今年的 大阪・關西萬博（EXPO2025）已於10/13 正式落幕。
很多人以為展覽結束、熱潮退散，觀光會不會冷下來?
但筆者於萬博期間前後，實際走訪市中心、各大地鐵站、外國觀光客主要動線後，我反而感覺到——「大阪的改變才正要開始，觀光與投資需求將迎來下一段加速。」
首先就是「歐美觀光客的成長」！
一、2019-2025年歐美主要國家訪日人數的成長
根據日本觀光局（JNTO）統計，以 2019、2023、2024 年 1～7 月累計入境人數來看，美國旅客從 103 萬人增加到 159 萬人，加拿大從 21 萬增至 32 萬，澳洲從 36 萬躍升到 51 萬；英國、法國、德國、義大利、西班牙等西歐主要國家，也全面超越 2019 年的水準。換句話說歐美觀光客回流不但全面補上中國觀光客缺口，甚至逼近或超越疫情前。
以下是用JNTO統計數據分析歐美旅客2019整年度及2025年1-8月訪日人數的增幅：
2025才過八個月，觀光人數就已經和2019全年相當
(表一、歐美旅客2019整年度及2025年1-8月訪日人數比較表)
這顯示，未來大阪的旅遊需求結構，會比過去更為健康，不再過度依賴一兩個國家。
對民宿、短租市場是一大利多，尤其在 天王寺、難波、梅田、鶴橋、西成、新今宮 等觀光密集區域，效果非常明顯。
二、萬博本身雖是短期利多，但“後萬博效應”更值得注意
這個觀點可以從過去舉辦過萬國博覽的城市，例如：上海、愛知、米蘭，見識到「後萬博的五年才是房價真正上漲期」。
原因是：因為舉辦萬博基礎建設一次到位，帶來觀光的成長，以及城市能見度拉高，最後會吸引海外投資客的進駐。目前大阪正在享受這樣的紅利期。所以未來幾年房市的起飛是可以預見的。
另外一點是，萬博後大阪府對外表示「夢洲將持續作為國際展示、MICE 展覽重要據點」代表在未來幾年這個城市在國際展會、商務旅遊、觀光娛樂、國際企業進駐等將成為常態。呼應筆者前面提到城市的國際能見度提升，有助於「租金與房價的長期支撐」。
二、大阪都 構想重啟：政治訊號比結果更重要
近期日本國內還有很大的消息就是大阪府市政府再度提出「重新檢討行政區整併」，核心包括：
- 行政效率提升
- 預算集中，提高大型建設執行速度
- 增強大阪國際競爭力（對標東京）
- 2025 萬博成果延伸
- 2030 夢洲IR開幕後的治理需求
大阪府過去在歷史上曾在2015、2020年兩次公投提議升格為大阪都的構想，但皆以極小票數差遭到否決（ 49：51）但市場關心的不是「是否通過公投」而是大阪是否持續朝「大都市格局」前進？是否持續投入基礎建設、鐵路新路線、再開發？中央與大阪府是否一致支持大阪成為第二都心？
全球房市的投資邏輯都一樣：「市場最怕不確定性，不怕變動。」
此刻的大阪，呈現的是：
- 政治方向確立
- 基建持續推進
- 國際定位明確
- 企業投資信心增加
對房市來說，這代表的是確定性升高 → 價格更具支撐力。
三、2030 年夢洲 IR（賭場）開業：房價是利多？還是利空？
對於夢洲IR計畫，市場討論最熱的問題之一：
「賭場會不會讓房價跌？」「治安會變差嗎？」
但從全球 IR 城市經驗來看（新加坡、澳門、拉斯維加斯），答案非常明確：
綜合度假區帶來的是觀光與投資利多，不是房市利空。
原因是賭場本身不是重點，整個IR計畫還包括五星級飯店群、大型商場、國際會議中心、娛樂表演場館、高端餐飲與零售，賭場其實只佔了整體面積的一小部分。
依照官方提供IR基地土地面積為492.680㎡（= 49.268 公頃）
賭場的樓地板面積約為58,600～71,700 ㎡，假設賭場設施有3層，
- 最小：58,600 ÷ 3 ≈ 19,500㎡
- 最大：71,700 ÷ 3 ≈ 23,900㎡
為保守與合理估算，我們可採：
➡ 賭場占地面積：約 19,000～24,000㎡
從最小值算起：19,000 ÷ 492,680 ≈ 3.86%
從最大值算起：24,000 ÷ 492,680 ≈ 4.87%
➡推論：賭場區實際占整體 IR 用地約 4%～5% (不到5%)
官方提供賭場面積占整體IR計畫用地的比例
其實論性質更接近「新加坡濱海灣金沙 + 東京迪士尼度假區」的混合體。想到是不是就讓人很想衝一波體驗看看呢？
大阪IR 主入口廣場區結びの庭(暫譯：連結之庭）完成示意圖
有鑑於此，房市受惠的核心機制在於觀光需求爆增 → 飯店 & 民宿需求上升，將帶動：
- 長期租金需求
- 投資型住宅價格
- 商業用地價值
全球IR城市的共同特徵：國際資金流入 + 大型企業進駐 + 外國人租客穩定增加
透過城市品牌提升，而擴大海外資金的進駐，同時配套交通基礎建設，才是推動房價的真正推手。
那麼，關於治安的疑慮呢？
據官方公布資訊顯示，日本版本的 IR 是全球規範最嚴：
- 本地居民入場需高額費用
- 全面監控系統
- 與一般城市區隔
- 嚴格控管反洗錢
因此，治安問題遠小於大眾想像，也不會對住宅區造成負面影響。
四、結論
大阪IR整體計畫如果順利帶動房價的拉抬，主要受惠的區域可能會是：
- 此花區北港
- 櫻島、USJ 周邊
- 港區、天保山一帶
間接受惠的地區即是原先大家就比較熟悉的觀光景點與市區用地：
- 難波、心齋橋（中央區、浪速區）
- 梅田（北區）
- 天王寺
- 鶴橋／新今宮
- 阿倍野
- 福島區
尤其民宿市場將在觀光成長、住宿短缺、180天制度更具彈性的結構下滿足高需求。
因此，隨著萬博的落幕，筆者認為2025-2035將是大阪發展最關鍵的十年。
綜合三大因素：
- 萬博後的國際旅客結構進化（歐美旅客成長）
- 大阪都構想重啟，行政效能與再開發動能提升
- 2030 IR 開業帶來的結構性觀光紅利
大阪房市進入：短期盤整、中期成長、長期強勢的黃金循環。
更重要的是：大阪的城市能見度正在提升，其地價不會再回到過去。
對於海外投資者而言，現在正是理解大阪未來十年格局、選擇合適區域進場的關鍵時刻。
大阪IR帶動經濟房市正在起飛
如需客製化投資試算、找物件、貸款相關問題，可以為個人進行專案規劃。
近期也剛購入一間大阪３ＬＤＫ公寓, 看好大阪未來持續加碼～
也歡迎對日本房產有興趣的朋友交流~加入LINE好友:)
