大台中房產獵人李好客
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大家好, 我是大台中房產獵人李好客, 我不是復仇者聯盟的浩克,而是喜歡交朋友的好客喔! 只要是大台中房產的大小事,找本人李好客就對了! 本人純正專科出身,屢獲房仲成交獎項, 無論是買賣土地建築法規,或是施工做法建築材質都難不倒我,
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由新到舊
影藏在背後的風險之買房篇
台中建國市場裡,有一位王媽媽靠著攤販生意,獨自撫養兩個孩子長大,身為老大的阿明從小就到攤販幫忙媽媽,以及照料年小的妹妹, 也因為從小的環境養成阿明獨立早熟的性格,阿明清楚明白家中的「經濟來源於媽媽」,阿明下定決心要幫忙家裡分擔,於是符合資格時就簽下志願役!藉由阿明穩定的收入也改善了家裡的環境。 轉
2021-02-25
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人比凶宅還可怕???(上)
102年9月7日晚上9點,一位張先生匆匆忙忙的進門積極洽詢賣房子的事情 #好客忙了一整天只想著回家睡覺💤 此時查了產權資料,發現是一間40年帶有斑駁的一樓公寓,好客再次確認張先生怎麼這麼匆忙就捨得賣掉? 此時張先生帶有慌張的神情強調: 租給別人很麻煩,賣出後會盡快協調搬走! 價格好談!再麻煩
2021-01-17
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2020年12月大台中房產觀察
中央「全集中呼吸」的打炒房,即使引起產業反彈,仍大刀闊斧進行中 回顧十二月份 先是金管會啟動金檢專案鎖定銀行,查核餘屋貸款、土建融、投資客及豪宅貸款, 緊接著行政院10日提出實價登錄2.0的修法,立法院難得在20天候就三讀通過, 或許是這幾棒接二連三的往建商、代銷、銀行打,也讓十二月延緩的
2021-01-14
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捧千萬別墅送孫子的心酸
捧千萬別墅送孫子的心酸 住隔壁里70多歲的高齡阿嬤,在多年前用辛苦存下來的老本,買下一棟位於勤益大學旁的透天厝,阿嬤心想這樣既可收租金補貼一點買菜錢,也能給即將就業的孫子一點零用錢,因此還花費了百來萬,將房子徹底敲敲打打改造一番,經過改造之後的房子,讓苦等換房的大學生們,以眼都不眨的速度立即下訂,
2021-01-14
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帶你「快速通關」,秒懂打炒房新法令!
帶你「快速通關」,秒懂打炒房新法令! 日前台灣央行無預警祭出房地產信用緊縮管制,內容包括限縮公司戶與個人的貸款成數與寬限期、限制購地貸款成數,與限制建商餘屋貸款成數等,限制這些條件,真能撼動房市現況嗎 ? •好客案例分享 好客有一位客人黃老闆,在台中以及大陸深圳都有公司,憑著穩紮穩打的努力,讓他
2021-01-14
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帶你「快速通關」,秒懂打炒房新法令!
帶你「快速通關」,秒懂打炒房新法令! 台灣央行在上週無預警祭出各項房地產信用緊縮管制,內容包含限縮公司戶及個人的貸款成數與寬限期、限制購地貸款成數,與限制建商餘屋貸款成數等,限制這些條件,真的能撼動房市現況嗎 ? 好客的好友張先生,在今年初的股市低點大舉買進股票,眼光獨到的他在幾個波段中殺進殺出
2021-01-14
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2020年11月大台中房產觀察
台中十一月房產銷售年增53%勇冠六都,即使捷運停駛,房市的「失速列車」仍在持續奔馳當中… 回顧十一月份,台中房市主要受到捷運利多以及好市多開幕的帶動,又以北屯區買氣最為熱絡,交易量衝破單月 1000 棟的里程碑,佔比更高達全市的五分之一! 銀行借給大家買房的貸款金額,已經逼近警報區,這是
2020-12-13
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選對建築設計師,荷包省很大!
