老宅大逆襲,幸福空間教你抓老屋翻新預算!

閱讀時間約 3 分鐘

購入屋齡15年以上的中古屋需要重新翻修?老屋翻新究竟要花多少預算?跟著幸福空間一起來看看老屋翻新會遇到哪些問題,要怎麼抓預算來解決,讓買到的房子價值翻倍。

老屋翻新最常見的問題

老屋翻新的重點預算,建議放在房子的基礎結構上,我們一起來看看老屋翻新較常會遇到的狀況

1.漏水問題:中古屋最怕遇到的就是房屋漏水的問題,導致壁癌發生,這個問題一定得從基礎工程來改善,管道和排水系統可能存在漏水問題,尤其是老房子的管道可能已經老化或損壞。檢查水管、排水管和下水道是否有漏水或堵塞,及時修復或疏通,從根本上盤查才能徹底解決問題。

2.格局問題:通常老屋翻新的案例,屋主都會希望整體有煥然一新的感覺,尋求設計師的意見,該是全拆除或是部分拆除,幸福空間設計師都會建議,基本上要看屋主的需求,不要為了拆而拆,而是要看怎樣才能讓光線與空間達到最佳的流動。雖然視覺上要符合屋主的美感,但還是要回歸生活面上來規劃,讓老屋能使用得更長久不要出狀況,很享受很輕鬆的生活型態。

3.採光問題

根據房屋結構和布局,可以考慮在牆壁、屋頂或天花板上增加新的窗戶或天窗,引入室外自然光線,以實現更好的採光效果。在裝潢的材料選擇上,也能利用大面積的玻璃,來增加光線的通透性,使光線更容易進入室內。淺色的牆壁、地板和天花板可以更好地反射光線,使室內更明亮。在老屋翻新時,可以考慮使用淺色的裝潢材料,如白色、米色等。

老屋翻新預算要怎麼抓?

基本上,老屋翻新的施工項目大致分為基礎工程、裝潢工程及裝飾工程三大項目,在分配預算時,建議使用總預算的40%施作基礎工程,30%執行裝潢工程,30%進行裝飾工程。若預算不足,可將裝飾工程占比適度調低,用在基礎工程上。 

老屋翻新一坪多少錢?

大家最關心的就是老屋翻新的一坪到底要花多少錢?幸福空間這邊給大家一個預算上的參考,費用會依據實際裝修狀況會有所變動,但一般來說,每坪施工單價約落在5~12萬元。必須注意,這筆費用不包含設計費、工程費及監工費,也未計入家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具等設備的費用。當然屋齡越高,單價相對也會往上增加。這是想要翻新老屋的人,該有的心理建設喔!


建議有預算考量的屋主,可將老屋翻新列個清單分為:

1.  迫切整修:比如壁癌、漏水、水管全面更新等,房屋結構安全相關性的。

2.  需要:像是廚房配置已不合時宜,使用上不便利

3.  想要但不急:美觀性的部分

 

藉由以上清單可釐清哪些部分能在預算上做調整,跟設計師詳細溝通清楚,避免後續調整有爭議。因為通常在老屋翻新的過程中,都會遇到「追加預算」的狀況,很多時候都要在拆除後才會發現問題。

 

老屋翻新預算總結

不論是買老房子翻修或是翻新自己的老家,預算費用都會比新的房子還高,要有心理準備,可以照以上步驟讓自己心裡有個底,跟設計師討論起來也會比較知道自己要什麼。

建議把費用花房屋結構安全基礎上,例如壁癌、防水等等這些基礎工程應該要處理的工項,其他費用就能省下來。裝潢風格上的話,可以選擇簡約實用的風格,利用簡單的設計就可以打造舒適又明亮的空間,可以減少建材、燈飾等的費用。

 

幸福空間的裝修預算方案,讓老宅大逆襲變得可能!

https://hhh.com.tw/calculator_request/index.html

留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!