📍建案位置：台南仁德區（靠近德南國小）
🏗️ 建商介紹：晉基建設（2019年成立）
晉基是台南在地的新興建商，主打綠建築與ESG理念。之前在九份子的作品「森MORI」就令人印象深刻，這次會特別來賞屋，也是因為它在當地的建築外觀非常有識別度。
🏠 森NEX 賞屋重點記錄
- 接待會館與基地位置：
均在德南國小附近，彼此距離約500公尺。若時間允許建議先去繞基地。 - 接待中心印象：
簡潔、舒適，賴小姐解說詳細無壅擠感。 ✅ 免費提供拿鐵（好喝）、黑咖啡及小點心。 - 建案規格：
- 樓層：地上14F／地下2F
- 戶數：65戶
- 房型：3房（權狀約37~41坪）、4房（48坪）
- 車位：全平面
- 基地面積：660坪
🧱 建築與格局心得
- 外觀設計雖不及九份子案搶眼，但「陽台交錯設計」在一般大樓中仍有特色。
- 格局亮點：
✅ 大多數浴室皆有對外窗（除了A6客浴） ✅ 廚房設計避開開門見灶問題
(此為4F, 6F, 8F格局圖)
- 用料與管理細節加分：
✅ 配備日本知名品牌 Clean Up 廚具，品質高端，有了解的人應該會有感。
✅ 每層樓完工後都會拍照紀錄，並可透過電子化方式追蹤工程進度。
相對於有些老牌建商仍使用平信通知繳款，個人覺得電子化才比較符合現代的趨勢。
- 周邊晉基未來預計還會有3棟建築，可能是透天、公寓或華廈，有望形成統一街景、打造造鎮感。
🛣️ 交通與生活機能
- 交通便利：
- 鄰近國道1號、86快速道路
- 距台南高鐵／沙崙火車站約11分鐘車程
- 生活機能：
- 車程5分鐘內：全聯、7-11
- 約11分鐘：仁德家樂福
- 🚗「阿裕牛肉湯」車程約3分鐘（吃飯＋看房一次搞定）
💰 價格與區域分析
- 開價約 36萬／坪（不含車位）
- 車位約 180萬
- 以 37坪總價低於1500萬 為目標，算是合理，但仍有議價空間。
💡 選屋思維補充：
由於市區房價較高，許多新建案都以小坪數為主。 但如果你不是那麼頻繁需要往返市中心，反而可以考慮像森NEX這類產品， 👉 以相對較低的價格，換得更舒適的居住空間，居住品質會高不少。
⚠️ 小提醒｜注意事項
- 並非重劃區，道路略小、雨天或尖峰時段有塞車風險。
- 若注重生活機能或就學便利，需衡量區域成熟度。
📝 總結
若你是：
- 預算在1500萬內找3房產品
- 工作需常往返南科、高雄
- 重視建築外觀與社區規劃感
👉 這個案子會是可以列入參考名單的選擇。
