購入屋齡15年以上的中古屋需要重新翻修?老屋翻新究竟要花多少預算?跟著幸福空間一起來看看老屋翻新會遇到哪些問題，要怎麼抓預算來解決，讓買到的房子價值翻倍。
老屋翻新最常見的問題
老屋翻新的重點預算，建議放在房子的基礎結構上，我們一起來看看老屋翻新較常會遇到的狀況
1.漏水問題：中古屋最怕遇到的就是房屋漏水的問題，導致壁癌發生，這個問題一定得從基礎工程來改善，管道和排水系統可能存在漏水問題，尤其是老房子的管道可能已經老化或損壞。檢查水管、排水管和下水道是否有漏水或堵塞，及時修復或疏通，從根本上盤查才能徹底解決問題。
2.格局問題：通常老屋翻新的案例，屋主都會希望整體有煥然一新的感覺，尋求設計師的意見，該是全拆除或是部分拆除，幸福空間設計師都會建議，基本上要看屋主的需求，不要為了拆而拆，而是要看怎樣才能讓光線與空間達到最佳的流動。雖然視覺上要符合屋主的美感，但還是要回歸生活面上來規劃，讓老屋能使用得更長久不要出狀況，很享受很輕鬆的生活型態。
3.採光問題
根據房屋結構和布局，可以考慮在牆壁、屋頂或天花板上增加新的窗戶或天窗，引入室外自然光線，以實現更好的採光效果。在裝潢的材料選擇上，也能利用大面積的玻璃，來增加光線的通透性，使光線更容易進入室內。淺色的牆壁、地板和天花板可以更好地反射光線，使室內更明亮。在老屋翻新時，可以考慮使用淺色的裝潢材料，如白色、米色等。
老屋翻新預算要怎麼抓?
基本上，老屋翻新的施工項目大致分為基礎工程、裝潢工程及裝飾工程三大項目，在分配預算時，建議使用總預算的40%施作基礎工程，30%執行裝潢工程，30%進行裝飾工程。若預算不足，可將裝飾工程占比適度調低，用在基礎工程上。
老屋翻新一坪多少錢?
大家最關心的就是老屋翻新的一坪到底要花多少錢?幸福空間這邊給大家一個預算上的參考，費用會依據實際裝修狀況會有所變動，但一般來說，每坪施工單價約落在5～12萬元。必須注意，這筆費用不包含設計費、工程費及監工費，也未計入家具、燈具、窗簾、衛浴與廚具等設備的費用。當然屋齡越高，單價相對也會往上增加。這是想要翻新老屋的人，該有的心理建設喔！
建議有預算考量的屋主，可將老屋翻新列個清單分為：
1. 迫切整修：比如壁癌、漏水、水管全面更新等，房屋結構安全相關性的。
2. 需要：像是廚房配置已不合時宜，使用上不便利
3. 想要但不急：美觀性的部分
藉由以上清單可釐清哪些部分能在預算上做調整，跟設計師詳細溝通清楚，避免後續調整有爭議。因為通常在老屋翻新的過程中，都會遇到「追加預算」的狀況，很多時候都要在拆除後才會發現問題。
老屋翻新預算總結
不論是買老房子翻修或是翻新自己的老家，預算費用都會比新的房子還高，要有心理準備，可以照以上步驟讓自己心裡有個底，跟設計師討論起來也會比較知道自己要什麼。
建議把費用花房屋結構安全基礎上，例如壁癌、防水等等這些基礎工程應該要處理的工項，其他費用就能省下來。裝潢風格上的話，可以選擇簡約實用的風格，利用簡單的設計就可以打造舒適又明亮的空間，可以減少建材、燈飾等的費用。
幸福空間的裝修預算方案，讓老宅大逆襲變得可能！
