買房賣房不可不知的Q&A想說自己買舊房來整理入住,結果差點夢想破滅?!

閱讀時間約 1 分鐘

想說自己買舊房來整理入住,結果差點夢想破滅!?

Q:自己買舊屋來整理,需要準備多少自備款?

李好客:由於銀行一般會將房屋的殘值評估為50年左右,若是35年以上的老屋齡房子,房屋剩餘殘值大多僅剩土地可以評估,基本上可貸金額要抓6-7成才比較保險。另外整修款項基本上都必須以現金支付,只有少數銀行可以搭配1成房屋裝修貸款,而且利率也會稍微高一點。
例:成交價800萬的老透天,房屋自備款約為240萬-320萬,額外支出2%仲介費16萬、過戶相關5萬,而且這些還不包括整修要拿出來的費用唷!(若有申請裝修貸款可再減除80萬)

Q:那麼要整理老透天,100萬花的起來嗎?

李好客:這取決於建築體本身的狀況,及自己本身理想房屋的樣貌,依照好客過去整修房屋的經驗,從60萬~400萬都有!
因為這其中涉略的工種,從最初的設計規劃到中間的泥作、水電、鋼構、裝潢、門窗、系統櫃、油漆、窗簾,再到後端的傢俱、冷氣、家電,各個工種都依照屋主各自不同的需求,而產生極大的落差,像是有人喜歡豐田,也有人就喜歡賓士的意思一樣,如果要一般般的穩固整修,至少得編列200萬會比較保險一點。

Q:整修費用落差超級大,如何避免爭議?

