2021銀行二胎房貸利率／額度比較，如何申請？

當你有資金需求時，可能會先想到銀行信貸，但如果資金需求比較大，那麼二胎房貸可能更適合你。本篇彙整目前各大銀行及融資公司提供的二胎房貸方案，讓你額度、利率及優缺點一次看清楚。

什麼是二胎房貸？

二胎房貸也稱作二順位房貸、次順位房貸，就是在房屋已經有貸款的情況下，向另一間銀行或者融資公司設定第二順位抵押權，申請第二筆房屋貸款，不過前提是該房屋還有貸款的空間（殘值）。

銀行二胎房貸好辦嗎？

答案是不太好辦。 雖然銀行的二胎房貸利率較低，但由於二胎房貸的風險較高，因此即使銀行有提供貸款服務，但在條件審核上比一般貸款更加嚴格，如果有下列情形，恐怕就不容易通過審核：

• 信用卡額度使用率較高
• 使用信用卡循環利息
• 曾用信用卡預借現金
• 信用卡費或其他貸款遲繳
• 負債比過高（總負債占總資產50%↑）
• 信用資料不足（從未辦過信用卡或貸款的信用小白）
• 無薪轉證明或正式的工作收入證明（收入領現族、自營商被排除）
• 聯徵被查詢次數多（短時間內向多家銀行申請貸款）

除了針對申請人的財務狀況和信用狀況作審核，擔保品（房屋）本身的條件也會影響審核，如果是地點較偏遠、屋齡較高的房屋，都可能無法申辦銀行的二胎房貸。

※溫馨提醒：辦貸款不用找代辦，尤其是宣稱「有門路」可以幫你輕鬆過件或拿到高額度、低利率的，因為金管會早就禁止銀行受理代辦公司轉來的貸款案，行員如果私下與代辦業者合作，也屬違法行為。

銀行二胎房貸的貸款額度？

銀行二胎房貸的貸款額度，依各家銀行的不同、額度上限也不一樣，大致上落在150萬~350萬之間，但這並不代表，你真的可以申請到這麼多錢。

而關鍵就在於，銀行的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額。

也就是說，不管你原來的房貸還了多少錢，銀行還是用你原房貸的設定金額來計算可貸額度，假設你原房貸的設定金額本來就高，恐怕只能貸30萬至50萬左右。

哪些銀行可以申請二胎房貸？

但如同我們前面所提到的，二胎房貸的風險較高，大部分的銀行不願意承作，以下整理9間銀行的二胎房貸方案，貸款額度、利率及申請條件等資訊：

融資公司的二胎房貸好辦嗎？

如果辦不了銀行的二胎房貸、或者不滿意銀行的可貸額度，您可以選擇向股票上市公司裕融集團，旗下的新鑫股份有限公司申請二順位房貸，不僅審核比銀行寬鬆、貸款額度也比銀行高、利率也與銀行相近，更比其他民間借貸管道來得安全有保障。

前面我們提過銀行二胎房貸的可貸額度，由於計算方式的原因，實際可貸到的額度非常少；但裕融新鑫的可貸額度，則是依據房屋現值扣除一胎房貸的未償還金額。簡單講就是，只要你原房貸還得愈多、二胎房貸就能借愈多。

不過礙於法規，融資公司不能直接對客戶放款，只能透過經銷商申辦，而譽融貸是裕融新鑫的直屬經銷商，團隊成員皆有10年以上銀行資歷，可以提供你最專業、安心的服務。

原文出處：譽融貸｜2021銀行二胎房貸利率／額度比較，如何申請？