艾蜜莉大嬸如何跟老公在2011年投資第一間房產 日期：2020/11/12
閱讀時間約 6 分鐘
在前言跟大家介紹了艾蜜莉大嬸住在西班牙的Alicante, 這一篇要來跟大家介紹艾蜜莉本大嬸如何跟老公在2011年投資買了人生第一間房產.....
如果大家對2008年開始的全球經濟危機不陌生的話, 連帶地由此全球經濟危機而戳破西班牙的房產泡沫開始在2009-2010在各行各業開始體現出來,尤其在房地產這一塊.....
我跟老公在2009年認識, 可能是一見鍾情,所以在交往了一年之後就決定互訂終身😂,因此也開始尋找結婚後可以共築愛巢的小窩💓....
我自己從2006年在Alicante 都一直住在市中心熱鬧的地段!我老公父母的家也在市中心的黃金地段, 但是我們開始找房時,就非常確定將來有小朋友的話,市中心人多擁擠,馬路上車子川流不息,比較不適合養育小孩, 所以我們開始設定高爾夫球場+靠海這一區的房子! 這個區域馬路寬闊, 綠化及公園也比較多之外, 還有市中心出發可到Benidorm的地鐵輕軌 3 號線與 4號線經過.
附近還有 European School ( 歐盟商標局專門給他們的公務員子女上學的學校) + Alicante 最大健身房ARENA 也在此~~~我們還設定購買價格不可超過XX萬歐元的房子(piso公寓 或是Dúplex聯排別墅都可以) 另外,因為是要自住,必須要有3房或至少有120m2.
以上的買房條件都設定好了以後,開始上網到西班牙最大的2個找房網頁:
👉1) idealista.com 👉2) fotocasa.es
本人比較愛用第一個網頁idealista, 原因有以下幾點:
- 這個網頁將其翻譯成約15國語言, 其中還包含中文(ㄟ...雖然是簡體中文,且 翻譯得普普通通, 但是對於不太會英語或西班牙語的大眾,還是有點幫助)
2. 此網頁可以讓使用者在地圖上圈選想要尋找的區域, 而不是只能使用郵遞區號 來做篩選, 我們知道有時候隔了一條街可能就互屬不同郵遞區號....
3. 可以約略先幫你計算你所需要支付的每月貸款金額以及買房費用 (較為準確的因在西班牙買房而會產生的稅費與雜費,將在以後的章節詳細探討....)
我們就在週間下班後看網頁,然後週六約房屋仲介或屋主看房(通常週六這一天看房,不超過3間)在如此不間斷地進行了6個月之後, 我們應該可以自豪地說我們已經把這區域的每個社區(Urbanización)的房型/房價/社區設施/物業管理.....etc.都已經摸得一清二楚了!😁當然我們當初還有一個設定是不找太舊的社區，只找2005-06之後蓋的房子(屋齡不超過5年)
我們也因為是要在2011年底才要結婚, 因此有充裕的時間可以好好地慢慢地看房, 再加上當時2010-2011年西班牙房地產還在谷底,所以我們決定一定要等到有低於市場價格或是低於我們設定價格的20%以上才要出手!
就在我們辛勤地做了好幾個月的功課之後, 終於在2011年的6月份, 出現了一間位於高爾夫球場旁邊的聯排別墅社區內的一間3房,附帶有獨立的一個約20m2的小庭院,總面積超過140平方米, 離European School & Arena 健身房通通只要走路15分鐘, 屋主因為不好的房子出租經驗, 因此將房客驅離之後, 非常想要馬上脫手,而我們正好是在那一區尋找愛的小窩的情侶 😉! 因此在所有條件都滿足我們設定的情形下,跟我們有緣分又讓我們2人都非常喜歡的物件終於出現了~~~ 💕 當然啦,下面的圖片是經過我跟老公在裝潢雜誌找靈感之後,請人來稍微裝修例如全房牆壁與家俱都漆成白色,購買家電&家具, 整修小庭院,....etc.才有了現在溫馨的樣子......
看完艾蜜莉大嬸的第一間房產, 就來幫大家總結一下, 想要買到心目中理想房子的重點:
1) 設定是自住或投資或是兩者皆要.
2) 設定想要尋找的區域 (範圍不可太大).
3)設定房子總面積與房間數+貸款可以通過的金額.
4)以上設定好了之後，每個星期週間可以在 Idealista/ Fotocasa看房子.星期六才去看房子.
5)看房最好要看至少六個月到一年.除非突然出現低於市價非常多,且看起來舒服的房子.
