【權狀辨識：守護財富的關鍵防線】
「權狀」不僅是一張紙，它承載了一個人、甚至一個家庭數十年的心血與財富結晶。
然而，隨著科技進步，偽造技術日新月異，這張象徵「所有權」的紙本，往往成為詐騙集團眼中的敲門磚。他們利用交易過程中的信任與急迫，企圖以假亂真。一旦疏於查驗，損失的可能不只是金錢，更是辛勤一輩子的安身立命之所。分辨不動產權利書狀（房屋、土地權狀）真偽三步驟：
第一步、看外觀
現今地政機關使用之紙本權狀為中央印製廠印製，採單面凹版印刷輔以多項安全防偽設計。
1.觸摸質感： 真品紙質特殊，四周深色圖案採凹版印刷，用手觸摸會有明顯的突起粗糙感。翻過來背面有與正面印製圖樣完全一致的凹痕。
2.梅花浮水印：迎光透視紙張，可以看到有明暗層次的梅花浮雕圖案。
3.螢光反應：紅綠黃三色螢光纖維絲，隱隱可見紅色纖維不規則散落四處的粗纖維絲。
提醒：
若紙張過於光滑、太薄，很可能只是彩色影印。
不要以為這種手法太粗糙就不會發生，114 年仍實際遇過案例。實務上，即使心中已有判斷，也需避免正面衝突，改以請對方「回家再找找」的方式處理，確保自身安全。
第二步、查內容
拿著權狀與對方的身分證件以及最新的地籍謄本進行比對內容細節，確認以下資訊是否一致：
- 所有權人資料： 姓名、身分證字號。
- 標的資訊： 地段、地號、建號、面積、持分。
- 權狀字號： 每張權狀都有「權狀字號」，土地/建物謄本上會列出最新一次繕發權狀字號。
- 登記機關資訊：留意登記機關印信及其首長職銜簽字章。例如權狀最上方顯示為台中市雅潭地政事務所，那機關大印的文字就需相符，首長職銜簽字章可直接上該地政事務所網站查詢，確認繕發權狀的日期是否確實為該位首長在任期間。
第三步、做查證
為避免詐騙集團不只偽造權狀，連謄本跟身分證影本都一併做假，最保險的方式是親自到地政事務所申請當天最即時的土地/建物登記謄本做比對、或委託合法執業的地政士代為申請謄本查驗權狀。
權狀真偽辨識 檢核清單
總結
不動產詐騙往往不是技術多高明，而是抓住「沒查清楚、太快相信」的空檔。一張看似真的權狀，可能只是陷阱的開始。唯有養成看外觀、查內容、做查證的習慣，並以地政登記資料為最終依據，才能在關鍵時刻保住辛苦一輩子的房子與土地。
多一道查核，不是麻煩，而是最划算的保險。
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