李好客:好客建議,可以找個具有信譽的純設計公司,花久一點的時間,做整體的規劃探討,並要求提供詳細的圖面及建材標示、工法標示,再拿著圖面做正式的估價,就可以大幅減少資訊不對稱的落差,如果還是不放心,也可以聘請監造單位來幫你篩選及把關施工單位,通常都會找設計的人來當監督者。
    留言0
    查看全部
    avatar-img
    發表第一個留言支持創作者!
    回顧九月,兩岸會開戰嗎?!(驚!) 新聞一直說共機擾台,最終會擦槍走火嗎?! 但無論會不會開戰,眼前台中的房市還是一樣持續燒燙燙 都台海危機2.0了,為何「建商搶推案、民眾搶買房」現象仍持續火紅 ⁉ 受到土地及營建成本持續上漲的影響,房價也跟著上漲,透過捷運通車、商場進駐、大巨蛋開發案,以
    讓許多人為之頭痛不已的壁癌,大都源自於在建屋的時候,沒有選擇適當的防水材質,但市面上的防水建材五花八門,讓人看得眼花瞭亂,到底該選擇哪個勒? 告訴你近幾年最夯的頂級防水建材:「樂土」!這就是超防水、防壁癌又透氣的環保綠建材! #水的防護罩 #自地自建必備良藥 成功大學成功翻轉了水庫廢土的命運,將
    <即使圓了買房夢,還是有可能深深中槍?!> 1. 買了屋齡較老舊的房子,交屋後還得花一筆修繕費用,沒想到自備款加整修的錢,都可以買新屋了! 2.買到公設比高的房子,50坪的房子算一算,室內空間竟然只剩下25坪,感覺浪費一大筆錢,買的公設自己沒用,鄰居倒是用的很開心。 3.需要額外繳管理費、公共電費
    雖然特斯拉能讓人每天開上120公里也不累,且能杜絕廢氣排放,又有貼心智慧友善寵物功能,但是在享受美好的體驗之前,你必須預先做好萬全準備,才不會花了金錢時間又受氣呢! 住大樓的人,購入電動車時會遇到的問題: 1.要有平面車位 特斯拉全車系都「非常重」,並不適合立體機械車位,且車身尺寸全都是超過2米寬
    回顧8月,不只天氣炎熱,台中的房市也一樣持續火熱,都台海危機2.0了,為何建商依然「唱懂勇氣」狂搶地? 受到土地及營建成本持續上漲影響,房價也跟著上漲,繼北屯區「12單元」被炒熱之後,14期地價也漲翻天!數據顯示,14期重劃區「住1-1」地價在二年內飆漲到70萬水位,而且此波搶地熱潮仍未停止
      450萬的自備款,在台中你會想買哪棟房子? 最近有一位網友王先生委託李好客尋屋,王先生夫妻原本住的是社區型的透天,但為了停車位的問題,時常會與鄰居發生爭執,因此毅然決定換屋!他們準備了自備款450萬,夫妻兩人皆在中科擔任工程師,信用良好無循環,且有定存、保險,而王先生開出的條件是這樣的:
    回顧九月,兩岸會開戰嗎?!(驚!) 新聞一直說共機擾台,最終會擦槍走火嗎?! 但無論會不會開戰,眼前台中的房市還是一樣持續燒燙燙 都台海危機2.0了,為何「建商搶推案、民眾搶買房」現象仍持續火紅 ⁉ 受到土地及營建成本持續上漲的影響,房價也跟著上漲,透過捷運通車、商場進駐、大巨蛋開發案,以
    讓許多人為之頭痛不已的壁癌,大都源自於在建屋的時候,沒有選擇適當的防水材質,但市面上的防水建材五花八門,讓人看得眼花瞭亂,到底該選擇哪個勒? 告訴你近幾年最夯的頂級防水建材:「樂土」!這就是超防水、防壁癌又透氣的環保綠建材! #水的防護罩 #自地自建必備良藥 成功大學成功翻轉了水庫廢土的命運,將
    <即使圓了買房夢,還是有可能深深中槍?!> 1. 買了屋齡較老舊的房子,交屋後還得花一筆修繕費用,沒想到自備款加整修的錢,都可以買新屋了! 2.買到公設比高的房子,50坪的房子算一算,室內空間竟然只剩下25坪,感覺浪費一大筆錢,買的公設自己沒用,鄰居倒是用的很開心。 3.需要額外繳管理費、公共電費
    雖然特斯拉能讓人每天開上120公里也不累,且能杜絕廢氣排放,又有貼心智慧友善寵物功能,但是在享受美好的體驗之前,你必須預先做好萬全準備,才不會花了金錢時間又受氣呢! 住大樓的人,購入電動車時會遇到的問題: 1.要有平面車位 特斯拉全車系都「非常重」,並不適合立體機械車位,且車身尺寸全都是超過2米寬
