位於新北市汐止區水源路二段的「汐科爵鼎」，是由富鉅祿建設精心打造的預售華廈建案。🌳 基地坐落於大尖山旁，環境清幽，遠離塵囂，卻僅需5分鐘車程即可抵達繁華的汐科商圈，完美融合自然景觀與生活機能。🎯 主打中小坪數的2至3房格局，鎖定首購族與小型家庭，強調高坪效與純住宅設計。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購屋建議三大面向，深入剖析「汐科爵鼎」的優勢與潛在考量，助您做出明智的購屋決策！📝
🌟 建案特色：寧靜與便利兼得的理想居所
「汐科爵鼎」位於新北市汐止區水源路二段190號旁，基地面積約367.5坪，由富鉅祿建設投資興建，屬於鄉村區乙種建地。🏠 這座地上7層、地下1層的電梯華廈，總計59戶，定位為小型純住宅社區，適合追求單純居住環境的買家。建案提供2房（14至25坪）與3房（27至30坪）戶型，專為首購族、小家庭或單身族群設計，強調空間高坪效與實用性。
🏞️ 環境優勢
- 自然景觀：鄰近大尖山，綠意環繞，遠離市區喧囂，適合喜愛寧靜生活的購屋者。
- 生活機能：車行5分鐘可達汐科商圈，3分鐘到iFG遠雄廣場，步行15分鐘或車行2分鐘可抵全聯福利中心，滿足日常採買需求。
- 休閒資源：車行6分鐘可到汐止區綜合運動場（含泳池與運動場地），步行7分鐘則有康誥坑公園，適合運動與戶外活動愛好者。
🚗 交通連結
雖然汐止區無捷運覆蓋，但「汐科爵鼎」距離汐科火車站與汐止火車站僅約4至5分鐘車程，透過台鐵與國道一號、三號，車行約20分鐘即可抵達台北火車站，通勤便利性尚可。🛠️ 建材精選
建案選用高品質建材，提升居住舒適度：
- 通風排水：英國STUDOR通氣排水防疫系統。
- 淨水設備：長庚生技活水、德國BWT過濾器、美國愛惠浦淨水器。
- 電梯：日本三菱電梯，搭載SHARP離子除菌清淨機。
- 窗戶：日本SHOWA氣密窗，搭配5+10+5複層中空LOW-E玻璃。
- 地板：德國EUROHOME超耐磨木地板，搭配瑞士Sika降噪隔音墊。
- 智慧家居：美國KWIKSET電子鎖、台灣精品HCG智慧型超級馬桶、台達電暖風機。
- 廚具：美國杜邦人造石檯面，義大利Svago洗烘脫衣機。
⚠️ 潛在考量
- 道路限制：基地出入道路較窄，會車不易，可能影響進出便利性。
- 公設比偏高：36.5%，高於一般新建案的30至35%，導致實際使用坪數縮減。
- 採光問題：部分戶型客廳無開窗，需依賴照明與通風設備，長期維護成本可能增加。
🏢 社區規劃與格局分析：小而美的純住宅設計
「汐科爵鼎」以小型純住宅為核心，規劃59戶，地上7層、地下1層，適合偏好單純居住環境的買家。🏡 基地位於水源路二段靜巷，遠離主幹道噪音，但出入道路狹窄，會車需注意。以下為社區與格局的詳細分析：
🏠 社區規劃
- 規模：1幢1棟，59戶住家，地上7層，地下1層。
- 公設比：36.5%，偏高，實際使用面積縮減。
- 梯戶比：單層九併雙梯，梯戶比1:4.5，尖峰時段電梯等待時間可能較長。
- 車位：僅12個平面式車位，配比1:0.2，遠低於一戶一車位標準，有車家庭需額外規劃。
- 公設：接待大廳、信箱區，簡約實用。
- 結構：RC鋼筋混凝土，安全穩固。
🛋️ 格局分析
建案提供2房（14至16坪、25坪）與3房（27至30坪）戶型，鎖定首購族與小家庭：