6)最好是低於看房區的市價15-20%才可以出手
當然啦! 如過大家有遇到可遇不可求的夢想中的房子,只要都有符合你們所設定的條件, 也是可以馬上出手啦!😆
看實體房的重要注意事項 : 很多人去看房的時候因為很新鮮，通常會只看表像，就是只用眼睛看過去而已。如果房子裡面有家俱的，更是會被迷惑! 我一開始也是這樣! 但是我後來的做法都是去看房子的時候，會請仲介將屋主請出去，然後以我是已經住在裡面的方式來看房子(如打開廚房跟浴室的水龍頭,打開櫥櫃...etc) ! 會比較容易看到房子有沒有問題(當然啦,如果全新的房子新交屋就不需如此😂)~~~
好了!大家一定會問, 那你們是怎麼買的?跟仲介買的還是跟屋主自己買的?要如何跟西班牙銀行貸款? 要如何知道這間房子是否沒有問題.......etc? 如果我現在是跟人家租房, 我到底要不要,能不能買房? 租房與買房的好處跟壞處! 租房的人與仲介或屋主簽約時要注意甚麼事情?.....
在這裡,艾蜜莉大嬸除了會跟大家分享以上種種疑問的說明, 還會用幾篇文章跟大家分享如何在2015-2016年又在西班牙Alicante投資人生第二間房產, 大肆裝修之後, 以房間分租方式獲得將近8%的年投資報酬率, 如何在投資第二間房產之後,因而對房地產起了很大的興趣,而加入一家美國品牌REMAX房產仲介公司, 學習當房地產銷售員, 以及如何在2018年領悟與實踐了人生的一個道理之後, 而把第一間購買的聯排別墅用高於房屋貸款2倍的價格出租.....這些我都會在之後的篇章陸續跟大家一起分享, 敬請期待💝!
Ⓒ未經授權不可商業使用 CC BY-NC
67會員
34內容數
在這個專題裡面, 想要跟大家分享艾蜜莉大嬸我在西班牙從2010年到2016年左右,如何在西班牙地中海Alicante購置與投資兩間房產的經驗, 並與大家分享關於西班牙房地產類的一些相關知識
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
我和老婆在國外留學時相識，交往、結婚到現在差不多15個年頭，也終於實現當初一起說好的理想，完成一棟屬於自己的夢想之家！精心打造，現代美式風！五樓透天車庫別墅，設計主要集中在2~4樓，以天然實木皮、美式線板、文化石磚等裝潢材料，呈現出光線明亮宜人的現代美式風格。
由於還在疫情期間，市場上找房的人較少，也因此暫時供給大於需求，大明有想過人都在倫敦了，是不是應該要乾脆點找個英式風格的兩層樓House感受一下英倫生活，但考慮到還需花心力整理花園以及會超出預算，所以一開始就先務實地鎖定兩房Flat。
我在2020年12月簽下了預售屋小紅單，以37萬下訂了我人生的第一間房子，二房一廳的房型，期待著2022年能交屋，我和男友能展開新的生活。
已讀完2/3的傲慢與偏見；與其說是傲慢遇上偏見的故事，不如說是一篇篇金錢與感情的衡量。（在下認為伊莉莎白頗具海后的潛力，才有辦法吸引一票男角爭相厚愛。）
想起身邊一些情侶雖然還沒有婚姻關係，但是也一起努力出一間房子。有的甚至是因為買房了所以要登記結婚。奉子成婚已然成為過時潮流，奉房成婚才是新的結婚
一起去載了海蒂的小孩後來到海蒂家，進入房子後，覺得非常開闊，像心中夢想的工作室，開闊的座落在蒂自然裡。
說到房子：
心想事成的魔法
這房子原本是民宿，因為生意很平淡，後來決定出租，海蒂說當初看到這房子時，就覺得
2012年的夏天，
離現在大約是12年前的事，
但往事還是歷歷在目。
今天的女主角，暫稱之為小A好了。
那一年小A剛離開任職一間台灣的外商公司，
以觀光的短期90天簽證來東京玩。
2012年的主要聯絡方式是Skype。
我跟小A約在池袋中央口碰面。
17:31抵達車站，這裡的日照時間比台灣長，在Lydia的帶路下我到了她合租的家庭式套房，安置好行李後趕緊去洗個澡，畫上淡妝一起出發，只是沒想到在西班牙的第一餐會是中餐廳，我們開玩笑的說這是適應餐。
