租屋糾紛怎麼辦？房東房客常見爭議與解決方式一次看懂

租屋糾紛，是指房東與房客之間因租賃契約內容不清、履約爭議、或其他使用問題所產生的衝突。在 PTT 和 Dcard 等平台上，常見的糾紛類型包括拖欠房租、押金扣留、房東擅自漲租或闖入房間等情況。

面對租屋爭議時，應先釐清糾紛核心，再依據租約與蒐集到的證據決定下一步行動，無論是協商、申訴或法律途徑都會更具效力。

【房東常見爭議】

1. 租金遭拖欠：若房客未按時繳租，房東可透過存證信函催收。
2. 房屋用途被擅改或遭私自轉租：屬違約行為，房東可依約解除契約。
3. 家具或房屋損毀：可報警蒐證，並依實際損失請求賠償。

【房客常見困擾】

1. 不合理漲租或迫遷：在租期內調整租金通常無效，房客可據原契約爭取權益。
2. 房東擅闖住處：屬侵權行為，可報警處理並蒐證維權。
3. 屋況不良卻拒絕維修：依法律規定，房東有維護住屋安全的責任。
4. 押金遭惡意扣留：房客應保留合約、通訊紀錄與照片，做為後續調解或提告證據。

【什麼情況可以報警？】

若糾紛涉及刑事行為（如強行侵入、破壞財物等），即可報警。但若屬租金、押金等民事糾紛，警方僅能協助記錄、建議調解，並無強制處理權限。

【三大申訴與調解方式】

1. 向消保官申訴：若房東為企業或公司經營者，房客可依《消費者保護法》向消保官提出申訴。
2. 地方調解：可向公所或法院申請，法院調解筆錄具法律效力。
3. 不動產糾紛調處：依《租賃住宅市場發展條例》，租屋相關爭議可向縣市政府設置的調處委員會提出申請，通常不收費。

【免費法律諮詢資源】

• 法扶基金會提供租屋相關電話諮詢，服務對象為承租人。
• 律師事務所也常提供免費初步法律諮詢，評估是否可訴外處理或建議提告策略。

【是否要提告？】

若協商、申訴或調處皆無法解決問題，且對方仍拒絕配合，便可考慮透過法院提出民事訴訟。建議在訴訟前諮詢律師，協助檢視證據與合約條款，並評估整體訴訟費用與勝訴可能性。

【常見問題整理】

Q1：房東強行漲租怎麼辦？

A：可提出調解，依契約內容確認權利。

Q2：房客長期未繳租，該怎麼辦？

A：保存催繳與轉帳證明，依法向法院請求支付。

Q3：房東擅自進入房屋，是否違法？

A：可報警並提起刑事訴訟。

Q4：押金退還不合理，怎麼處理？

A：應視合約約定與證據進行主張，必要時提起訴訟。

如需更詳細內容，請參考：2025最新租屋糾紛法律諮詢 申訴資源一次到位