2026最新：包租代管是什麼？費用、服務內容、優缺點一次看懂

當租屋需求成長，「包租代管」成為許多房東降低管理負擔、提升租屋效率的重要工具。不論是首次出租、公務繁忙不便管理，或因遠距離無法自行管理，都能將包租代管視為穩定出租、減少糾紛的解決方案。

本篇將從定義、費用、服務內容到優缺點一次完整解析，協助房東判斷是否適合委託包租代管。

「包租代管」是什麼？包租代管的差別在哪？

包租代管源自《租賃住宅市場發展及管理條例》，指的是由具備合法營業資格的包租代管業者，協助房東管理租賃住宅的專業服務，主要分成兩種模式：「包租」與「代管」。

「包租」是指房東與包租業者簽訂租賃契約，委由包租業者負責招租、簽約、出租與管理事宜。簽訂契約後，無論房屋是否出租，房東每個月都能向包租業者收取固定租金；房屋出租後，包租業者會再向租客收取租金。

透過包租，即使房屋無人承租，房東仍能維持租金收入，無須承擔空租期風險。

「代管」是指房東與租客簽訂租賃契約，委由代管業者管理租屋相關事宜。房東需要負責把房屋租出去，後續報修、退租等事宜，都交由代管業者代為處理；房客有任何問題，也是直接尋求代管業者協助。

由於代管業者只負責出租後的事務管理，因此在房屋出租前並不會有租金收入，房東仍需承擔空租風險。

「社會住宅包租代管」是由政府為鼓勵民眾將房屋委託給合規的社會住宅包租代管業者，而提出優惠與補助的政策－「包租代管333」。

「包租代管333」提供了3種稅賦減免、3項費用優惠與3年免服務費。

💡實際政策內容請依政府公告為準。

包租與代管的租金價格都可能低於市場行情，需慎選合法、服務優良業者

雖然包租代管不是必要，但對許多房東而言，卻是提升出租效率、降低租屋風險、節省時間、避免與房客糾紛，或縮短房屋空置時間的重要工具。

建議選擇透明、合法、專業的包租代管業者，才能真正讓租屋管理省時又省心。