很多人出社會工作後，都希望買一間房子，不但有地方住，以後還能當作投資，或是留給下一代當作累積資產。
但是這樣的想法，也讓台灣房地產的價格居高不下，成為全世界房地產界的特例。
也因此我會思考：
1.我們為什麼要買房？
2是什麼原因讓我們要買房？
我會想就這幾點進行思考。
想買房的兩大原因：
1.「買房地產可以保值，也可以當作投資」
2.「我怕老了沒地方住。」
我們可以把它看成是經濟因素以及居住正義問題。
經濟因素的背後：
以國際局勢來說，其實臺灣跟中國是處於「暫時休戰」狀態，但從未有協議停戰，也因此臺灣人是時刻都處於戰爭爆發的恐懼中。
照理說，應該是要向以色列一樣，發展產業，提升科技、增加產值為主，而非重視房地產，將其作為投資理財工具，以免戰爭爆發時，一切成為飛灰。那為何臺灣房地產蓬勃發展，房價居高不下、幾乎沒有大跌過（除了台海危機那次）？
1.臺灣人已經習慣了戰爭威脅而麻痺
中國文攻武嚇許久，但從未真正的大規模犯台，也因此讓很多人認為「中共不會打過來啦！」，所以漸漸忽略了武力威脅的危害，讓很多人以為平常的居安思危是無用的，也因此懈怠，讓各種統戰手段無孔不入的入侵而不自知。但若中共真的武力入侵，臺灣的房地產勢必一落千丈。
2.房地產是最「穩」的投資
臺灣經歷過經濟起飛期，那時的人紙醉金迷，股市隨便買隨便賺，根本不用思考投資策略。但後來終於迎來股市泡沫，許多人股市投資化為壁紙、血本無歸。再加上許多公司惡意倒閉，讓投資人心生畏懼，以至於再也不敢把錢投入股市，又不知道如何投資新興產業，所以轉而把資金投入房地產市場，也因此房地產市場興盛至今。
再加上持有多筆房地產，收稅甚微，但跟房租相比實在不成比例。房東可以10年不出租也不使用，但只要出租1年就能賺回來。
3.政府政策的推波助瀾
臺灣的房地產制度，是被設計出來、讓財團、投資客吸取人民血汗錢的。
政客需要財團支持，所以我們台灣的建築法規，可以說是「圖利建商法」。建商隨便申請都會過，而一般人要自建，則需經歷重重關卡，環評、建照⋯，蓋一間自住宅，起碼千萬起跳，無疑增加自建的困難度，更不用說各種圖利建商的建蔽率、容積率、公設比⋯，怎麼反人性化怎麼蓋，民眾也沒有選擇的餘地。
投資客以往可以買賣紅單，一轉手就幾百萬買空賣空的獲利，讓人趨之若鶩；而現今雖然禁止紅單，但持有多筆房地產，依然沒有收高額稅率，也因此讓屋主有恃無恐，繼續買房投資。
而民眾仍然有居住需求，只能繼承祖產或是購買房屋，因此背負高額房貸；銀行也樂得讓民眾持續還款、收取利息；政府也因為民眾需要付房貸，進而更努力加班工作，維持社會運作。
所以「臺灣的經濟，是靠房地產撐起來的」實在不是假話。但從居住正義的角度來看，臺灣的社會福利制度實在慘不忍睹。
居住正義
1.居住應該是民生必需品
臺灣把住房當作是商品、物件，而不是作為民生必需品，因此肆意買賣，以營利為主，政府也沒有顧及人民居住權益，社會住宅少得可憐，使得年輕人不得不付出高額房租給房東，只能縮減自己的生活品質。
雖然有提供租屋補助，但房東為了不繳稅，便威脅房客若是申報，則要提高租金。也因此無法伸張居住正義。
2.法規對房東及租客都不利
租客擔心房東漲房租、無緣無故不續租，房東又何嘗不擔心租客亂搞、破壞建築？
有的商家擔心經營有成，會被房東收回房屋自己經營，或是因此漲房租，最後不得不倒閉；
