位於新北市板橋區江翠北側重劃區的「板橋璞園的家」，是由知名建商璞園建設打造的優質住宅建案。這座小型社區以單純的居住環境與高品質建築為核心，坐擁近千坪懷石公園的綠意，結合便利的交通與生活機能，成為追求舒適生活的家庭首選。以下將從建案特色、社區規劃、格局設計到周邊機能與房價比較，為您全面解析這座靜巷公園宅的魅力，助您做出明智的購屋決策。
建案概覽：高品質小型社區的理想居所
「板橋璞園的家」位於田單北街61號，基地面積約397.6坪，規劃為地上13層、地下3層的電梯大廈，總戶數僅46戶，強調居住的隱私與單純性。建案主打純3房產品，提供37坪與50坪兩種格局，戶戶三面採光，通風與採光條件優越，適合中小型家庭或有成長需求的購屋族群。
基本資訊
- 建案類別：新成屋（隨時交屋）
- 格局規劃：三房（37坪、50坪）
- 建案型態：住宅大樓（住家用）
- 基地特色：重劃區、正對懷石公園
- 結構工程：RC鋼筋混凝土
- 使用執照：112板使字第00143號
銷售資訊
- 單價：約76.83萬/坪
- 總價：約5970萬/戶
- 車位價格：265萬（平面式車位，配比1:1.04）
- 貸款成數：70%
- 銷售狀態：公開銷售中
- 接待會館：新北市板橋區田單北街61號
社區規劃：單純與品味兼具的生活空間
「板橋璞園的家」以小型社區為定位，採單層雙併設計，每層僅2戶，搭配1部電梯，梯戶比1:2，媲美豪宅規格，確保出入的私密性與便利性。公設比約33.04%，提供多元化的公共設施，包括：- 空中花園：俯瞰公園綠意，享受悠閒時光
- 交誼廳與視聽室：促進鄰里互動，打造溫馨社區氛圍
- 健身房與兒童遊戲區：滿足全齡住戶的休閒需求
- 曬被區與垃圾冷儲藏：提升生活便利性
建案臨路退縮5米，沿街設4米步道，搭配層次豐富的景觀設計，融入國際美學建築語彙。挑高接待大廳與拱門式落地窗，結合吧台區等細節，營造高雅的生活品味。近400坪基地正對懷石公園，住戶可享有開闊視野與綠意環繞的居住體驗。
建築團隊
- 投資建設：璞石建設（璞園建築團隊）
- 建築設計：王克誠建築師事務所
- 景觀與公設設計：思瑞建築-楊啟明建築師
- 結構技師：築遠工程-張盈智
格局設計：實用與舒適的完美平衡
「板橋璞園的家」提供A1、A2、B1、B2四種戶型，均為三房格局，坪數分為37坪與50坪，戶戶三面採光，確保室內明亮通風。以下為格局特色：
- A1與B1戶型：格局方正，主臥、次臥與客廳空間分配均衡，小次臥可改為書房或收納空間，適合多元需求的家庭。
- A2與B2戶型：空間配置略有不同，部分戶型可能受柱子或樑影響，需透過裝潢優化空間使用。
- 設計亮點： 開放式客餐廳：增加空間感，促進家庭互動。 主臥空間充足：可容納雙人床與衣櫃，部分戶型設雙衛浴，滿足多人口家庭需求。 廚房與衛浴：配置注重日常便利性，實用性高。
注意事項：部分戶型因柱子或樑影響，可能限制空間靈活性，建議購屋者參觀實品屋並與設計師討論格局優化方案。
交通與生活機能：便利與綠意兼得
「板橋璞園的家」位於江翠北側重劃區，享有整齊街廓與乾淨市容，交通與生活機能完善，滿足現代家庭的多樣需求。
交通優勢
- 開車族：鄰近64快速道路、新北環河快速道路，透過華江橋、萬板大橋快速連結台北市，車行5分鐘可達捷運江子翠站。
- 大眾運輸：步行約14分鐘抵達捷運江子翠站，通勤便利。
- 高速公路：國道三號提供區域間快速移動。
生活機能
- 教育資源：文聖國小（車行3分鐘）、江翠國中（車行7分鐘），適合有學齡兒童的家庭。
- 採買便利：全聯福利中心（步行8分鐘）、青翠市場（車行5分鐘）、雙十路商圈（連鎖品牌店家林立）。
- 休閒配套： 懷石公園（步行1分鐘）：近千坪綠地，提供休閒與親子活動空間。 音樂公園（步行4分鐘）：設有遊具，適合家庭出遊。 新店溪綠帶公園（車行2分鐘）：散步與運動的絕佳場所。 新北市藝文中心（車行5分鐘）：豐富的文化活動。
周邊房價與購屋建議
江翠北側重劃區作為板橋新興住宅區，房價相較市中心更具競爭力，平均單價約60萬至75萬/坪。根據實價登錄，「板橋璞園的家」成交單價約66.5萬至74.4萬/坪，總價範圍約2610萬至5770萬，定位中高檔，反映璞園建設的品牌價值與優越區位。
周邊比價
- 帝景6號：主力產品21至39坪，單價約65萬至70萬/坪，適合小家庭或投資客。
- 區域中古屋：單價約50萬至60萬/坪，屋齡10至20年，公設與建築品質不如新屋。
購屋建議
- 自住型購屋者： 優先選擇A1或B1戶型，格局方正，空間利用率高，適合長期居住。 若預算充足，50坪戶型提供更寬敞的空間，滿足成長家庭需求。 參觀實品屋，確認採光與格局是否符合期待，並與建商確認車位分配與公設細節。
- 投資型購屋者： 建案的品牌價值與區位優勢有助於保值，未來隨著捷運環狀線推展，增值潛力可期。 注意柱子對轉售價值的潛在影響，選擇格局較方正的戶型。
- 注意事項： 重劃區生活機能仍在發展，需評估對大眾運輸與商業配套的依賴程度。 與設計師討論格局優化方案，解決柱子或樑的空間限制。
結語：高品質生活的理想選擇
「板橋璞園的家」以其優越的地理位置、完善的機能配套與璞園建設的品牌保障，成為江翠北側重劃區內的亮眼之作。46戶小型社區、正對懷石公園的綠意、低梯戶比的私密性，以及三面採光的舒適格局，無不展現其對高品質生活的承諾。對於追求單純居住環境與便利機能的家庭來說，這裡不僅是一個家，更是一種生活方式的實現。
有意購屋的您，建議親自走訪接待會館，體驗建案的細膩設計與周邊環境的魅力。無論是自住還是投資，「板橋璞園的家」都是板橋區內值得深入評估的優質選擇。讓我們一起在江翠北側重劃區，開啟屬於您的理想生活！
