作者：鉅軒代書
「我以為房貸成數會過8成，結果銀行只願貸6成，現金缺口直接多出百萬！」
近期房市傳出「預售屋違約潮」聲浪，不少原本信心滿滿申辦新青安房貸的首購族，在交屋前卻驚覺核貸成數不如預期，資金缺口瞬間擴大，導致購屋計畫陷入危機。新青安房貸自2023年8月上路以來，至2025年6月底已累計核貸12萬5,282戶，金額逾新台幣9,650億元，原本被視為年輕族群圓夢的購屋利器。然而，市場行情變動與銀行審核機制，讓「貸款成數縮水」成為部分購屋族的夢魘。
為什麼核貸金額會縮水？
財政部解釋，銀行在預售屋交屋時會重新評估，包括現場實勘、區域行情、屋況等多項因素，並排除未來漲價的預期，才決定貸款條件。換句話說，當初簽約價並非最終核貸依據。
公股銀行如何應對？
財政部強調，已要求公股銀行滾動檢討可用房貸額度，加速釋出資金。若個別銀行額度緊繃，也會轉介至其他公股銀行承作，並透過銀行公會網站與電話專線提供即時額度查詢服務。
四大原則守住房市穩定
為維護金融安全與民眾購屋權益，行政院已訂下四大原則，包括：
- 優先保障首購自住與已承諾貸款案
- 銀行自主調控貸款結構
- 嚴格管理新青安貸款與成數上限規定
- 防堵轉租等非自住違規
鉅軒代書提醒：先算清口袋再簽約
財政部也呼籲購屋族，務必審慎評估財務能力與市場風險，在可負擔範圍內選擇物件，以免在交屋前才面臨「資金斷裂」的壓力。
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