在餐廳裡看著生活圈截然不同的新朋友，和表現出的相反，我的內心是非常澎湃的，首先彼此交換了英文名，她
這是一個我剛入行沒多久時成交的買賣物件的故事（又是一個非常長的故事！）
【緣起】
小Q當年才高中畢業，要來唸日語學校，媽媽覺得與其每個月付房租還不如乾脆買個小單位（25m²～左右的），住個1~2年即便回國了把這個小單位租出去收房租也不錯。
所以就用女兒名義在東京買了套房（金主是媽媽
這篇文章記錄了作者在26歲買房的經歷。作者分享了購房的動機和困難，以及搬遷的原因和房屋的現況。文章中透露了與家人和朋友之間的不同聲音和看法，以及對生活的期待和價值觀。
本文為2018年７月造訪英國之後寫成的，可能許多資訊都有所改變了，請讀者自行依照現況更新！
英國「居」，大不易！
我在決定去英國之前，女兒就先警告我：媽媽，你確定要去英國旅遊嗎？英國很貴的！真的是很貴，尤其在行前預訂旅館時，簡直是訂到手軟。下面是我的英國住的經驗，我在英國大致有下面四種類型的
我和老婆在國外留學時相識，交往、結婚到現在差不多15個年頭，也終於實現當初一起說好的理想，完成一棟屬於自己的夢想之家！精心打造，現代美式風！五樓透天車庫別墅，設計主要集中在2~4樓，以天然實木皮、美式線板、文化石磚等裝潢材料，呈現出光線明亮宜人的現代美式風格。
由於還在疫情期間，市場上找房的人較少，也因此暫時供給大於需求，大明有想過人都在倫敦了，是不是應該要乾脆點找個英式風格的兩層樓House感受一下英倫生活，但考慮到還需花心力整理花園以及會超出預算，所以一開始就先務實地鎖定兩房Flat。
我在2020年12月簽下了預售屋小紅單，以37萬下訂了我人生的第一間房子，二房一廳的房型，期待著2022年能交屋，我和男友能展開新的生活。
已讀完2/3的傲慢與偏見；與其說是傲慢遇上偏見的故事，不如說是一篇篇金錢與感情的衡量。（在下認為伊莉莎白頗具海后的潛力，才有辦法吸引一票男角爭相厚愛。）
想起身邊一些情侶雖然還沒有婚姻關係，但是也一起努力出一間房子。有的甚至是因為買房了所以要登記結婚。奉子成婚已然成為過時潮流，奉房成婚才是新的結婚
一起去載了海蒂的小孩後來到海蒂家，進入房子後，覺得非常開闊，像心中夢想的工作室，開闊的座落在蒂自然裡。
說到房子：
心想事成的魔法
這房子原本是民宿，因為生意很平淡，後來決定出租，海蒂說當初看到這房子時，就覺得
2012年的夏天，
離現在大約是12年前的事，
但往事還是歷歷在目。
今天的女主角，暫稱之為小A好了。
那一年小A剛離開任職一間台灣的外商公司，
以觀光的短期90天簽證來東京玩。
2012年的主要聯絡方式是Skype。
我跟小A約在池袋中央口碰面。
17:31抵達車站，這裡的日照時間比台灣長，在Lydia的帶路下我到了她合租的家庭式套房，安置好行李後趕緊去洗個澡，畫上淡妝一起出發，只是沒想到在西班牙的第一餐會是中餐廳，我們開玩笑的說這是適應餐。
在餐廳裡看著生活圈截然不同的新朋友，和表現出的相反，我的內心是非常澎湃的，首先彼此交換了英文名，她
這是一個我剛入行沒多久時成交的買賣物件的故事（又是一個非常長的故事！）
【緣起】
小Q當年才高中畢業，要來唸日語學校，媽媽覺得與其每個月付房租還不如乾脆買個小單位（25m²～左右的），住個1~2年即便回國了把這個小單位租出去收房租也不錯。
所以就用女兒名義在東京買了套房（金主是媽媽
這篇文章記錄了作者在26歲買房的經歷。作者分享了購房的動機和困難，以及搬遷的原因和房屋的現況。文章中透露了與家人和朋友之間的不同聲音和看法，以及對生活的期待和價值觀。
本文為2018年７月造訪英國之後寫成的，可能許多資訊都有所改變了，請讀者自行依照現況更新！
英國「居」，大不易！
我在決定去英國之前，女兒就先警告我：媽媽，你確定要去英國旅遊嗎？英國很貴的！真的是很貴，尤其在行前預訂旅館時，簡直是訂到手軟。下面是我的英國住的經驗，我在英國大致有下面四種類型的