作者：鉅軒代書
台灣房市火熱之下，建商廣告也變得「熱情似火」，但熱過頭就是火燒眉毛！
近年來，不少建案為了吸引買氣，頻頻祭出「銀行信託保證」與「預留貸款額度」等華麗用語，但這些說法背後，竟可能是一場精心包裝的「廣告假象」。這些話你聽過嗎？小心，它們可能是假的！
不動產專家莊孟翰（前淡江大學產業經濟系副教授）揭露，苗栗某建案「陞鎂園」，在網頁廣告中宣稱：
已預留華南銀行貸款額度
華南銀行信託保證
看似安全，實則不實！公平交易委員會調查後，認定此廣告為虛偽不實資訊，誤導消費者，並依《公平交易法》第21條開罰建商40萬元。這不只是罰錢，更是對建商誠信的一記重擊！
房貸愈緊 → 詐術愈狠 – 買房廣告成另類陷阱？
自央行第七波信用管制後，房市資金緊縮，不少民眾苦於貸款成數縮水。建商趁機打出「貸款沒問題」等誤導性標語，藉此催促下訂。公平會表示，能否貸款、是否有保證，絕對是消費者最在意的關鍵因素，建商不可胡亂承諾、暗藏陷阱！
空間魔術？還是法規地雷？
近年房價高漲、坪數縮水，不少建案設計出「挑高樓層＋夾層空間」的噱頭，廣告詞如「小坪數也能大享受」遍地開花。但莊孟翰提醒，這些所謂的「複式空間」，往往需要違法加建、二次施工才能真正變成「夾層屋」。
消費者原以為買到多一層，結果交屋時才發現——原來只是一場空！
這類誤導資訊同樣違反公平交易法，建商多次遭檢舉並被裁罰。
拒當冤大頭，請記得這三招：
- 查實廣告內容：不要只看表面詞句，最好能找到銀行或信託單位的實際文件佐證。
- 選品牌建商：信譽好的公司，產品與承諾通常更值得信賴。
- 比價不嫌累：「貨比十家」是王道，千萬不要被一個廣告話術牽著鼻子走！
買房不是買幻想，建商說的每一句話都要查證
廣告詞可以寫得很美，但一旦失真，就足以讓一生積蓄灰飛煙滅。
在買房的路上，理性永遠比感性重要。
別讓「信託保證」變成「信錯保證」，別讓「買到家」變成「套牢家」。
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