抵押權是什麼?塗銷登記又該如何辦理？密技一次講~
辦理抵押權塗銷登記時，如係法院判決塗銷登記應附法院判決確定證明文件。他項權利塗銷登記，得由他項權利人、原設定人或其他利害關係人單獨聲請之。原抵押權人為金融機構，其印鑑已向地政所備查者，得免檢附原抵押權人印鑑證明。
什麼是抵押權呢？
我們在借錢給別人的時候，總會希望越有保障越好，最好能夠有個擔保品，在債務人還不出錢的時候，還能夠拿擔保品來取償。而最有保障的擔保品就是不動產了，由其是土地，土地是無法藏匿和帶走的，債權人可以透過在土地上設定抵押權，如果債務人還不出錢，債權人就可以向法院聲請拍賣不動產，從拍賣的價金來清償債務。
民法第860條規定：「稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。」就是規定上面所述的內容。
抵押權是如何設定的？要怎麼擔保？
抵押權人有抵押權在手，講話就比一般債權人大聲，因為強制執行拍賣的優先受償順序，抵押權人優先於一般債權人，意思就是，抵押權人先吃肉，一般債權人再吃剩下的（如果沒剩就分不到了），那抵押權人優先的範圍在哪？與設定的擔保債權金額有關。
我們從這份建物謄本，就可以大概瞭解抵押權了，至地政事務所申請抵押權登記時，最重要的就是「擔保債權總金額」，例如設定300萬元，則到時候法拍，在300萬元的範圍內，就是抵押權人可以優先分配的（但假如只欠270萬元，當然也只能在270萬元的範圍內受償，不能多拿）。至於利息、遲延利息、違約金要不要約定，則是當事人可自行決定。
什麼是抵押權塗銷登記？
已登記之抵押權，因權利拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院判決等，使權利消滅時，由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件，向不動產所在地的登記機關辦理塗銷之登記。
抵押權塗銷登記由誰辦理？
一、金融機構抵押權 - 申請人（註一）親自辦理：攜帶本人身分證、印章、抵押權塗銷同意書、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃檯辦理。
- 委託代理人辦理：除準備以上文件外，代理人請帶身分證正本及印章。
二、私人抵押權（單獨或會同申請皆可） - 抵押人（註二）親自辦理：攜帶本人身分證、印章、債權人身分證明文件、印鑑證明、債務清償證明書（蓋妥印鑑章）、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃檯辦理。
- 債權人（抵押權人）親自辦理：攜帶本人身分證、印鑑證明、印鑑章、債務清償證明書、他項權利證明書到地政機關，向簡易案件櫃檯辦理。
- 委託代理人辦理：除以上文件外，代理人請帶身分證正本及印章。
註一：申請人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。
註二：抵押人可為抵押權設定之義務人或債務人或現所有權人。
※抵押權設定相關名稱解釋如下：
- 權利人：債權人、抵押權人，也就是金融機構或民間金主。
- 義務人：提供擔保品之人，又稱設定人。
- 債務人：借款人。
※抵押權塗銷相關名稱解釋如下：
- 權利人：抵押人、借款人、保證人。
- 義務人：債權人、抵押權人。
抵押權忘記塗銷怎麼辦？
有些人可能會在想抵押不動產貸款，或出售過戶時才發現，不動產尚有多年前的抵押權未塗銷，以貸款來說，銀行不願意變成第二順位抵押權人，這時就會拒絕受理貸款。那這種陳年抵押權要怎麼處理呢？
若當初的抵押權人還在，可與對方商討塗銷抵押權事宜；若對方已經不在了，當初開立的清償證明文件也已遺失，地政機關在無憑據的狀況下是不能辦理塗銷的，這時就得依循司法途徑，檢具法院判決確定證明文件來辦理塗銷登記。
抵押權有從屬性，若其擔保的債權已全數消滅，抵押權就會消滅，可辦理塗銷。而民法第880條規定，若以抵押權擔保之債權，請求權已因時效（15年）消滅，抵押權人未於時效消滅後5年間實行抵押權者，其抵押權消滅。
因此若已距離債權清償日超過20年，就可以提起「確認抵押權不存在」之訴訟，或主張「抵押權已罹於時效而消滅」來請求塗銷抵押權。
如果你不知道房地產抵押前應該要注意什麼，甚至是對於土地持分、老房子能否辦理抵押貸款感到疑惑，歡迎與我們聯繫，承作房地產抵押貸款，我們專業高額度房貸、整合1胎、2胎、3胎，私設沒有擔保代墊款，私設轉銀行貸款，財力溝通規劃，我們提供13年專業經驗協助您解決土地、房屋貸款任何疑惑!
