2022-03-28|閱讀時間 ‧ 約 3 分鐘

告訴你什麼是代書貸款!

代書幫當事人處理文件,辦理土地糾紛及不動產貸款,借款人透過代書獲取資金,便是代書貸款,資金來源由公司自己提供,或轉介給其他金主,民間借款比銀行簡單,不過一樣需要合法程序。
代書做什麼工作?
  • 交易買賣:不動產交易有一定程序,包含簽訂契約、過戶等,代書協助完成交易,維護雙方權益。
  • 節省稅金:贈送不動產要繳納贈與稅,一年不超過220萬免稅,可請代書計算,安排節稅方式。
  • 繼承登記:遺產有分配不公的情形,代書能提供建議,規劃繼承方式,最大限度減少遺產稅。
  • 提供諮商:不動產相關的問題,像是交易、稅務、契約等,都能給予意見。
為何需要代書貸款?
借款人信用評分不良、負債比過高等,無法在銀行貸款,此時民間借貸便是另一個方式,短時間急著用錢,不能等銀行審核,民間公司能立即支援,一天之內撥款,小額借貸的話,不會像銀行一樣重重審核,輕鬆借到錢。
貸款額度和利率大約多少?可以辦理信貸嗎?
金額最低3萬,最高幾百萬,借款人條件好,擔保品價值高,可貸額度就大,借款人可根據需求決定貸款項目,民間借貸利率比銀行高,介於2%-5%之間,有擔保品最多2.5%,沒有擔保品則可能超過2.5%,不過最高不應該超過5%,不然就可能是高利貸。
由於信用評分不佳,遭到銀行拒絕,民間公司不看信用評分,提供新轉或勞保證明就能申請信貸,此外債務有問題,比如積欠卡債,透過代書貸款清償,可幫助恢復信用。
如何通過代書貸款條件?
  • 年齡滿20歲,有固定收入和勞保證明,參考下面的作法,大幅提高過件機率。
  • 降低額度:小額借款較容易獲得資金,尤其無擔保品借貸金額放低,承辦方會更願意過件。
  • 還款能力:超過半年的穩定收入,證明有還款能力,支付每月的利息和本金。
  • 資產狀況:列出名下的房子、土地等資產,有助於核貸,此外汽機車也能做為擔保品。
  • 負債項目:說明目前有哪些債務,一起考慮負債狀況,擬出適合的方案。
  • 提供保證人:透過保證人加強個人條件,方便取得低利率、高額度。
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