新聞點評:
2020年中後,台灣的防疫成功,經濟活動的持續,成就了經濟的正成長,傲視全球,也吸引了資金,和人才回到台灣,在熱錢不斷的情況下,推升了股市、房市、匯市。也因為實體經濟的投資,營建需求大增,營建成本也被推升,造成收益線與成本線雙雙上漲,引得政府揚言以稅務手沒來抑制房價。
2021房市還會漲嗎?要看金流和人流,在美國聯準會未升利率前,台灣央行應是不致於會升太多的利率,低利環境應該會維持。匯市在農曆年後,央行是不是還會為了捍衛匯率,持續放出新台幣,仍未可知,或許會休息一下,但是大方向不變。過多游資還是會在未來的一年,是否逐步消化,會是觀察重點。
但是未來,房市的拐點會在資金退潮,人口離開台灣。當台幣升太快,國內利潤不高的產業不得不外移,上次大西進,這次面對RCEP,是否能跟上轉型,把產業留在台灣。有產業才會有人口,有人口才會有房市。這次的疫情大量的海外台灣人回來,為了解決居住問題,也都置產買房,如果沒能找到工作,疫情之後,可能不得不離開。
相信2021會接續2020,但未來的房市走向,反而是要看總體經濟的大戰略,期望我們能加入CPTPP,能有重大的FTA簽定,希望台灣轉骨健身,更加美好。
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