免付費電話：0800-880-975(幫幫你救急喔) / 專人LINE@：@mybank119
關於我們
克利提有限公司為合法成立的金融貸款理財顧問公司，公司自2010年成立至今，已培養多名專業顧問，對金融市場、生態和管道有充分的了解和資源。在成長的過程中，我們不斷朝著專業、誠信及多元化這條路前進。拒絕事前收費、胡亂送件、浪費聯徵次數等不當之舉；並精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。不奢望我們是您找的第一家，只希望我們是您找的最後一家。
品牌理念
我們希望成為「橋樑」，讓每個客戶即使跨越千山萬山，也能到達心中的彼岸。希望客戶在踏上我們這條橋時，生活也隨即跟著改善；下橋時回頭望，已能談笑過往。
「橋樑」也意味著「捷徑」，希望客戶無論有什麼緊急狀況，透過我們的橋樑，能解決燃眉之急，並走向更美好的未來，我們也是因此而存在。
核心價值
「愛心、熱心、熱情和專業」是我們的核心價值。
愛心讓我們團隊存在著一種奉獻精神。我們關懷及愛護每一個客戶，也將心比心地體會客戶的處境。讓我們急客戶之所急，憂客戶之所憂。
熱心讓我們團隊做事更加積極。我們秉著這種正面的服務精神，提高服務品質和效率，絕不浪費客戶時間。讓我們能全方面為客戶做最完整的評估，設計最適合的方案。
熱情是我們的特質，對每個客戶，我們都抱持著友善的態度。這種特質不僅表現在工作上，在生活上、興趣上或處事上也一樣。因此，公司的員工都是千挑萬選，確保有以上特質。
專業是我們的堅持。每個新進員工都會有超過一個月的培訓期，經過重重考核後才會正式服務客戶。我們重視專業，因為我們重視每一個客戶。
第一線的全方位金融貸款專家
工作內容:
1.用專業知識,評估客户自身及周遭財力條件及關係
2.了解客戶真實的資金需求及提供建議方案來解決客户的問題
3.協助客户解決短期、中期、長期資金需求,並規劃恢復信用
4.幫公司通路行員評估並把關風險
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1.輯觀念佳,具有追根究極的推理精神
2.具有誠信、負責的態度,耐心、細心、樂於助人的精神
3.樂於追求成就感勝於物質收入
我們會提供您~
1.銀行規則及各樣金融商品的專業知識
2.評估客户財力條件的技術與技巧
3.資金風險控管的標準與設定
4.免陌生開發的準客戶名單
5.熱心且專業的主管協助成交
克利提人人本著「愛心、熱心、熱情」來服務每一位需要資金幫助的朋友。
將客戶的困難，視同自己遇到難關，絕不事前收費、絕不胡亂送件、絕不浪費聯徵次數；精心為客戶設計短中長期規劃，從根源解決問題。
市場上金融貸款的資訊是不完全公開與不完全透明的，大部份的客戶也不瞭解市場上每家銀行的屬性與 主力是鎖定推廣那些的商品， 所以透過我們公司專業的貸款規劃，可以節省客戶找尋銀行的時間與滿足客戶的需求。
解除債務、整合多筆貸款、多方案評估、重新培養信用...
讓每個客戶再次自信出發，成為客戶信賴可靠的資金解套好夥伴。
【能力越大，責任越大】
克利提除經營貸款顧問本業，更不忘肩負企業社會責任，我們透過企業力量結合各分部資源，致力於推廣藝術文化、實踐慈善公益、促進學術交流與落實環境保護等，發揮企業力量，為國家及社會盡一份心力。
★2020年啟動 「愛台灣、助偏鄉、培育台灣之光」公益活動，落實企業社會責任。
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