Q:建築師與室內設計師差在哪? A:簡單來說: 建築師的主要工作範圍是建築整體架構,需要整合法規、產權、整體策略;設計師的主要工作,則多著重在室內空間及細節的安排,若是想要了解土地能蓋幾坪、房子能蓋多高、裡面能蓋多滿、是否符合法規標準等等,找建築師就對了! #好客認為建築師的強項在法規檢討 #設計
2020-12-03
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闖蕩房產10週年 「被戳破的房產投資騙局」
闖蕩房產10週年 「被戳破的房產投資騙局」 好客在房地產產業,持續邁入第10年。 經歷100年政府課徵房地產奢侈稅,並祭出相關管制措施打壓房地產之後,緊接著在101年,地政三法修正,實價登錄上路,再來105年房地合一稅三讀通過正式上路,房市產生觀望氣氛,導致成交量縮,讓房市連續3年進入持續的「盤整
2020-12-03
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房仲人生10週年,業務不可不知的成交秘密(下)
房仲人生10週年! 業務不可不知的成交秘密(下)! 好客在房地產產業,已經邁入第10年了,在這10年之間,被掛斷上萬次的開發電話、被甩上數千片的家門、被放過數百次的鴿子! 偉大的企業家稻盛和夫說過: 「成功=態度X能力X努力」 如果其中一項有是負數的話,人生就會失敗,唯有三樣都具備,人生才能慢慢
2020-11-19
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2020年10月大台中房產觀察
究竟是台中人太有錢?還是房價太便宜!? 回顧十月份,六都成交量減少1成,僅台中達到月增、年也增的双倍成長! 專家學者不斷的說: 銀行借給大家買房的貸款金額,已逼近警報區,是導致不動產泡沫化的前兆。 我們一起來探討,全民買房的情形是否越來越明顯,資金仍持續不斷湧入不動產市場呢? 「利率新低」
2020-11-12
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房仲人生10週年! 業務不可不知的成交秘密!(上)
房仲人生10週年! 業務不可不知的成交秘密! 好客在房地產產業,已經邁入第10年了,在這10年之間,被掛斷上萬次的開發電話、被甩上數千片的家門、被放過數百次的鴿子! 好客走遍數百個鄰里、寫壞了80多隻麥克筆、穿壞10双牛皮鞋、操壞了3台電腦、還換了2台摩托車⋯並且犧牲了年假、休假、高中夜遊、大學團
2020-11-05
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闖蕩房產10週年,窺探成功買家秘辛!
闖蕩房產10週年,窺探成功買家秘辛! 不知不覺的,我在房產這個產業已經邁入了第10年,被交付上萬次尋屋委託、上千次的看房以及委談,用自身的經驗與努力成就了200多位想買房的人,在此好客將這3600多個日子以來的觀察心得跟大家分享,讓想買房的你,也能憑著正確的思維,找到圓滿自己人生的家。 10年之
2020-10-29
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現省300萬的尋屋驚險記
現省300萬的尋屋驚險記 好客認識一位客人林媽媽,因為兒子準備結婚娶老婆,在2014年開始委託好客尋屋,當時如果有1200萬預算的條件,是很容易找到房子的,只是每次當林媽媽看見屬意的房子時,都會特別包紅包請風水老師來看房子,不過每回老師看完後,總都會有無法克服的問題!林媽媽只好再次尋房。在這段時間
2020-10-22
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買房賣房不可不知的Q&A想說自己買舊房來整理入住,結果差點夢想破滅?!
想說自己買舊房來整理入住,結果差點夢想破滅!? Q:自己買舊屋來整理,需要準備多少自備款? 李好客:由於銀行一般會將房屋的殘值評估為50年左右,若是35年以上的老屋齡房子,房屋剩餘殘值大多僅剩土地可以評估,基本上可貸金額要抓6-7成才比較保險。另外整修款項基本上都必須以現金支付,只有少數銀行可以搭
2020-10-15
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2020年9月大台中房產觀察
回顧九月,兩岸會開戰嗎?!(驚!) 新聞一直說共機擾台,最終會擦槍走火嗎?! 但無論會不會開戰,眼前台中的房市還是一樣持續燒燙燙 都台海危機2.0了,為何「建商搶推案、民眾搶買房」現象仍持續火紅 ⁉ 受到土地及營建成本持續上漲的影響,房價也跟著上漲,透過捷運通車、商場進駐、大巨蛋開發案,以
2020-10-09
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超強~經得起考驗的防水材質
讓許多人為之頭痛不已的壁癌,大都源自於在建屋的時候,沒有選擇適當的防水材質,但市面上的防水建材五花八門,讓人看得眼花瞭亂,到底該選擇哪個勒? 告訴你近幾年最夯的頂級防水建材:「樂土」!這就是超防水、防壁癌又透氣的環保綠建材! #水的防護罩 #自地自建必備良藥 成功大學成功翻轉了水庫廢土的命運,將
2020-10-01
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即使圓了買房夢,還是有可能深深中槍?!
<即使圓了買房夢,還是有可能深深中槍?!> 1. 買了屋齡較老舊的房子,交屋後還得花一筆修繕費用,沒想到自備款加整修的錢,都可以買新屋了! 2.買到公設比高的房子,50坪的房子算一算,室內空間竟然只剩下25坪,感覺浪費一大筆錢,買的公設自己沒用,鄰居倒是用的很開心。 3.需要額外繳管理費、公共電費
2020-09-24
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有人為了買特斯拉,連房都換掉了?
