客鬧不開心】，

所以只要租屋時，

確定付的款項是給屋主本人，

那就可以確定這不是詐騙。

所以重點都必須要放在，

這個帳號或這個人到底是不是屋主本人?

這時候我們就可以利用謄本或電傳來確定。

▋ 謄本有兩種

謄本有兩種，分為謄本以及電傳，

我們只要調"建物"的部分就好了，

調出來的東西都一樣，

但是電傳一次10元比較便宜，

連大公司像永慶房屋、信義房屋都是用電傳，

可靠度完全沒問題，

如果你不知道怎麼調，請參考留言的影片，簡單容易。

如果真的覺得麻煩，

那就去地政事務所的櫃檯，直接申請建物謄本，

大概50元左右。

▋ 電傳是什麼

打開電傳就會看到一堆房子的資料，

這是政府所公開的資料(公示資料)，

用意就是讓任何人，

都可以藉由上面的資料獲得政府背書的準確的訊息，

土地法第43條直接挑明說"這登記是有絕對效力"

這樣才能增加不動產交易安全；

譬如說我要買這間房子，

A說屋主是他，B也說屋主是他，

這時候我就能利用公示資料，來確定誰講的是真的，

在租屋的時候也能夠利用這樣的方式，

來確定真實屋主。

▋ 如何使用電傳

打開電傳，只要看兩個部分，

1.地址：就是你要租房子的地址。

2.建物所有權部：看所有權人姓名和統一編號。

譬如所有權人姓名只會有 "張**" ，

統一編號只會有 "F226*****5"，

*號的部分代表部分隱匿，但是可以拿來核對用，

之後要簽約或交付訂金時，租客可以要求屋主出示相關文件，

假如身分證上面的姓名和身分證字號是符合電傳資料的話，

就可以確認這是屋主本人，

就不會付款給錯人。

▋ 款項請用匯款不要轉帳

如果是要匯款到帳戶的，

請跟對方要總行、分行、帳號、戶名這些資訊，

請用"臨櫃匯款"不要"轉帳"

轉帳只要有帳號，就可以直接轉過去，

可是這樣無法確定是屋主本人的帳戶，

所以建議第一次一定要去銀行"臨櫃匯款"

要寫匯款單，必須要總行、分行、帳號、戶名，

四個都必須正確，錢才匯得進去。

這樣才能準確的確定這是屋主的帳戶。

▋ 屋主希望看屋前先匯訂金保留

這100%是詐騙，

我自己身為房東，

最討厭的就是不看屋就直接匯款要我保留的租客，

這種租客100%有問題，不是吸毒就是人有問題，

那有沒有可能他是正常的好房客呢?

有可能，但是我也不會租，

因為我們回到重點，

【沒有屋主會願意拿上千萬的房子跟租客鬧不開心】

我是房東，我不會想賭這機率。

租屋不調電傳，如裸體逛大街。