房客擔心年紀大了，房東不租給他，以免因房客年紀大而在屋內去世、影響房價；
房東擔心租客在屋內搞破壞，把屋內搞得一團糟，讓自己要多花心力打掃整理。
因此臺灣法規的不完善，使得雙方都對彼此不信任。
被恐懼統治的台灣
租客恐懼被房東趕走，想趕快買房；
房東恐懼租客亂搞，只給短期租約；
投資人恐懼國際局勢，盡量提高房租，用以在國外置產、躲避戰爭；
政客恐懼沒有資金，放任建商抬高房價、變相壓榨人民；
建商恐懼人民自建，使得自己無法圖利，因此要求政客死守著法規，讓各種組合屋、自建宅窒礙難行；
銀行恐懼獲利減少，因此放任建商以貸養貸，又緊縮民眾借貸水位，使得購屋越趨困難；
政府恐懼社會不穩定，因此用經濟鉗制人民，使得人民只顧著賺錢、無暇顧及其他政府政策。
這是一個被恐懼所統治的社會。
房地產的解法
臺灣的房地產市場要實現居住正義，以及改變市場經濟，其實也是有解方：
溫和的解法：
1.限制房地產持有數量及改變稅制
限制房地產的持有數，讓人無法無限制的持有房地產（包含社團法人及財團法人），稅率也依持有數量提升，讓投資客將投資標的的比重，慢慢移出房地產。
2.完善建築法規
明訂居住為民生必需，而非營利項目，對於自住與商用的價格，進行管控，由政府強力介入，而非假借經濟自由之名，行價格壟斷之實。
同時也開放各式自建宅與建築形式，鬆綁被建商把持的建築法規，使得人民也有建造住宅的機會。
3.改進租賃法規及設立房地產管理機制
臺灣的房地產租賃法規與制度，實在跟居住正義擦不上邊，無論是日本的「租客幾乎可以無限制的長租」、有租賃管理公司處理居住事務；還是瑞士規定的租金應為工資的三分之一；甚至是德國的租期幾乎無限制、租客可用租金維修房屋⋯，臺灣的法規都落後甚遠。
如果能逐步建立租賃管理制度，建立租賃管理機構，以及由租賃管理公司管理，相信對台灣人民會有更好的待遇及選擇，讓房東及租客都能安心。
不溫和的解法
不溫和的解法也有，只是社會上可能無法立即接受，需要有大無畏的政府才能做到。
臺灣地狹人稠，放任財團及投資客任意買賣房地產，實屬不智，對於居住正義以及資金流動及運用，完全是負面影響。
因此我們可以仿造新加坡的制度，政府應強制把房屋土地收歸國有，法人及自然人都只能有無限使用權，而非永久擁有權。
而對於這些房地產資產擁有人，也應該給予補償，這金額就讓宗教界承擔。反正他們完全不繳稅，除了收取捐款外，根本沒有法規能監督他們。既然宗教慈悲為懷，讓他們承擔社會上的居住正義，相信應該沒人反對（宗教法人除外）。
以後仿造新加坡制度，由政府國建國造社會住宅，成年國民免費登記社會住宅居住，只有使用權而無擁有權。若因工作因素更改居住地，可以登記轉移到外縣市；若是結婚，可改為登記更大的室內空間房屋，以利家庭生活。由政府保障終生居住權，落實居住正義。
而政府可以依照個人需求，提出配套措施。例如建立單身公寓，讓適婚年齡男女居住在相同社區；待結婚後，可登記搬遷至家庭式公寓，方便照顧子女；年長者也可搬遷至樂齡園區，找到相同類型的朋友。讓相同人生階段的民眾， 依需求交友、交換經驗，過得開心且充實。
人民不必花費大量金錢與時間工作，背負高額房貸，可以把金錢用在自我進修、養育子女、以及各項消費上，臺灣的各行各業也能從建築業身上分食利潤。而建商也可以從專門建造豪宅，轉為承包政府國宅建案，永續經營。
希望台灣的居住正義能夠落實，讓所有人都不再感到恐懼。
