2020年8月大台中房產觀察
閱讀時間約 4 分鐘
回顧8月，不只天氣炎熱，台中的房市也一樣持續火熱，都台海危機2.0了，為何建商依然「唱懂勇氣」狂搶地？
受到土地及營建成本持續上漲影響，房價也跟著上漲，繼北屯區「12單元」被炒熱之後，14期地價也漲翻天！數據顯示，14期重劃區「住1-1」地價在二年內飆漲到70萬水位，而且此波搶地熱潮仍未停止。
⇝綜觀大台中8月份房市表現，整體呈現量增趨勢，8月的買賣登記建數為4,136件，是今年第二次突破4,000棟大關，相較於上月增加1.9%⇈
本月三大交易熱區依序為：
❶西屯區(729棟)
❷北屯區(652棟)
❸大里區(493棟)。
⇝以年增率來比較：
與去年同期7月4,540棟相比，成長23.7%⇈
觀察近三年8月份買賣移轉棟數，
今年8月與往年相較，呈現淡季不淡格局，
月表現亦是本年度最大。
若以全台中市房仲數量，委託件數比對下架件數來看：
大樓待售33181筆/比上月減少1054筆，依序為公寓待售2597筆/比上月增加96筆、透天待售28699筆/比上月減少479筆，最後為土地代售11839筆/比上月增加59筆。
➣好客提供的這項數據主要方向為
實價登錄檯面下的連動數據，在屋主看好市場 買方又出的到價的情況下，有本錢放屋閒置的屋主，自然會順勢調價或觀望惜售，讓待售中古屋物件產生持續減少的趨勢，進而導致量縮價漲。
➣好客觀察，本月以大樓/透天產品的潛在需求最為明顯，中部人原本就喜愛透天，這個月更是明顯大爆發，相較於上個月的數據，公寓則有減緩趨勢，綜合推估若是預算足夠的人，會購買新一點的大樓，或是舊一點的透天！
在媒體爭相傳播下，目前正逢行情看好的浪潮
導致屋主惜售的心態越來越明顯，因此這波行情將由疫情時的買方市場，轉換為賣方市場。
市場上的買方則面臨著：
◉難以找到實價登錄上價格的中古屋。
◉屋主坐地起價的情形屢屢上演。
➣上述的情況，導致買方在看房準備下手時，總是滿腹的委屈！
⇝各大建商積極獵地的原因則是因為：
感受到自家新建案的銷售創新高⤴
✓推案很好賣✓同行在搶地佈局。
➣不過好客在此提醒！
房市在通過疫情壓力測試之後，「下半季仍須謹慎看待」，今年房價能夠走穩的原因，主要仍在於超低的房貸利率，再加上資金充沛回流，因而抵銷了疫情對房價所產生的影響，但國內的房市屬於較為封閉的市場，如果經濟基礎無法站穩，那麼房地產還是有陷入盤整的疑慮，後續變動仍須持續觀察。
◉環保局自今年起，將9月份訂為「守護空氣品質宣導月」，聯合九個局處合辦10多場活動，推廣大眾運輸及低污染交通工具、不焚燒紙錢、稻草不露天燃燒、節能工作坊等項目，盼帶動全民一起關注空污防制議題，守護台中空氣品質。
◉全國古蹟日-飽覽台中文化之美（免費參加）
台中市文化局規劃「全國古蹟日」系列活動，在9月19日到10月31日舉辦文化資產體驗系列活動，均為免費參加。由名家傳授藺草編織、毛筆製作，另由專業建築師帶著民眾至台中州廳和台中刑務所官舍群，了解文資修復細節，感受台中文化底蘊。
◉改善台中濱海自行車道大安段
台中市「北大安、南高美自行車道」啟動修繕工程，預計明年7月完工，將可串連大甲北端及高美南端。市長盧秀燕表示，「騎自行車是現在流行趨勢」完善中市自行車道是市政目標之一，這次中央與地方合資，是合作的完美典範，完工後將可讓市民朋友騎乘自行車享受海景風光。
◉2020台中樂器節 國慶連假登場
2020台中樂器節將於國慶連假10月10日至11日，在后里區麗寶樂園渡假區盛大展開。台中市文化局除邀請國內傑出的演藝團隊和潛力新秀賣力演出，每年備受期待的「樂器演奏比賽」，即日起開始接受報名，市府廣邀全台薩克斯風、爵士鼓和長笛好手，來台中爭奪總額高達30萬元的競賽獎金。
◉台中水湳中央公園11月開幕
歷時7年3任市長，台中水湳經貿園區「中央公園」11月終於要開幕了。面積67公頃是大安森林公園的2.58倍大，全區有1.2萬株原生樹種和各季節植栽、5座滯洪池約96個標準游泳池量體，由法國景觀建築師Catherine Mosbach、瑞士建築師Philippe Rahm、劉培森建築事務所共同打造，從2014年年1月開工至2018年12月完工。
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隨著央行祭出信用管制政策，全台房市交易降溫，台中市即將舉行的最大規模土地標售案成為市場焦點。本次標售案將於11月21日登場，釋出258筆土地，總面積超過5萬坪，總底價高達396.16億元，被視為房市風向球。標售土地範圍涵蓋台中熱門重劃區，包括13期、14期重劃區、北屯機捷特區及太平新光重劃區
台中新興重劃區近三年來，房價從4字頭飆升至7字頭，顯示了市場的熱絡與投資者的樂觀預期。最近的數據顯示，預售屋的來客數量在8月底相比7月已經減半，9月的情況似乎也不容樂觀。尤其是14期重劃區，這裡的房價在短短幾年內急劇上升。
據預售屋實登顯示，近3年7都20-30坪預售屋小宅產品平均漲幅近3成，超越一般住宅約5%。7都以高雄漲幅37.1%最多，其次為新竹、台中33.接%；今年前5月預售小宅平均增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲由「小宅領漲」，有別過去豪宅帶頭。
交通部日前通過台中捷運橘線可行性研究，
7都預售狀況與去年相比，北市房價增幅17.4%最高，高雄交易量增幅97.6%最高。今年上半年預售狀況則是北市均價123.9萬最高、台中市交易量10509比最高。大家房屋表示去年至今這波漲幅，讓過去相比低總價且有建設議題的中南部蛋黃區受惠良多。
信義房價指數最新第2季國內成屋房價指數年增4.8%
高雄房價飆上天 建商籲「台積宅」自建自售
高雄房市熱到燙手，房價持續飆漲二倍以上，「除了那馬夏高山區以外，全高雄都是蛋黃區」。多家上市建商呼籲台積電（2330）全台擴廠的同時，應規劃「台積宅」自建自售，降低投機客籌碼，方能穩定房市秩序。
上市建商高層說，台積電是護國神山，台積電所到之處房價竄
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
金管會19日公布6
永慶統計今年1-5月僅台中、高雄住宅建照申請增加(建商看好)，其餘5都皆負成長，新北減量45.8%最高。分析認為新北市待售新成屋數量攀升，去年Q4攀上2萬棟高峰，仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路，增加建商去庫存壓力。
中信房屋彙整聯徵中心資料，顯示30歲以下年輕房貸族，14年僅有18.
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
汐止地政事務所統計112年下半年的預售屋價量資訊，汐止區共計成交203件，較112上半年交易件數228件略為下滑，成交平均單價持續上漲，市場主流產品格局以2房為主，接近65%。
汐止地所進一步分析交易熱區包括金龍、樟樹及茄苳等三個生活圈，其中位於康
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情，這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況，包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
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