老屋翻修應注意什麼？四大重要事項不可不知！

【一．結構修復】

1.鋼筋外露 　　最常出現的三大原因：漏水、濕氣與混凝土保護不足，如水管漏水或戶外防水不足皆有可能導致鋼筋侵蝕，若房屋坐落於山邊或海邊等溼氣重之處，更容易有此問題。而早期的樓板混凝土保護層不夠厚、剝落，也會導致鋼筋外露。 　　解決方案：室外的部分無非就是做好屋頂和室外牆防水，室內的部分先把因水管導致的漏水排除，外露鋼筋部分使用鐵刷除鏽，塗防鏽漆與防水漆，再上環氧樹脂砂漿修補（或鋅粉漆），最後再視情況上瀝青以達到防潮之效。 混凝土保護層若低於兩公分以下，亦是先除鏽、上防鏽漆處理，再使用鋼網或防水布，保護面材可選用水泥砂漿、防潮板材。 2.各種裂痕 　　如門窗上出現斜向裂痕，門窗無法開關或整面牆歪斜，一來不好修復，二來極有可能出現漏水、壁癌問題，建議拆除更新。而柱體出現裂痕又比樑更加嚴重，建議找結構技師進行評估後進行修復，常見使用防鏽+水泥砂漿的作法，而低壓灌注補強工法看起來就像在幫其＂插針筒＂，使用大支注射器，在裂縫處將環氧樹脂慢慢地注入，以保護鋼筋不再受到侵蝕。

【二．管線更新】

　　「水管」：鐵製水管用久了都會生鏽氧化，建議以不銹鋼材質進行替換，且能依需求更改為明管或暗管，更加美觀。如有排水孔問題可用通管條清除毛髮雜物，如再不行可找清潔公司使用通管機。水管換新時將封住舊管線不再使用，新管線連至地下排水處。 　　「電線」：老屋通常電量不足，插頭處少，而現代電器又繁多，用電需求高，導致老屋跳電率更高。廚房應避免使用延長線，並設置專用的電器專用迴路，或選用安全插座來防止意外發生。且電線10-15年就開始老化，如能定期更換最好，一般開關插座5-7年更新一次。 　　「瓦斯線」：就算並不常使用瓦斯爐，橡膠管線依然隨時間老化，建議兩年換一次新。且瓦斯管線應避免設置在熱水器或其他火器附近（至少60公分以上距離）。

【三．查漏水源頭】 　　「窗縫&窗台」 　　先檢查窗台的洩水坡度是否足夠，才不會讓大雨積落在窗緣，窗戶內退五公分以上最為合適。 再檢查窗框填縫是否確實緊密，如否則用水泥砂漿重新填補，亦不可排除矽利康老化、脫落導致漏水或濕氣進入室內，如有此情形則需重新施作矽利康（需刮出1cm水泥溝才密合）。 　　地震導致的窗戶周圍牆面出現裂縫，將導致潮濕滲水，久了便會有壁癌產生，RC結構可用高壓灌注的發泡劑打入牆縫，雖能解決一時問題，但若又地震就會再度滲水。磚牆結構則不能用發泡劑處理，應著重於防水處理。 　　「屋頂」 　　屋頂的防水層會因日曬雨淋而老化，使保護強度降低，失效則需重新施作，且需注意是否有植栽生長，植根會穿透防水層，若長草了一定要使用藥劑移除植物。排水口被植物堵塞建議重拉一條排水管，並注意洩水坡度絕對要足夠。 　　「天花板」 確認頂樓防水層是否失效、洩水坡度未足。若是樓上衛浴漏水，後者需重新施作浴缸防水，做好洩水坡度並鋪上不織布加強防水。

【四．室內裝修翻新】

通風：狹長老屋極容易面臨通風不佳問題，可考慮加裝抽風機，保持空氣流通。 噪音：許多老屋鄰近熱鬧街區，若要解決噪音問題最好的解決方式是安裝隔音氣密窗，且有單層或雙層玻璃可選擇。 水壓：水管生鏽或阻塞是老屋水壓不足的常見問題之一，解決方式可選擇更新水管或是加裝加壓馬達處理。 易恩設計en080.weebly.com