房子增貸利率多少？3分鐘解析銀行VS民間貸款

增貸額度通常會介於房屋市價的50%~80%，而增貸利率則介於1.4%~2.5%，會受到屋況、地點、市場行情等因素影響，有不同的增貸利率。因此銀行在辦理增貸時，會考量房屋增值趨勢，為房屋進行重新鑑價，此時我們就將房屋增值套現利用，達成房屋貸款最佳化的效益！

不過，銀行房屋增貸通常會有「必須還清當初貸款金額的一半以上」的限制，因此也不是申貸人想辦理就能如願。

一般房屋增貸會有以下5種方法，申貸人可以依據自身狀況選擇合適的貸款方案：

· 原銀行房屋增貸：向原本貸款的銀行再次申請房屋貸款，若房屋鑑價有空間，就可以成功增貸，額度通常為市價的7至8成。

· 銀行房屋轉增貸：將房屋貸款轉移到另一間銀行，藉此增加貸款額度、降低貸款利率！

· 銀行房屋二胎增貸：像原銀行增貸但遭到拒絕時，透過她間銀行辦理二胎房貸，便能將房屋殘值完整套現出來。

· 房屋信用貸款：向銀行申請房屋信用貸款，提供房屋作為擔保品。可以提高額度外，利率也會比個人信貸低。

· 民間二胎增貸：銀行貸款額度不足時， 可以向民間融資公司如貸先生申請房屋二胎貸款，最高額度可以達到房屋鑑價130%，利率每月最低也只要0.4%起。

由上面的介紹我們會發現，銀行增貸額度最高為房屋鑑價８成，主因為銀行受制於金管會法規限制，風險上考量而不可超貸；另一方面民間融資、代書房貸申貸最高則可藉於９０～１３０％之間。

以下貸先生提供３管道房屋貸款比較，若您有任何疑惑或是
不確定自己適合哪種管道，都能與我們免費諮詢、成功辦理各種貸款！

以房屋為主

房屋、土地

房屋、土地、持分皆可

可貸房價的5~8成

可貸房價成數的130%

可貸房價的9成

信用需良好且需為自用住宅

信用不佳或產權不完整

信用不佳或產權不完整

大約7-10天

最快3天內即可核貸撥款

最快5天內即可核貸撥款

依銀行計息方式採本息均攤

採本息均攤，前期可只還本

採本息均攤，前期可只還本

需拉聯徵，需符合銀行規章，門檻較高

免徵信，不影響連徵，申請條件寬鬆，過件率高

申請條件最寬鬆，只要房屋有殘值就可辦理