作者：鉅軒代書
誰說買房一定要新成屋？在房價高漲的時代，老舊公寓竟然上演「逆襲」戲碼，成為年輕購屋族群的「新寵」！根據聯徵中心最新房貸數據，今年首季全台屋齡30年以上的老公寓，有超過八成的買家竟然是50歲以下的年輕人，其中又以40至50歲的族群為主力，佔比高達35.7%！這股「老屋新歡」的趨勢，近五年來更以每年2.9個百分點的速度持續增長，徹底顛覆了我們對房市的想像！
房價高漲下的務實選擇：年輕人「先買老、再換好」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐一針見血地指出，面對居高不下的房價，許多年輕人不得不採取「先買老、再換好」的務實策略。儘管老公寓屋況相對老舊，但其親民的價格和超低的公設比，讓預算有限的年輕族群在雙北等高房價都會區，有了更實際的選擇。這也解釋了為何老公寓的購屋客群正快速走向年輕化，成為房市中一道獨特的風景線。
老公寓的四大魅力：地段、價格、公設比、都更潛力一次到位！
究竟是什麼魔力，讓老公寓在年輕族群中掀起搶購熱潮？張旭嵐執行長進一步分析，老公寓之所以能脫穎而出，主要歸功於其「四大優勢」：
1.黃金地段，生活機能滿分：
老公寓多半坐落於市中心的「蛋黃區」，周邊生活機能成熟，交通網絡四通八達。對於習慣都市便利生活、熱衷社交活動的年輕人來說，這無疑是最大的吸引力。下樓就有便利商店、餐廳、捷運站，省去了通勤時間，也滿足了日常所需。
2.價格親民，輕鬆圓夢：
相較於動輒數千萬甚至上億的預售屋和新成屋，老公寓的總價相對較低，大大降低了年輕人購屋的門檻。這讓許多原本對買房望而卻步的年輕人，也能在都會區擁有一席之地，不再是遙不可及的夢想。
3.公設比低，坪數實在：
新大樓動輒30%以上的公設比，讓許多買家感嘆「買公設送房子」。而老公寓的公設比普遍較低，這意味著購屋者能以更實惠的價格，換取到更實在的室內使用坪數，每一分錢都花在刀口上，CP值極高。
4.都更危老，未來增值可期：
除了自住，老公寓更具備「都更危老重建」的潛力。隨著都市更新的推動，許多老舊公寓未來有機會透過重建，搖身一變成為嶄新的大樓。這不僅為自住者帶來居住品質的提升，也為投資者提供了可觀的增值空間，可謂是自住投資兩相宜的置產選擇。
高齡族群「退場」：無電梯成最大痛點
然而，與年輕族群的熱情追捧形成鮮明對比的是，50歲以上的高齡客群對老公寓的接受度卻明顯降低。數據顯示，高齡族群在老公寓購屋市場的佔比不到兩成，且隨著年齡增長，佔比越低，70歲以上客群甚至僅剩0.4%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮解釋，這主要是因為老公寓多無電梯，對於行動不便的高齡者來說，居住品質大打折扣。
加上許多退休族財富收入穩定，早年持有的老公寓也已增值，他們更傾向於選擇有電梯、有車位的大樓產品，出現「賣公寓，換大樓」的換屋趨勢。
此外，銀行核貸條件也成為高齡族群進場老公寓市場的阻礙。部分銀行規定，貸款人年齡加上屋齡不得超過75至85年，對於屋齡多在30年以上的老公寓，50歲以上的貸款人較容易在核貸條件上卡關。
政策利多助攻：老宅延壽計畫有望再掀波瀾
值得關注的是，內政部規劃於今年第四季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過30年、樓高4至6層且經初評結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助，其中包含加裝無障礙設施、立面修繕等項目。李家妮經理預估，這項計畫有望讓長者無需面臨換屋壓力，同時吸引青年回流居住，進一步影響老公寓的結構性買盤，為老公寓市場帶來新的變化與活力！
這波老公寓的「逆襲」熱潮，不僅反映了當前房市的供需失衡，也凸顯了年輕族群在購屋上的智慧與務實。未來，隨著政策的推動，老公寓市場的發展將更加值得期待！
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