掌握2023房屋貸款眉角報你知~

更新 發佈閱讀 3 分鐘
投資理財內容聲明

當你需要臨時資金支援時,除了考慮信貸或車貸外,如果你擁有一個房產,房屋增貸可能是一個可行的選擇。相較於其他貸款方案,那麼如何以相對低的成本獲取房屋貸款利率優惠、額度較大,而且費用成本相對較低。本文將提供完整的房屋增貸申請流程、利率、優缺點以及注意事項,讓需要貸款的人能夠清楚瞭解房屋增貸的詳細內容,並在申請前進行評估,以免因為缺乏了解而白白浪費手續費,得不償失。

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房屋增貸是什麼?

「房屋增貸」是指買房時向銀行申請房貸,經過本金償還了一定金額之後,因資金需求,貸款人以同一房產作為抵押,向承作原房貸的銀行再申請另一筆新的房屋貸款。

銀行的房屋增貸利率落在1.5~3%,房屋增貸的利率範圍主要會根據各家銀行規定、申貸人信用紀錄以及不動產地段屋況…等條件而有所浮動,但房屋增貸的利率相較於其他種類的貸款還是比較划算的。

房屋增貸 5 大特色

  1. 借款額度不受月收入 22 倍的限制
    房屋增貸以房屋作為抵押,因此,作為有擔保品貸款,可貸額度上限不需受限於月收入 22 倍。同樣的,房屋轉貸、房屋二胎同樣也享有此一優勢。
  2. 利率低
    相較信用貸款、車貸、保單借款等融資管道,房貸的借款利率最低。
    根據聯徵中心 2021 年 6 月統計數據顯示,以借款金額占大宗的 30 ~ 40 歲的青壯年來看,信貸的平均利率為 6.2 %,有擔保品的房貸則為 1.45 % 左右,車貸則為 2.57 %。
  3. 費用相較房屋轉貸少
    「 房屋增貸 」的費用就跟當初申請初次房貸差不多,會有開辦費、鑑價徵信費等,相比「 房屋轉貸 」還會產生地政設定規費,每 NT$ 100 萬貸款要付出 NT$ 1,200 元規費等費用。
  4. 審核程序快
    因為是向同一家銀行又以同一擔保品申請增貸,銀行審核流程相對簡單。
  5. 還款時間長
    跟房貸一樣,享有寬限期,且還款期間最長可以到 40 年,能減輕還款壓力。

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嘗試●常識的沙龍
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