對於追求寧靜生活又希望便捷連繫都市的購屋者而言，新北市汐止區的「金湖漾」無疑是理想之選。🌅 位於金龍湖商圈，這座由力德建設打造的預售屋建案，緊鄰台北市東湖及南港，坐享東區門戶計劃的發展紅利。🚇 專注於均質2房格局，每戶享有三面採光，打造明亮舒適的居住空間。🏠 周邊生活機能完善，涵蓋學區、商場、國道及環湖步道，滿足家庭與個人的多樣需求。本文將深入探討「金湖漾」的建案特色、社區規劃、格局設計及市場定位，為潛在買家提供全面參考。📋
🌟 建案概覽：金湖漾的獨特魅力
「金湖漾」位於新北市汐止區金龍湖畔，地理位置優越，與台北市東湖及南港僅一橋之隔。🌉 該建案主打小型社區，總戶數不到20戶，營造低密度、親密的居住氛圍。建案採用SC/SS純鋼骨結構，確保建築穩固與安全性，同時融入制震設計，提供更高的居住保障。🏢
📊 基本資訊
- 建案名稱：金湖漾
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2026年第二季度
- 格局規劃：二房 (24~25坪)
- 建案型態：華廈
- 用途規劃：住商用
- 基地地址：新北市汐止區民族二街30巷22號
- 建案特色：景觀宅、制震宅
💰 銷售資訊
- 建案單價：64~68萬/坪
- 車位價格：180萬
- 建案總價：1500~1820萬/戶
- 貸款成數：75%
- 公開銷售：銷售中
- 接待會館：新北市汐止區民族二街84巷58號一樓
🏘️ 社區規劃：低密度與高隱私的居住體驗
「金湖漾」基地面積約74.51坪，規劃為地上7層、地下2層的小型社區，總計12戶住家及1戶一般事務所。🏡 採用單層雙併設計，每層僅兩戶，梯戶比低至1:2，確保住戶享有高度隱私，媲美豪宅規格。公設比約36%，無休閒公設，專注於實用居住空間，降低不必要的維護成本。🔧 建築與結構
- 投資建設：力德建設股份有限公司
- 營造公司：國合營造股份有限公司
- 建築設計：黃瑞麟建築師事務所
- 結構工程：SC/SS純鋼骨結構
- 管理費用：100元/坪/月
- 車位規劃：平面式1個、機械式9個 (配比1:0.77)
注意：車位配比低於一戶一車位，購屋者需提前規劃停車需求。此外，小型社區可能導致管理費用分攤較高，建議納入購屋考量。
🚗 交通與生活機能：寧靜與便利兼得
「金湖漾」位於金龍湖生活圈，環境清幽，遠離都市喧囂，卻擁有便捷的交通與生活配套。🚦 從建案出發，僅需6分鐘車程即可抵達國道一號及三號，5分鐘可達捷運東湖站，8分鐘可抵汐科火車站，輕鬆連繫台北市中心。🛤️ 周邊生活機能完善，涵蓋教育、購物與休閒資源，適合追求生活品質的家庭與個人。
🛒 周邊配套
- 交通：國道一號、國道三號、環東大道、汐科火車站、捷運東湖站、未來捷運汐止東湖線
- 學區：金龍國小 (車行3分鐘)、樟樹國中
- 購物：家樂福、明峰街商圈 (步行3分鐘)、金龍市場
- 休閒：3號綠地兒童公園、北峯公園 (步行9分鐘)
- 產業：南港軟體園區、內湖科技園區、汐止科技園區
金龍湖畔的自然景觀與環湖步道為居民提供休閒放鬆的絕佳場所，結合便捷的都市機能，讓「金湖漾」成為兼顧寧靜與便利的理想居所。🌳
🛋️ 格局設計：明亮通風，實用高效
「金湖漾」主打2房產品，坪數介於24~25坪，戶戶為邊間設計，享有三面採光，客廳與臥室均能引入充足自然光，營造明亮通風的居住體驗。☀️ 單層雙併配置確保空間利用效率高，適合小家庭、新婚夫妻或投資出租。
🏠 戶型特色
- A戶型：小坪數雙衛浴配置，獨立式廚房，適合喜愛下廚的家庭，兼顧生活品質與空間效率。
- B戶型：雙衛浴均配備淋浴設備，格局方正，適合長期出租，吸引尋求穩定租金回報的投資客。
小提醒：周邊道路較窄，會車需小心；機械車位為主，停車便利性可能稍受影響。
📈 市場定位與購屋建議
「金湖漾」以其寧靜的湖畔環境、便捷的交通網絡及高品質的住宅設計，在汐止區住宅市場中脫穎而出。💡 其價格定位（64~68萬/坪）在金龍湖生活圈具競爭力，坪數適中的2房產品適合首購族與投資客。特別是東區門戶計劃的長期利好，以及南港、內湖科技園區的就業機會，讓該建案成為年輕專業人士與小家庭的熱門選擇。
🛠️ 購屋建議
- 首購族：A戶型的小坪數雙衛浴與獨立廚房設計，適合新婚夫妻或小家庭，兼顧生活品質與預算。
- 投資客：B戶型格局方正，雙衛浴配置利於出租，穩定租金回報可期。
- 注意事項：車位配比偏低，建議評估停車需求；小型社區管理費用較高，需納入長期財務規劃。
- 長期價值：東區門戶計劃與未來捷運汐止東湖線將進一步提升區域價值，適合看重增值潛力的買家。
🌈 結語：湖畔寧靜，都市脈動
「金湖漾」以其湖畔景觀、低密度社區與優質格局設計，為追求寧靜生活卻不願犧牲都市便利的購屋者提供絕佳選擇。🌊 無論是尋求舒適居家環境的首購族，還是期待穩定回報的投資客，這座建案都能滿足多元需求。建議有興趣的買家親臨接待會館，實地感受金龍湖畔的寧靜魅力，並詳細評估停車與管理費用等因素，做出最適合自己的購屋決定。🏠
更多資訊：請前往接待會館（新北市汐止區民族二街84巷58號一樓）或聯繫力德建設洽詢詳情！
