位於新北市淡海新市鎮的「天水一墅」（又名「麗寶微笑別墅」），是由麗寶建設精心打造的高質感透天別墅建案。這座坐落於公司田溪畔的住宅社區，以其優越的地理位置、完善的公設會館以及戶戶電梯的貼心設計，吸引追求高端生活品質與三代同堂的家庭。本文將從建案特色、社區規劃、周邊機能與購屋建議等面向，深入剖析「天水一墅」的獨特魅力，助你了解這座現代化別墅的投資與居住潛力！🚀
📋 基本資訊：一覽天水一墅的建案亮點
「天水一墅」位於淡海新市鎮重劃區，基地南側緊鄰公司田溪，享有自然溪景，步行僅需約5分鐘即可抵達輕軌濱海義山站 🚈，交通便利且生活機能日益完善。以下是建案的核心資訊：
- 建案名稱：天水一墅
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 坪數規劃：地坪4657坪，建坪90110坪
- 電梯：戶戶配備專屬電梯
- 建案型態：雙併透天別墅
- 用途規劃：住家用
- 建案特色：近捷運、位於重劃區、鄰近公園、景觀宅 🌳
- 基地地址：新北市淡水區濱海路一段111巷47號
💰 銷售資訊：價格與付款方式
「天水一墅」的價格定位在中高段，適合追求高品質生活的家庭。以下為銷售資訊一覽：- 建案總價：3588萬/戶（最高成交價可達3880萬）
- 建案單價：約35萬/坪
- 貸款成數：75%
- 付款方式：待定
- 接待會館：新北市淡水區濱海路一段111巷47號
💡 小提醒：建議購屋前與銷售中心確認實際價格與付款方式，並利用永豐銀行的房貸試算工具，確保財務規劃穩健！
🏊♂️ 社區規劃：全齡化設施與高端設計
「天水一墅」的社區規劃以中型透天別墅為定位，基地面積達6272.03坪，總計122戶住家與1戶公設會館，規模適中，既保有隱私，又能享受完善的社區設施。以下是社區規劃的亮點：
🏛 建築與格局設計
- 樓層規劃：地上4層，地下1層
- 建蔽率：40.71%
- 結構工程：RC鋼筋混凝土，確保耐震與安全性 🔧
- 戶型特色： 面寬5~6米，縱深11米，空間開闊且採光充足 戶戶配備專屬電梯，方便長輩與行動不便者 三種類型：面街戶（門牌23~87號）、溪景戶（門牌109~195號）、中庭花園戶
- 停車方式：地下室停車，1:1配比，含充電設備（預留）
🎉 公設會館：350坪的豪華休閒空間
公設會館面積約350坪，設施豐富多元，堪稱淡水地區透天建案的標杆：
- 接待大廳、中庭花園 🌸
- 交誼廳、閱覽室
- 游泳池、健身房 🏋️♀️
- KTV室、瑜伽教室、廚藝教室
- 16人宴會廳，適合家庭聚會與社交活動 🎈
亮點：公設比僅約11%，在提供高端設施的同時，確保住戶享有寬敞的實際使用空間！
🛡️ 管理與安全
- 物業公司：齊家保全股份有限公司
- 管理方式：單一出入口，24小時保全管理
- 管理費用：待定
🚗 交通與生活機能：便利與潛力兼具
「天水一墅」位於淡海新市鎮核心地帶，周邊機能逐步成熟，交通網絡便捷。以下是周邊機能概覽：
- 捷運系統：輕軌濱海義山站（步行約5分鐘），銜接捷運淡水線，直達台北市區
- 學區：新市國小（車程3~4分鐘）
- 超商/賣場：家樂福淡新店（車程約3分鐘）
- 公共建設：淡水國民運動中心、淡水公八公園（車程約4分鐘）
- 醫療機構：馬偕醫院
- 熱門商圈：家樂福商圈
隨著淡江大橋與淡北快速道路的建設推進，淡海新市鎮的交通將更加便捷，縮短與台北市區的距離，長期增值潛力可期！🌉
🌟 建案特色：高端生活與自然景觀的完美結合
「天水一墅」以其獨特的設計與地理優勢，成為淡海新市鎮的焦點建案：
- 🌊 絕佳地理位置基地南側緊鄰公司田溪，溪景戶享有開闊的自然景觀，帶來寧靜與舒適的居住體驗。步行5分鐘即可抵達輕軌站，交通便利，適合通勤族。
- 🏠 雙併透天別墅每戶配備專屬電梯，面寬5~6米，採光充足，空間靈活，特別適合三代同堂或多人口家庭。RC鋼筋混凝土結構確保建築穩固耐用。
- 🎡 豪華公設會館350坪的公設會館提供全齡化休閒設施，從游泳池到KTV室，滿足住戶的社交與休閒需求，堪稱淡水地區的頂級配置。
- 📈 投資潛力淡海新市鎮作為新興重劃區，房價相較林口新市鎮低約10%~15%，隨著交通建設完善，未來增值空間大。
小提醒：目前區域內仍有工程車輛出入，購屋前建議實地考察施工進度與環境。
📊 周邊比價與購屋建議
💸 價格分析
- 開價：3588萬/戶，均價約35萬/坪
- 市場比較： 淡海新市鎮其他建案（如「鄉林山海滙」）均價約28~32萬/坪 淡水市區核心商圈（如「丰華城心」）均價約30萬/坪 「天水一墅」定位高端透天別墅，性價比具吸引力
🏠 購屋建議
- 溪景戶（門牌109~195號）：擁有自然景觀與開闊視野，適合自住型買家，增值潛力高。
- 中庭花園戶：兼具隱私與綠意，適合喜愛寧靜環境的家庭。
- 面街戶（門牌23~87號）：交通便利，但可能受車流影響，適合對噪音容忍度較高的購屋者。
購屋Tips：實地考察施工進度與周邊環境，了解淡海新市鎮的開發現況。 與銷售中心確認實際坪數、格局配置及公設維護費用。 考慮長期置產潛力，淡江大橋完工後，區域房價有望上漲。
🎯 結語
「天水一墅」以其高端的透天別墅設計、完善的公設會館與優越的地理位置，成為淡海新市鎮最具吸引力的住宅選擇。無論是追求三代同堂的舒適生活，還是看好新市鎮的投資潛力，這裡都能滿足你的需求！🌈
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