位於新北市淡水區大信街的「丰華城心」，是一座結合便利機能與寧靜氛圍的新成屋建案。🏠 坐落於靜巷，遠離喧囂，卻緊鄰中山北路與北新路兩大熱鬧商圈，生活機能一應俱全。這座建案以中大坪數為主，專為換屋族或重視空間的家庭量身打造，搭配三面採光格局、一戶一車位與完善的公共設施，吸引眾多購屋者的目光。🌟 本文將從建案特色、社區規劃、周邊機能與購屋建議三大面向，帶你深入了解「丰華城心」的獨特魅力與潛在挑戰，助你評估這是否是你理想的家！
📋 建案基本資訊：一覽丰華城心的核心優勢
「丰華城心」是一座新成屋建案，隨時可交屋，標準配備讓你輕鬆入住。以下是建案的核心資訊：
- 建案類別：新成屋
- 交屋時間：隨時交屋
- 格局規劃：二房（28~29坪）、三房（44~47坪）、四房（61~67坪）
- 建案型態：住宅大樓，住家用途
- 基地地址：新北市淡水區大信街66、68號
- 建案特色：近公園、景觀宅，淡水首座「黃金級綠建築」🌱
- 單價：每坪30萬
- 車位價格：125~145萬
- 總價：1800~2300萬/戶
- 貸款成數：80%
- 接待會館：新北市淡水區大信街66號
「丰華城心」以實惠的價格與高品質的居住體驗，成為淡水房市的一顆新星。✨
🏢 社區規劃：舒適與機能兼備的居住環境
建築與格局設計
「丰華城心」為地上15層、地下3層的住宅大樓，總戶數僅94戶，打造小型精緻社區，隱私感十足。🏢 公設比約35%，雖然略高，但豐富的公共設施如中庭花園、空中花園、健身房、親子遊戲區與廚藝教室，讓生活更加多彩。🌳 每戶搭配平面車位（共97個，車位配比1:1.03），無停車煩惱！
格局亮點：
- 二房（28~29坪）：適合小家庭或單身貴族，空間精巧實用。
- 三房（44~47坪）：主力戶型，部分如B1戶提供三面採光，客廳可改為開放式書房，靈活又明亮。📚
- 四房（61~67坪）：適合多代同堂家庭，寬敞空間滿足多元需求。
單層七戶搭配三部電梯，梯戶比約1:2.3，電梯等待時間短，居住便利性極高。部分戶型如A1、A3、B1、B5擁有三面採光，通風與視野俱佳，B2、B3則以對稱格局提供均衡空間，滿足不同家庭喜好。
綠建築與設施亮點
「丰華城心」是淡水首座「黃金級綠建築」，省水30%、節電20%，符合七大綠建築指標。🌍 公共設施包括：
- 接待大廳、交誼廳、閱覽室
- 中庭花園、空中花園
- 健身房、親子遊戲區、廚藝教室、桌遊室
這些設施不僅提升生活品質，還為社區居民創造更多社交與休閒機會。🎲
建築團隊：
- 投資建設：大自然環境綠邑股份有限公司
- 營造公司：富民營造股份有限公司
- 建築設計：鄭復綱建築師事務所
🚇 周邊機能：便利生活與優質學區
交通與商圈
「丰華城心」位於大信街靜巷，步行數分鐘即可抵達中山北路與北新路商圈，商家雲集，包含家樂福、頂好、全聯、美廉社等，日常採買無憂。🛒 距離新民公園僅10分鐘步程，適合散步與運動。🚶♀️
交通便利性：
- 捷運：捷運淡水站，步行或搭公車可達
- 其他：淡江大橋、淡北快速道路、公車北淡水站，聯外交通便捷
教育與醫療資源
學區資源豐富，步行8~10分鐘可達新興國小、正德國中，附近還有淡江中學、淡水商工、真理大學與淡江大學，教育環境優越。🏫 醫療方面，馬偕醫院提供可靠的健康保障。🏥
周邊亮點：
- 傳統市場：清水傳統市場、三友黃昏市場
- 公共建設：淡水區行政中心、淡水國民運動中心
- 休閒園區：滬尾藝文休閒園區
💡 建案優勢與挑戰：全面評估你的購屋選擇
優勢
- 寧靜與便利兼得：靜巷環境遠離喧囂，卻近中山北路商圈，生活機能完善。
- 三面採光格局：部分戶型如B1提供充足自然光，通風良好，居住舒適度高。
- 一戶一車位：97個平面車位，停車無憂，適合自駕家庭。
- 綠建築認證：省水省電，兼顧環保與經濟效益。
- 優質學區：新興國小、正德國中，教育資源便利，適合有子女的家庭。
挑戰
- 靜巷限制：巷弄狹窄，會車不便，需適應當地路況。
- 公設比略高：35%的公設比可能縮減實際使用面積，購屋前需精算坪數。
- 交通依賴：距離輕軌站與聯外道路稍遠，公共交通依賴度高的買家可能需自備交通工具。
📊 周邊比價與購屋建議
淡水區新成屋均價約35~45萬/坪，「丰華城心」以30萬/坪的價格具競爭力，總價1800~2300萬適合預算有限但追求品質的買家。相較於輕軌站周邊建案，其價格略低5~10%，但交通便利性稍弱。
購屋建議：
- 適合對象：換屋族、重視空間與學區的家庭，特別推薦B1戶型，三面採光且空間靈活。
- 注意事項：公設比35%可能影響實際使用面積，建議購屋前確認坪數分配。靜巷位置適合有車家庭，無車族需評估交通便利性。
- 投資潛力：出租市場表現中等，學區與商圈優勢吸引租屋家庭，但靜巷位置可能略影響租賃吸引力。
「丰華城心」以機能、格局與價格的平衡，成為淡水區自住型買家的優質選擇。如果你正在尋找一處兼具寧靜與便利的家，不妨親臨現場，感受它的獨特魅力！🏡 你對「丰華城心」有什麼看法？留言分享你的購屋心得吧！✍️