- 2房戶型（A5、A6、A7、A8）：對稱格局，開放式廚房，適合單身或小家庭，空間利用率高，但部分戶型客廳無開窗，採光稍弱。
- 3房戶型（A3、A9）：配備雙衛浴，A3為推薦戶型，具雙面採光、獨立玄關，適合2至3人家庭；A2戶型高坪效，公私領域皆開窗，無多餘廊道，適合年輕首購族。
- 採光與通風：戶戶臥室開窗，部分戶型客廳與衛浴無開窗，需仰賴換氣設備，防潮需注意。
📊 優缺點總結
- 優勢：小型純住宅，環境寧靜，格局實用，適合首購族與小家庭。
- 缺點：高公設比壓縮使用面積，梯戶比偏高，車位不足，部分戶型採光受限。
📈 周邊比價與購屋建議：高性價比的首購選擇
💰 區域行情
汐止區房價近年穩步上漲，平均成交價約46.76萬/坪，新建案均價達62.2萬/坪。「汐科爵鼎」牌價尚未公開，預估單價約55至65萬/坪，與區域新案均價相符。周邊中古屋如大同路二段社區，成交均價約50萬/坪，精華地段已突破60萬/坪，顯示「汐科爵鼎」定價具競爭力。
🏠 周邊建案比較
- 水明漾（水源路二段）：透天產品，開價3300至3980萬，建坪65至96坪，鎖定高預算客群，與「汐科爵鼎」定位不同。
- 其他新案：多集中於汐科或汐止車站周邊，單價60萬/坪以上，公設比33%以下，相較之下，「汐科爵鼎」高公設比可能影響價格吸引力。
- 中古屋：如伯爵山莊、公爵大樓，單價45至50萬/坪，屋齡20年以上，建材與設計不如新案。
🛒 購屋建議
「汐科爵鼎」適合預算有限、追求寧靜生活的首購族或小家庭：
- 推薦戶型： A3：雙面採光，獨立玄關，適合2至3人家庭。 A2：高坪效，公私領域皆開窗，適合單身或小資族。
- 注意事項： 公設比：36.5%偏高，實際使用面積縮減，建議實地看屋確認格局與採光。 車位：配比僅1:0.2，有車需求者需提前規劃。 交通：無捷運，仰賴台鐵與自駕，適合習慣開車或通勤距離較短的族群。
- 整體評估：建案以環境清幽、機能便利與高坪效為賣點，適合喜愛自然與都市平衡的買家，但需權衡公設比與交通便利性。
📋 基本資訊一覽
- 建案類別：預售屋
- 交屋時間：2027年07月
- 交屋屋況：標準配備
- 格局規劃：二房(1416、25坪)、三房(2730坪)
- 建案型態：華廈
- 用途：住家用
- 基地地址：新北市汐止區水源路二段190號旁
- 銷售狀態：銷售中
- 總價範圍：900~2000萬/戶
- 車位價格：210~220萬
- 接待會館：新北市汐止區南興路109號
🏬 建築團隊
- 投資建設：富鉅祿建設股份有限公司
- 營造公司：三雋營造有限公司
- 企劃銷售：賦盈廣告行銷有限公司
- 建築設計：王承熹建築師事務所
🌐 周邊機能
- 交通：國道一號、三號，台鐵汐止站、汐科站
- 學區：青山國小、青山國中
- 購物：全聯、美廉社、家樂福、汐止秀豐黃昏市場
- 休閒：康誥坑公園、汐止區綜合運動場
- 商圈：汐科商圈、汐止夜市
- 醫療：國泰醫院
- 其他：遠雄廣場、行政中心
🎯 結語
🌟 「汐科爵鼎」以清幽環境、便利機能與高坪效格局，為首購族與小家庭提供理想的居住選擇。雖然高公設比與車位不足可能帶來挑戰，但其優質建材與合理定價，仍具市場競爭力。🏠 建議購屋者實地看屋，確認格局與採光，並評估交通與停車需求，確保符合長期居住規劃。立即前往接待會館，探索屬於您的夢想家園！🚪
