最近房地產詐騙手法層出不窮，民眾一不小心就可能損失慘重，甚至連一輩子的積蓄都化為烏有。退休鋼琴老師就差點因為被詐騙集團盯上，將名下價值數千萬的房產抵押出去，所幸最後在地政機關人員的機警協助下，才沒有讓詐騙集團得逞。這絕非單一事件，全國各地區頻傳類似的「房地產詐騙」案，半年內財損金額已逾十億元，警示著全民對於「不動產詐騙手法」的防範意識，必須刻不容緩地提升。
房地產詐騙案層出不窮
詐騙集團的目標並非取得房產本身，而是利用房產向銀行或民間機構抵押借款，從中套取現金。他們通常會先假扮買家，以高價吸引屋主簽訂「買賣附買回」契約，讓屋主誤以為未來還有機會將房產購回。接著，他們會利用各種話術，誘導屋主將房產設定抵押，並將借款金額轉入詐騙集團的帳戶。等到屋主發現時，往往已經為時已晚，房產可能已被過戶或被貸款機構查封。
全民必須提升不動產詐騙手法的防範意識
房地產詐騙的「七宗罪」：揭穿常見手法，警惕風險
詐騙集團的最終目的並非真正取得您的房產，而是利用您的房產作為抵押品，向銀行或民間機構套取巨額現金。他們擅長利用人性的弱點與資訊不對稱的優勢，編織出看似天衣無縫的陷阱。以下是七種您必須提高警覺的「不動產詐騙手法」：
「買賣附買回」契約暗藏玄機：這是最常見的手法之一。詐騙集團會假扮買家，以高於市價的價格吸引屋主簽訂「買賣附買回」契約。這種契約表面上讓屋主誤以為未來仍有機會購回房產，實則為詐騙集團進行抵押借款鋪路，一旦款項落入詐騙集團帳戶，屋主往往後悔莫及。
「假繼承真詐房」：瞄準未繼承房產：詐騙集團會透過地政資料，鎖定已故多年、尚未辦理繼承的屋主，然後偽造看似合法的遺囑，聲稱房產已被生前指定轉贈給詐騙集團成員。他們甚至會找來里長、律師、公務員擔任同夥，利用職務掩護詐術，讓文件真假難辨。
「假房仲/代書」的專業陷阱：詐騙集團會冒充合法房仲或代書，取得被害人信任後，引導其簽署不平等條約或移交重要文件，最終導致房產被非法過戶或抵押。部分案例中，甚至有假房仲利用不明連結竊取房仲人員的LINE帳號，進一步擴大詐騙範圍。
「保留戶」的誘惑：假銷售真詐財：詐騙集團會聲稱能透過「特殊管道」取得建商保留戶，以「機會難得」、「限時優惠」等話術，誘騙急於購屋者支付大筆訂金或簽約金，實則所有收據與文件皆為偽造。
「一屋多租」與「假房東」：租賃市場的黑洞：詐騙者會將同一間房屋同時出租給多位租客，收取多份押金和租金後便銷聲匿跡。或是假冒房東身分，在網路上刊登租屋廣告，要求有意承租者先付訂金，收到錢後即斷絕聯繫。
「假裝潢」詐騙：低價利誘，層層剝皮：詐騙集團以超低價或優惠方案吸引屋主簽訂裝潢合約，但在施工過程中巧立名目，不斷追加費用，或使用劣質材料，最終導致屋主付出高昂代價卻得到糟糕的裝潢品質。
「假檢警/假貸款」：長者淪為主要目標：詐騙集團常利用長者對公權力的敬畏和對資訊的不熟悉，假冒檢察官、警察或銀行人員，以「身分證遭冒用」、「涉及洗錢」等恐嚇話術，誘騙長者將名下房產設定抵押或轉移資金。
房地產投資：安全為先，五大招護航資產
面對詭譎多變的市場與層出不窮的詐騙，無論是初次涉足「房地產投資」的新手，還是經驗豐富的置產者，都應將資產安全置於首位。專家建議，在進行任何房地產交易時，務必提高警覺，並採取以下五大防範措施：
- 嚴選合法仲介與代書，背景查證不可少：務必透過信譽良好、合法立案的仲介公司進行交易。同時，請務必確認代書是否具備合格執照，您可以上內政部不動產服務業資訊系統查詢相關資訊，確保其專業與合法性。這是保障交易安全的第一道防線。
- 合約條款細讀再細讀，不明之處立即發問：在簽訂任何合約前，務必逐字逐句仔細閱讀所有條款。對於任何不清楚、有疑慮或語焉不詳的內容，應立即提出並要求對方詳盡解釋。切勿在匆忙或壓力下簽字，必要時可尋求法律專業人士協助審閱。
- 印鑑章、權狀絕不輕易交付，妥善保管是鐵則：印鑑章和房產權狀是證明您不動產所有權的重要文件，其重要性等同於您的身分證和存摺。切勿輕易將這些文件正本交給他人，即使是仲介或代書，也應在過戶完成前自行妥善保管，或確保在完全理解流程後再交付。
- 申請「地籍異動即時通」，資產動態一手掌握：向各地政機關申請「地籍異動即時通」服務。一旦您的房產有任何過戶、抵押或其他權利異動申請時，系統將會立即發送簡訊或電子郵件通知您，讓您能第一時間察覺異常情況，及早反應。這項服務能有效防止房產在您不知情的情況下被非法移轉。
- 尋求專業協助，強化交易保障：如果您對房地產交易流程不熟悉，或遇到任何複雜、可疑的情況，切勿單打獨鬥。務必尋求律師、地政士或不動產經紀人等專業人士的協助。他們的專業知識與經驗，能為您提供適切的建議，確保交易合法合規，將風險降至最低。
在進行任何房地產交易時務必提高警覺
彈性運用現有資產，讓資金能靈活週轉
當您面臨緊急資金需求時，不只可以透過銀行或傳統金融機構，家中閒置的貴金屬或珍貴珠寶也能成為您靈活週轉的選擇。無論是您許久未佩戴的K金飾品，或是收藏多年的鑽石、翡翠、紅藍寶石等各式珠寶，都能透過專業鑑價，將這些沉睡的資產快速轉換為活水。市場中有許多專業的精品收購店家，提供到府收購K金、收購珠寶等服務，並有透明且公道的鑑價服務，保護消費者的隱私，讓其能安全、高效地將手中的珍品變現，將沉睡的資產轉換為活水，並快速解決資金需求，無須奔波，讓資產發揮更大價值。
