政億聊聊，location怎麼看，日本房產是一分錢一分貨嗎？

這是我2019年2月帶老婆去日本簽我第二間房產的過程，以我老婆逛街心情變化案例，來分享日本房產區域環境的差異，與所產生的價格變化，說真的，當下老婆的擔心，真的有嚇到我...........

馬上就進入到3月，不知道為何在這日本房產單位的時間總是不夠用，也過得特別的快，因為自己是民國92年進入信義房屋至今，且因緣巧合下，2013年加入到日本房產單位，在房地產上差異上的感受是非常深刻。

在早期的台灣，對於台灣房產的想法多是只漲不跌

在早期的日本，對於日本房產的想法多是只跌不漲

這幾年二邊市場的狀況似乎有所對調

在前幾年的日本，在討論的話題多是2020年東京奧運可能是一個日本房產的高，但2019年在討論的，卻是2020年後迎接而來是【黃金10年】的話題(當時沒有預料到疫情的發生)，我個人認為，不論是利多還是利空資訊，都是需要收集的，但更重要的是，在這些資訊下，房產區域與物件特性也都是要了解分析的。買房賣房不是單純看市場漲就買，市場跌就不要買這麼簡單，買對買錯與相對應的操作手法，都是需要專業的經驗。老話一句，多做功課沒壞事^_^

為何會聊到這個話題，其實也是對於自己的提醒，這6年來的日本房產歷程，隨著自己在東京大阪的成交經驗+自己每天不停的研究，自己小認為算是日本房產的小專家，也有一套自己的判斷邏輯，但在2019/2/18去神戶買了自己的房屋後，又花了一點時間再更深入的去了解神戶。

仍得說，房產真是一門深奧的學問，真的是每個城市大不相同，喜好不同、環境不同、看法也不同，下表是我這次去簡單的區塊介紹：

這是神戶市中心的簡圖，如我圖所說西北邊是山(六甲山)，東南邊是海(瀬戸内海)，從山邊走路到海邊，約2公里的距離，如果以日本一分鐘80公尺的方式計算，從山邊走路到海邊25分鐘，雖是短短的25分鍾，但其人潮、環境、景觀與建築等，非常的大不相同，當然房價也是如此，簡單舉例參考，我查詢一個靠山邊的物件如下

2012年11月完工，一般住宅，5樓2019年2月23日成交，成交單價是48.71万/平米

而往南邊靠海的區域成交案例

2015年9月完工，塔型住宅，32樓2019年1月29日成交，成交單價是94.45万/平米

價格的差異，也是我這次去帶我老婆走的感覺差異，在2/18簽完約後，接下來的幾天我就開始帶我老婆走走逛逛，我這次是住在三宮站附近的神戸トアロードホテル山楽飯店(英式風格的建築物與內裝，早餐非常推薦，不多樣，但有一種溫暖的感覺)

一開始我先帶我老婆往北走，也就是往山邊的，我一邊走一邊觀察地理環境與路上行人穿著打扮等細節(職業病，陪老婆還是會不自覺的研究)，而我老婆就是一邊跟我聊天一邊隨意看看，然後隨意聊聊，走者走者，過了一段時間後。我老婆突然說：【老公，怎麼路上都沒人，有些房屋也都舊舊的，這樣我們買的神戶出租的掉嗎？誰要租呢？租的起嗎？(建商預估月租金為17.2萬日幣，我自己想出租的租金約17~19萬日幣一個月)@_@.........】

我沒有回答答案，微笑的看著我老婆問：【妳很擔心嗎？會不會後悔】

老婆回答我說：【我不擔心，我相信老公的專業，老公不會亂買的】

但我看我老婆的表情與眼神，其實我知道，老婆的心裡還是無法完全的相信，因為所看到的街景與環境，很難說服自己，這邊的人是有足夠的能力可以住的起或是買的起我的物件。

當然不是北邊每一個區塊環境都是有這樣的感覺，也是有高級別墅(異人館那塊很美，但多是觀光點)，但北邊靠山的部分，整體而言確實有稀疏的感覺。

因為我了解我老婆的個性，所以沿路我都不正面說明我的判斷與了解，看我老婆坎坷不安的心與表情，其實我覺得蠻好玩的(哈，對老婆我是很淘氣的)。神戶市中心區域面積真的不大，走著走著就把北面走完，開始往南邊走去，就如地圖面積所示，從山邊走到海邊，差不多就2公里的距離，加上山邊地勢比較高，海邊比較低，從斜坡往下看就看到神戶塔，真的很近。

當開始慢慢往下走時，街景與人潮也開始慢慢的有了變化，人多了，商業機能也多了，建築物也變了。

走到我家神戶站

神戶站出站後過一條大馬路，就可以到神戶臨海樂園 http://www.harborland.co.jp/ch_h/shop/

我家正隔壁的元町商店街，尾巴在神戶站，整條商店街都有雨遮，也充滿異國的風情，沿路經過元町車站(中華街)，直通到神戶最大站三宮。

元町車站、南京町、中華街

神戶三宮車站，三宮商店街

這段路是我老婆最開心的路，因為購物超好買，衣服、餐廳、日常生活用品等，讓我提的很累，跟我說，早該來這了(其實我是故意晚來的，嘿嘿)。最後再回飯店後，我再一次問老婆，會不會擔心租不掉賣不掉，老婆很快的回答說：【不擔心】(我不知道是不是眼見為憑呢？還是買的很開心所致)。

回歸房地產的主題，偶有客戶跟我說，只要找離市中心不要太遠的地方，走路可以到車站的物件就好，不一定要買到核心位置，因為可以用較便宜的價格買到不錯的房子。這邏輯不能說是錯的，但我仍鼓勵客戶要多看多比較，因為日本的房產多是一分錢一份貨的概念，去看較貴的房屋與去看較便宜的房屋，很多時候不需要我說明，環境質感上就自己會說話了，這也才是房產真正的關鍵價值，正如我老婆這次所看到的一樣，雖空間距離沒有很遠，但其環境的差異卻是非常驚人。

下方是我自己的心情分享

最後是我所購買的The park House神戶 Tower目前的施工進度與周遭的環境，期待2020年的開箱，預計安排全家再去住一次(結果遇到疫情)。