    回顧8月,不只天氣炎熱,台中的房市也一樣持續火熱,都台海危機2.0了,為何建商依然「唱懂勇氣」狂搶地? 受到土地及營建成本持續上漲影響,房價也跟著上漲,繼北屯區「12單元」被炒熱之後,14期地價也漲翻天!數據顯示,14期重劃區「住1-1」地價在二年內飆漲到70萬水位,而且此波搶地熱潮仍未停止
      450萬的自備款,在台中你會想買哪棟房子? 最近有一位網友王先生委託李好客尋屋,王先生夫妻原本住的是社區型的透天,但為了停車位的問題,時常會與鄰居發生爭執,因此毅然決定換屋!他們準備了自備款450萬,夫妻兩人皆在中科擔任工程師,信用良好無循環,且有定存、保險,而王先生開出的條件是這樣的:
    你可能也想看
    Google News 追蹤
    Thumbnail
    買了房子後,裝修設計常常是令人頭疼的開始。本文探討如何合理管理室內設計的預算,包括不同費用的比例分配和設計風格的選擇。透過瞭解各項費用的來源及設計師的服務內容,讀者能夠更清楚地規劃實際的預算需求,避免因預算不足而打亂裝修計畫。
    Thumbnail
    老屋改造是一項大工程,涉及結構修繕、水電改造、內外裝修等多個方面。這不僅能提升居住品質,還能延長房屋的使用壽命,提高房屋的整體價值。然而,老屋改造涉及的費用和預算是許多人關心的問題。幸福空間將為你提供全方位的老屋改造費用攻略,從預算規劃、重點改造項目、施工監管到省錢小技巧,幫助你輕鬆掌握老屋改造費用
    購買了新成屋,接下來就面臨裝潢的挑戰。然而,很多人對如何預估合理的裝潢費用感到困惑。在這篇文章中,我們將詳細探討裝潢預算的評估方法,幫助您制定合理的預算。 裝潢預算的四大組成部分 裝潢預算主要分成四大部分:室內設計、裝潢工程、家電設備,以及家具與軟裝佈置。室內設計與裝潢工程的花費最多,約佔總預算
    Thumbnail
    購買中古屋後,裝潢是許多人必須面對的課題。中古屋的裝潢費用會因為房屋狀況、設計風格、施工工藝等因素而有所不同。本文將提供一個全面的中古屋裝潢費用指南,幫助您在裝潢過程中做出明智的決策,打造理想的家園。 1. 預算規劃 在開始裝潢之前,首要任務是制定預算。通常,中古屋的裝潢費用可以分為以下幾個主要
    Thumbnail
    在進行25坪的裝潢計畫時,瞭解預算是關鍵。裝潢費用會依據材料、設計風格、施工工藝和其他因素有所不同。本文將提供一個大致的費用分佈,幫助您在裝潢過程中做出明智的決策。 1. 基礎工程 基礎工程是裝潢的起點,包括拆除舊有裝潢、牆體改造、水電工程等。這部分的費用大約佔總預算的20-30%。 拆除工程
    Thumbnail
    購買新成屋後,裝潢費用成為焦點。本文將深入探討新成屋裝潢費用的各個方面,並提供了事前規劃、合理預算分配、多方比價和避免過度裝潢等控制技巧。
    Thumbnail
    老屋雖乘載著滿滿的回憶,但卻充斥著很多不敷需求的種種問題,是否已經造成你的困擾?該如何讓老屋重獲新生,符合現代生活的機能呢?跟著幸福小編一起來看看,老屋翻新費用到底怎麼抓才划算?讓頭痛的老屋,煥然一新! 老屋翻新有哪些重點工程 ! 1.基礎結構工程 地基與結構補強:檢查並修復任何結構上的損
    Thumbnail
    影片來源:DQPA住宅消保會 打算要買房的你,後續費用的「圓餅圖」已經規劃好了嗎,又是如何分配?無論中古或新成屋的室內裝潢,想要一次弄到好、符合生活基本需求,在現今萬物皆漲時代,要價動輒上百萬。 這樣的錢,人人想賺,卻非所有人都願意乖乖賺著良心錢。市面上「裝潢蟑螂」的詐騙事件層出不窮,屋
    購入屋齡15年以上的中古屋需要重新翻修?老屋翻新究竟要花多少預算?跟著幸福空間一起來看看老屋翻新會遇到哪些問題,要怎麼抓預算來解決,讓買到的房子價值翻倍。 老屋翻新最常見的問題 老屋翻新的重點預算,建議放在房子的基礎結構上,我們一起來看看老屋翻新較常會遇到的狀況 1.漏水問題:中古屋最怕遇到的
