影/老屋裝修如何編預算? 裝潢老將真心話:「信託帳戶」能避險

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影片來源:DQPA住宅消保會


打算要買房的你,後續費用的「圓餅圖」已經規劃好了嗎,又是如何分配?無論中古或新成屋的室內裝潢,想要一次弄到好、符合生活基本需求,在現今萬物皆漲時代,要價動輒上百萬。


這樣的錢,人人想賺,卻非所有人都願意乖乖賺著良心錢。市面上「裝潢蟑螂」的詐騙事件層出不窮,屋主要是一時不察,輕信未有申請核可牌照,而謊稱具有室內設計資格的人士,很可能落入圈套之中而不自知。


不僅平白無故浪費不必要的坪效和花費,事後追討更求償無門,最終陷入認賠的窘境。

圖源:DQPA住宅消保會

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由住保會邀請庭逸室內裝修工程行的負責人李正男,要告訴消費者正確的裝潢費用的編制順序,以及有效杜絕裝潢蟑螂的方法。


李先生坦言,裝修預算的分配就是看個人的「口袋深度」。依序主要有5大評估步驟 :「屋況判別與規劃」 ➤ 「預算財力是否能應付」➤「基礎工程」➤「家具與家電」,最後才到「裝潢設計」階段


屋況判別與規劃

除了師傅出勤費用,事前裝修的溝通與丈量也很重要,須事先檢查屋內的現況,除了裝潢,是否需額外修補等作初步判斷,大致上要花費多少,提供屋主一筆暫訂的預算(報價)。


預算財力是否能應付

假如設計師說,你家需要100萬來裝潢,這筆花費的來自於你自身,還是得要向別人求援,才能借到這100萬?為了裝潢花費大把資金,會不會住進去反而形成壓力,影響身心狀況?


基礎工程

基礎工程包含是否需要抓漏水?結構體是否要再補強?中古老屋的水電管線老舊失修,也許冷、熱水管置換等,也是一筆不容小覷的費用開銷。

抓出基礎工程花費後,部分的剩餘金額還要考慮未來的家電家具是否須汰舊換新?像是冷氣、桌椅、床組等等,費用一樣很可觀。


喘口氣,休息一下,OK了嗎?接著到最後一步,要真的進入「裝潢費」了。


裝潢設計

手上握有的100萬,扣除上述零零總總費用後,可能只剩下30萬了。李先生說,屋主此時面臨大抉擇:是要美觀至上的裝潢風?還是簡易就好,粉刷油漆、貼點壁紙裝飾,也許無法再釘天花板了。


如何預防裝修蟑螂話術


李先生說明,「裝潢蟑螂」會順著民眾的心理,是因為他們順著你想做的事情,跳過中間基礎結構檢視、購置家具家電等必要步驟,只留給你美好的想像。好比「渣男」總愛說些甜言蜜語,才能攏住人心,一步一步的讓對象鬆懈,進而掉入話術陷阱。


打不死的「裝潢蟑螂」一而再再而三出現,他們早已練就一身功夫,很懂得如何遊說不知情的客戶。為有效預防裝修詐騙引起糾紛,民眾可多加利用裝修信託機制 :住保履約


李先生補充,只要做裝修工程,一定要簽工程約;設計要簽設計約。另外,也可上住保會網站,下載標準規格合約,做第三方履約保證。理由在於履約保證金是裝潢業者出 (限住保業者),不是消費者出 (非住保業者需與對方協商)。


比如需要施作到什麼程度,屋主確認無誤簽名後,該筆款項裝潢業者才能領得到錢,白紙黑字寫清楚。屋主的裝潢費用存在住保會的「信託專戶」中,依裝潢進度,分批給業者裝潢費用,對於消費者而言相對有保障。


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