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2021-07-05|閱讀時間 ‧ 約 5 分鐘

2021房市景氣好嗎？110年度6大房市指標一次看懂

現在的房地產景氣如何？適合買房嗎？我們整理了6個常見的房市行情指標，除了提供最新公布的數據，更能夠透過房市指標數據分析房市升溫情況，並了解政府指標數字的背後代表著什麼意義。

1.住宅價格指標

透過觀察「標準住宅」在不同時間點的價格變動情形，來判斷近期房價的走勢。 而「標準住宅」就是從基準期間（簡稱基期）的交易案件中，根據面積、屋齡、建物型態等住宅特徵的平均值，所訂出來的一個具代表性的典型住宅。
目前內政部將住宅價格指數的基期，設定為105年全年期（105年＝100）。
根據最新統計，110年第1季全國住宅價格季指數為110.61，較上季上漲2.25%，連續3季上升幅度超過1%。六都的部分則是台中市、台南市、高雄市的漲勢最為明顯。
全國住宅價格季指數趨勢圖
資料來源：內政部

2.房價所得比

房價所得比是將平均房價除以家戶平均每年可支配的所得，用來表示民眾需要花多久的時間才買得起一間房子。房價所得比愈高，表示買房的難度愈大，因此也被稱為「購屋痛苦指數」。
房價所得比 = 中位數住宅價格 ÷ 中位數家戶可支配所得
根據最新統計，110年第1季全國房價所得比為9.13，較上季下降0.07，較去年同季上升0.51。六都的部分則是新北市、台中市、台南市較上季微幅上升。
房價所得比(倍)
資料來源：內政部
根據世界銀行的統計，發達國家正常的房價所得比一般在1.8 ~ 5.5之間，發展中國家則在3 ~ 6之間。

3.房貸負擔率

房貸負擔率是將平均房價，以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式，計算每月應償還本利，再除以家戶平均每月可支配的所得，用來表示房貸佔家庭支出的比例。
房貸負擔率30%以下表示可合理負擔；30%~40%表示房價負擔能力略低；40%~50%表示房價負擔能力偏低；50%以上表示房價負擔能力過低。
根據最新統計，110年第1季全國房貸負擔率為36.54%，較上一季下降0.28%，房價負擔能力略低。六都的部分，新北市、台中市分別較上季上升0.65%及0.55%，房價負擔能力偏低；台北市雖較上季下跌0.95%，房價負擔能力仍過低。
資料來源：內政部

4.建物買賣移轉棟數

建物買賣移轉件數全名是「建物所有權買賣移轉棟數」，指的是完成登記過戶的建築物數量，通常用來判斷房市成交量的多寡。
根據內政部最新統計，110年4月份全國的買賣移轉棟數為2萬9,485棟，月減0.9%，年增27.8%。
資料來源：內政部
根據直轄市地政局最新統計，110年5月份六都合計的買賣移轉棟數2萬4,754棟，月增9.9%，年增43.8%，為近8年同期新高。
資料來源：地政局
雖然買賣移轉棟數被視為房市買氣的重要指標之一，但由於該數據包含了中古屋、新成屋及預售屋的交易量，且房屋買賣從簽約到完成過戶，大約需花1個月的時間，產生時間差，恐無法反映真實的房市現況。

5.房屋與建築貸款餘額
由中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款（房貸）及建築貸款（土建融）餘額統計，被視為是判斷房市買氣的指標之一，前者可顯示民眾的購屋需求、後者則可看出建商的推案趨勢。
根據最新統計，110年5月份房貸餘額高達8兆3,246億元，創下歷史新高，建築貸款餘額則為2兆5,820億元，同樣刷新歷史紀錄，但年增率趨緩。
資料來源：中央銀行
圖片來源：財經M平方

6.五大銀行新承做房貸金額

由中央銀行公布的五大行庫（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）每月的新承作房屋貸款金額，由於這五間銀行的新放款占比最多，因此具有一定的指標意義。
根據最新統計，110年5月份五大銀行新承做房貸為新台幣659.59億元，為今年以來最高。
資料來源：中央銀行

本文引用來自：2021房市景氣好嗎？110年度6大房市指標一次看懂
現在的房地產景氣如何？適合買房嗎？我們整理了6個常見的房市指標，除了提供最新公布的數據，也告訴你這些數字的背後，代表著什麼意義。

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