房屋借名登記是什麼？借名登記合法嗎？法律風險與爭議1次看懂

在房價居高不下、貸款規定嚴格的時代，有些人會以他人名義購屋，將房產登記在他人名下，這就是俗稱的「借名登記」。這種做法看似能規避稅務問題、避免不動產被查封，實際卻隱藏著極高的爭議與風險。

什麼是借名登記？借名登記可以做什麼？本文將帶你解析常見用途、法律風險與爭議。

什麼是借名登記？

「借名登記」是指雙方基於彼此信任的情況下，出資購買不動產的人（借名人），將房屋登記在他人名下（出名人）。

然而，真正管理、處分與使用該房產的仍是借名人；出名人僅是提供自己的名義讓他人登記財產，雖然名義上登記為所有人，但通常不介入實際管理、使用或處分該財產的過程。

為避免名下持有過多不動產、避免被課徵較重的稅務，因此將部分房產登記在他人名下，以達到降低稅負、節省稅金支出。

某些特定土地或住宅類型（如農地、軍眷宅、原住民保留地、國宅等），在法規上需要符合特定條件才能進行購買。若不具備購買資格，便可透過借名登記，借用符合條件者的名義進行登記，以取得該產權。

若債務人尚有欠款未還清，也未履行還款義務，債權人可向法院聲請強制執行，將債務人名下財產查封或拍賣處理，因此將房產登記在他人名下，避免財產被強制執行。

信用瑕疵或信用不良者較難取得優惠的貸款方案，透過與信用良好的人借名登記，有機會獲取較佳的貸款條件。

有些人並非為了法律漏洞或經濟利益，而只是希望保有私密性。例如：公眾人物不希望曝光住址、長輩不希望子女介入財產分配等，便可能選擇將房產登記在信任的人名下。

借名登記屬於「無名契約」的一種，原則上只要不違法、不違反強制性，亦不違背公共秩序與善良風俗，那麼這種借名登記就可視為有效的法律行為。

不符資格限制：如非軍眷但想購置「軍眷宅」，以軍人或其家屬名義登記。
假買賣：當借名人與出名人簽訂房屋買賣合約，以出名人名義申請貸款，再另外簽訂借名登記契約，以獲取較好的貸款條件，並由借名人繼續全額出資、管理、出租並取得收益。
規避強制執行：若借名登記的目的為逃避債務、避免債權人查封名下財產，此舉可被法院認定為違背善良風俗，而失其法律效力。

💡提醒：以上內容僅用於說明與分析借名登記可能的風險，不可透過此行為規避稅務或從事任何違法行為。

借名登記看似能夠達到節省稅負，長期卻可能釀成繼承糾紛、稅務爭議，甚至可能喪失產權，其中潛藏的法律風險絕對不可小覷。若未經專業評估，當信任破裂、出名人過世或債務糾紛出現時，一切安排都可能土崩瓦解。

因此，在決定進行借名登記前，務必先評估風險、訂立清楚契約並公證、保存出資及金流證據、確保處分條款明確。唯有如此，才能使房產真正受益於你，避免成為日後訴訟的負擔。