桃園區新建案 - 鴻築湖適

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘

今天要來看的是一個位在桃園區的新建案,雖然門牌會是桃園區,但其實是比較靠近內壢火車站。大致上了解之後,簡單說這是一個強力主打湖景的建案,但周邊的環境較為缺乏亮點。

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建築示意圖如上,很明顯的就是主推湖景第一排。外觀上看起來也頗有設計感,由於當地已經很久沒有新建案推出,因此看起來買氣還不錯,今天算是公開第一天,據說已經超過百組預約的客戶,是說本案也才206戶而已。

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《鴻築湖適》這名字取得不錯,直面祥鷺生態埤塘公園,這是一個超過7,000坪的生態湖泊,因此本案可以說是盡得其湖景之美,算是也蠻令人心動。

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然而感性過後,還是得來看看這個建案周遭環境是否具備足夠的生活宜居性。坦白說如果是論步行可達的生活機能,本案是欠缺的,附近飲食機能不算多,而且也很分散,要用餐大概還是要有機車會比較方便。

至於交通部分,距離台鐵未來的桃園醫院站步行也要1.1公里,也是有點遠,更別說台鐵地下化工程預定是2039年才會完工,還要15年!基本上個人會覺得反正就是沒有這回事了。既有的是內壢車站,距離是2.4公里,也是走路走不到的距離。其他包含醫院採買學校等等,請看下圖。個人是認為不太方便,都是要靠騎機車開車了。


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本案的建築基地如上圖,可說是非常不方正。全區配置如下圖,只有面北的B1/B2/B3/B5/A1/A2可以享有無限棟距的湖景。其他戶別相信價格會很優惠,但是如果不買面湖的戶別,那個人是認為不具購買本案的動機了。

至於車道是從B1下方進入地下室,因此B1-2F也有一定的抗性。

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B棟是一層7戶3電梯;A棟是一層3戶1電梯;C棟是一層5戶2電梯。梯戶比都不錯,但依然以B棟最佳。同時B棟也是物業管理室所在處,目前A棟是沒有配置物業管理空間,因此如果下雨天還要去B棟取包裹信件就會比較辛苦了。


建材配備摘要:

櫻花三機、INAX衛浴、錦鋐氣密窗、Panasonic吊隱式除濕機。

衛浴廚具窗戶一般般,但是由於本案面湖,因此建商為了解決買方對於溼氣的顧慮,贈送Panasonic的吊隱式除濕機作為贈品,還算貼心。

另外值得一提的是,本案共有206戶,但平面車位卻只有187個,因此有些戶別是買不到車位的。本案大眾運輸又不算方便,因此建議還是要買車位比較好。


皮朋哥賞屋戶別:

B5:34.56坪,3房2廳2衛2陽台

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  • 本戶別為基地最中間的位置,面湖景觀面也是最大,為景觀最優的戶別。
  • 邊間雙面採光,雙衛浴皆開窗,進門有獨立玄關設計,非常完美
  • 冷氣室外機有獨立置放空間,很好。
  • 客廳面寬高達315cm,算是相當寬敞。
  • 室內無柱,非常理想。
  • 半開放式廚房設計,可以有做中島餐桌的空間,個人喜歡。

B2:32.56坪,3房2廳2衛2陽台

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  • 本戶別面湖景觀面也尚算相當好。可惜是單面採光,還好採光面很寬。
  • 雙衛浴皆無開窗,進門即餐廳客廳,也會有穿堂煞風水問題。
  • 客廳面寬高達315cm,算是相當寬敞。
  • 室內有根大柱子,有點可惜。
  • 獨立廚房設計。


結論:

湖景很吸引人,但是附近生活機能交通機能不算太理想。

價錢的部分,B5最優戶別開案前就已經被預約光光。順道一提,要預約要留兩萬現金,好像桃園的新建案都是這樣玩。所以退而求其次皮朋哥問價是以B2-7F為目標,早鳥優惠預估會是39.5萬,但本案開價為42~45萬。因此有興趣的買方趁早鳥優惠時買進會比較有爽感。


39.5萬 x 32.56p+ B2大車位200萬 = 1486萬左右。


另外3/29已經被代銷告知B2-7F已經也被預訂走了。


香不香?這可能見仁見智了。

有沒有未來性?代銷提到附近的RCA園區未來有商辦購物中心開發案,還有元智大學附近也有遠東集團的大型開發案,這個個人目前也是持保留觀望態度。但缺乏北北桃現在最熱門的軌道運輸題材,讓皮朋哥是比較興趣缺缺。

不錯的格局,美麗漂亮的湖景,但是缺少足夠理想的生活交通機能,面湖景三房車約1500萬左右,好像還可以,但是感覺好像是比較適合退休族群吧。

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