Yui愛看房-日本不動產投資分析
11 位追蹤者
Yui愛看房-日本不動產投資分析
11 位追蹤者
hi 我是Yui，日本商管碩士畢業，曾旅居日本五年，目前從事日本不動產仲介（包括北海道、沖繩、大阪、東京，民宿代管及經營管理簽證處理）有任何問題歡迎交流諮詢～
全部內容
由新到舊
隨著日幣匯率的歷史性誘惑，加上台灣房價高不可攀的推力，越來越多的台灣人將目光轉向了日本。對於日本，除了觀光旅遊，最新的話題似乎變成：「這棟大樓投報率好像不錯？」但在進入日本不動產市場前，有一些民情與差異性還是希望讓大家了解，這一篇是專門寫給初次投資日本房產的你，能有更踏實的心理準備。
近年來，全球資金湧向日本不動產市場，使其成為國際投資者高度關注的焦點。在當前的宏觀經濟環境下，投資日本房地產不僅是追逐短期熱潮，我們看中的是很多有利因素疊加在一起的機會，本篇將針對投資人剛進場會遇到該投哪個城市好? 以及在追求高投報率或追求未來增值做出抉擇時常見的問題做出一個統整與建議。
在過去十年，日本房地產市場展現出與日本經濟「失落的三十年」截然不同的強勁活力。這股復甦的力量，不僅源於日本央行的超寬鬆貨幣政策，更與國際資本的湧入息息相關。
然而，隨著自民黨內保守派力量的崛起，特別是高市早苗女士當選內閣總理大臣之後，許多投資人開始擔憂：日本是否會收緊對外國資本的門戶？
今年的 大阪・關西萬博（EXPO2025）已於10/13 正式落幕。
很多人以為展覽結束、熱潮退散，觀光會不會冷下來?
但筆者於萬博期間前後，實際走訪市中心、各大地鐵站、外國觀光客主要動線後，我反而感覺到——
「大阪的改變才正要開始，觀光與投資需求將迎來下一段加速。」
近兩年，日本不動產熱度持續升高，昨天台幣兌換日幣匯率再度跌破0.20 再度引起很多朋友關注是否赴日置產的興趣。
雖然市場上出現一些利空討論，例如經營管理簽證提高門檻、大阪特區民宿預計於明年五月收緊等政策變動，但這些並非市場反轉訊號，反而標示著制度成熟、進場門檻明確，是更值得進場的時間點。
以下是