    Thumbnail
    老屋和新成屋在裝修方面存在著很大的差異,主因是屋況的不同。新成屋因屋況好,所需的基礎工程較少,但入手價相對較高;老屋則在裝修過程中有較多隱藏成本,需一定耐心和時間。本文列舉了幾種屋況下的裝修需求和建議,以及點出在老屋翻新時,基礎工程的重要性。
    Thumbnail
    買了房子後,裝修設計常常是令人頭疼的開始。本文探討如何合理管理室內設計的預算,包括不同費用的比例分配和設計風格的選擇。透過瞭解各項費用的來源及設計師的服務內容,讀者能夠更清楚地規劃實際的預算需求,避免因預算不足而打亂裝修計畫。
    Thumbnail
    老屋改造是一項大工程,涉及結構修繕、水電改造、內外裝修等多個方面。這不僅能提升居住品質,還能延長房屋的使用壽命,提高房屋的整體價值。然而,老屋改造涉及的費用和預算是許多人關心的問題。幸福空間將為你提供全方位的老屋改造費用攻略,從預算規劃、重點改造項目、施工監管到省錢小技巧,幫助你輕鬆掌握老屋改造費用
    購買了新成屋,接下來就面臨裝潢的挑戰。然而,很多人對如何預估合理的裝潢費用感到困惑。在這篇文章中,我們將詳細探討裝潢預算的評估方法,幫助您制定合理的預算。 裝潢預算的四大組成部分 裝潢預算主要分成四大部分:室內設計、裝潢工程、家電設備,以及家具與軟裝佈置。室內設計與裝潢工程的花費最多,約佔總預算
    Thumbnail
    購買中古屋後,裝潢是許多人必須面對的課題。中古屋的裝潢費用會因為房屋狀況、設計風格、施工工藝等因素而有所不同。本文將提供一個全面的中古屋裝潢費用指南,幫助您在裝潢過程中做出明智的決策,打造理想的家園。 1. 預算規劃 在開始裝潢之前,首要任務是制定預算。通常,中古屋的裝潢費用可以分為以下幾個主要
    Thumbnail
    在進行25坪的裝潢計畫時,瞭解預算是關鍵。裝潢費用會依據材料、設計風格、施工工藝和其他因素有所不同。本文將提供一個大致的費用分佈,幫助您在裝潢過程中做出明智的決策。 1. 基礎工程 基礎工程是裝潢的起點,包括拆除舊有裝潢、牆體改造、水電工程等。這部分的費用大約佔總預算的20-30%。 拆除工程
    Thumbnail
    購買新成屋後,裝潢費用成為焦點。本文將深入探討新成屋裝潢費用的各個方面,並提供了事前規劃、合理預算分配、多方比價和避免過度裝潢等控制技巧。
    Thumbnail
    老屋雖乘載著滿滿的回憶,但卻充斥著很多不敷需求的種種問題,是否已經造成你的困擾?該如何讓老屋重獲新生,符合現代生活的機能呢?跟著幸福小編一起來看看,老屋翻新費用到底怎麼抓才划算?讓頭痛的老屋,煥然一新! 老屋翻新有哪些重點工程 ! 1.基礎結構工程 地基與結構補強:檢查並修復任何結構上的損
    Thumbnail
    影片來源:DQPA住宅消保會 打算要買房的你,後續費用的「圓餅圖」已經規劃好了嗎,又是如何分配?無論中古或新成屋的室內裝潢,想要一次弄到好、符合生活基本需求,在現今萬物皆漲時代,要價動輒上百萬。 這樣的錢,人人想賺,卻非所有人都願意乖乖賺著良心錢。市面上「裝潢蟑螂」的詐騙事件層出不窮,屋
    購入屋齡15年以上的中古屋需要重新翻修?老屋翻新究竟要花多少預算?跟著幸福空間一起來看看老屋翻新會遇到哪些問題,要怎麼抓預算來解決,讓買到的房子價值翻倍。 老屋翻新最常見的問題 老屋翻新的重點預算,建議放在房子的基礎結構上,我們一起來看看老屋翻新較常會遇到的狀況 1.漏水問題:中古屋最怕遇到的
    Thumbnail
    老屋和新成屋在裝修方面存在著很大的差異,主因是屋況的不同。新成屋因屋況好,所需的基礎工程較少,但入手價相對較高;老屋則在裝修過程中有較多隱藏成本,需一定耐心和時間。本文列舉了幾種屋況下的裝修需求和建議,以及點出在老屋翻新時,基礎工程的重要性。