當鋪二胎是什麼?貸款安全嗎? 3招教您安全申貸 !

更新於 2022/08/25發佈於 2022/08/25閱讀時間約 3 分鐘

房屋二胎貸款因為｢高額度、低利率｣的貸款優勢，成了許多有房一族的申貸首選，而且房屋二胎的申辦管道相當多元，除了常見的銀行以外，其實民間像是融資公司、代書、當鋪都有承做二胎房貸的業務，但是許多申貸人因為不清楚當鋪二胎的由來，容易誤認成貸款機構只要非銀行二胎就全部都是不法貸款，其實民間貸款管道只要有政府立案、貸款利率合乎法規就是能夠安全申貸的選擇之一。接下來就讓貸先生用2分鐘的時間，為您快速解析「當鋪二胎」是什麼，以及申貸前應該注意那些細節，才能防範落入不法貸款詐騙分子的陷阱！

當鋪二胎貸款是什麼?

當鋪二胎貸款方案貸款利息：１～３％貸款額度：最高房屋鑑價９０％貸款年限：20~40年左右

「當鋪二胎」又稱為「當鋪二順位房屋貸款」，故名思義就是申貸人在名下房屋有「銀行第一順位房屋貸款」的情況下，再次將房屋抵押權設定給當舖以取得資金的貸款方式，而這個過程中因為當鋪的抵押權屬於第二順位，因此貸款方式就稱為「二順位貸款」。

而當鋪二胎的貸款利率通常介於月息１～３％左右，而貸款成數最高會落在房屋鑑價９０％，貸款年限則通常為20~40年左右，實際的結果會依據申貸人的條件、貸款需求、還款期限而有所不同。現在你對當鋪二胎有初步的認識，接著讓貸先生為您進一步說明「當鋪」二胎」與「銀行二胎」有何差異！

當鋪二胎VS銀行二胎貸款有何差異?

銀行二胎當鋪二胎調閱聯徵需要不需要貸款額度較低較高貸款利率較低較高核貸成功率過件率低過件率高

因為銀行受制於金管會管控，在風險考量方面較嚴苛，因此承辦二胎的單位並不多，實際上辦理二胎房貸的機構以民間單位為最大眾。

然而「當鋪二胎」｢銀行二胎」最大的不同在於，當鋪二胎可提供的貸款金額通常較高之外，貸款上通常也無須調閱聯徵，也就是針對申貸人進行「信用審查」，因此貸款過件率會比銀行高上許多；

但利率部分，通常銀行二胎會比較低，主因為銀行貸款受理的對象壞帳風險較低，而當鋪二胎因為申貸條件相對寬鬆，需要承擔的風險相對較高、利率也就對應提升。

現在我們瞭解了當鋪二胎與銀行二胎的差異，接下來貸先生將為您說明民間二胎貸款的潛在風險，幫助遠離貸款詐騙！

當鋪二胎貸款必知，３招遠離貸款風險

１.了解利率計算方法

貸款利率的計算方法，常見的有「月利率」和「年利率」2種，部分業者可能會主打前ｎ期優惠利率等，讓申貸人頭昏腦脹，此時只要注意「總費用年百分率」，就可以知道實際的年利率應該是多少。另外還款部分也可以分為「本金平均攤還」及「本息平均攤還」２種方式，簡單來說「本金平均攤還」支付的總金額較少，但前期每月的繳款費用較高、後期較少，屬於先苦後甘的還款方式，反之「本息平均攤還」的支出總金額較多，但每個月的還款費用固定，較適合有定期規劃現金流的朋友。