雖然特斯拉能讓人每天開上120公里也不累,且能杜絕廢氣排放,又有貼心智慧友善寵物功能,但是在享受美好的體驗之前,你必須預先做好萬全準備,才不會花了金錢時間又受氣呢! 住大樓的人,購入電動車時會遇到的問題: 1.要有平面車位 特斯拉全車系都「非常重」,並不適合立體機械車位,且車身尺寸全都是超過2米寬
2020-09-17
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2020年8月大台中房產觀察
回顧8月,不只天氣炎熱,台中的房市也一樣持續火熱,都台海危機2.0了,為何建商依然「唱懂勇氣」狂搶地? 受到土地及營建成本持續上漲影響,房價也跟著上漲,繼北屯區「12單元」被炒熱之後,14期地價也漲翻天!數據顯示,14期重劃區「住1-1」地價在二年內飆漲到70萬水位,而且此波搶地熱潮仍未停止
2020-09-10
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<買房好吃驚!> 450萬的自備款,在台中你會想買哪棟房子?
450萬的自備款,在台中你會想買哪棟房子? 最近有一位網友王先生委託李好客尋屋,王先生夫妻原本住的是社區型的透天,但為了停車位的問題,時常會與鄰居發生爭執,因此毅然決定換屋!他們準備了自備款450萬,夫妻兩人皆在中科擔任工程師,信用良好無循環,且有定存、保險,而王先生開出的條件是這樣的:
2020-09-03
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並不是透天就一定美好
透天厝有這5大優點,你還會想買大樓公寓嗎? 1. 避免上下層鄰居干擾,生活不必被鄰居牽制! 2. 土地持分面積較大,日後保值性較強! 3. 省下管理費、公電費,再養一間套房來收租,增加被動式收入! 4. 同樣的坪數,足足比大樓的室內坪數多1倍! 5. 多層獨立的空間,家人有足夠的居住、活動空間以及
2020-08-20
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誰說住在巷弄內的房子缺點一堆?
如果你正在看透天/別墅型的房子,或許會遇到一個天人交戰的難題,到底要買在寬闊的馬路邊,但是要貴2成?還是選擇比較超值的巷內? 相信大多數的民眾在買房子時,最在意的不外乎價錢、品質與地點,在地點方面,「住大馬路邊還是住巷內好?」是一個較少被探討的議題。 路邊一致的缺點:噪音與震動你能接受
2020-08-13
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2020年7月大台中房產觀察
回顧7月台中房市持續旺,1字頭將成絕響?建商積極獵地背後的原因? 受到土地及營建成本上漲影響,房價跟著上漲,甚至包括潭子、大里等蛋白區的新案,皆站穩2至3字頭,看看數據就會知道,預售新案是真的成為絕響,還是代銷業者在哄抬? 綜觀大台中7月份整體房市表現呈現量增趨勢,7月的買賣登記建數為4,
2020-08-10
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<再一次強震,你家撐的住嗎?>
這幾天你是否有被經常性的微震驚醒? 根據氣象局統計,台灣每年平均約發生3.4萬餘次地震,台灣位於地震活躍區,東臨環太平洋火山帶,西臨菲律賓海板塊且每年碰撞歐亞板塊,因此地震頻繁,而台灣在經過921大地震之後,才開始重視房屋結構的問題。 對抗強震,地基與結構是關鍵,中部就是台灣有名的強震區(車
2020-07-30
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成交後...才是痛苦的開始
為了找尋理想的房屋,走遍大街小巷、犧牲了無數次休假時光⋯終於等到這一天,開心的簽約了,但...這才是提心弔膽的開始! Q:賣家一直要求先動用履保帳戶的錢,但我不想冒任何風險,只想單純照著合約..買房子真的錯了嗎? 李好客:除非你簽約時有答應賣方,否則沒有錯,依照契約精神,必須在三方都同意下才能提前
2020-07-23
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還在幻想房價會暴跌?只有「這些人」會相信!
Q:房價就要崩了!賣方大概什麼時候會開始拋售? 李好客:在目前的這個階段,要讓建商以見血價格出售的機會非常渺茫,第一:109年整體營建成本上揚,例如蓋屋原物料-混凝土3000pis一立方米,全台平均漲價15%以上,這關係到建商發包給營造廠建屋的成本,當成本上揚時 有哪個建商會犧牲利潤來彌補成本?
2020-07-16
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建築師的閃雷密技!?
無論是買方或蓋房,如果擁有建築師的專業協助,肯定能幫你少踩許多地雷! Q:像是什麼樣的地雷? 李好客:像是路權讓你不能過、空地比讓你變廢地、警戒區讓你無法蓋等等。 Q:建築師會如何幫我閃地雷呢呢? 李好客:專業的建築師能幫你判斷道路、解析個案整體脈絡,並做資訊整合。 Q:買透天/土地有什麼地方
2020-07-15
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