持分房屋買賣注意事項！持分的房子可以辦貸款嗎？

　　持分房屋指的是一間房產卻擁有兩位以上的所有權人，因此彼此之間並未有房屋的完整產權，而且處處受制於對方，例如買賣、出租、貸款等，都需要取得其他人的同意。

為何有持分房屋？

　　名下有持分房屋的情況有很多種，例如從長輩繼承來的，與朋友共同出資買的，夫妻之間共同購入的，又或者是企業之間的合作。

　　因此持分房屋是很常見的一種房屋持有方式，但往往伴隨著很多糾紛，例如兄弟鬩牆、夫妻和離、企業理念不同等，因雙方之間的分裂，導致想分配產權時，卻發生爭吵，愈演愈烈。

持分房屋可以買賣嗎？

　　就算持分房屋產權複雜且容易有糾紛，一樣也是能夠進行買賣的，但有些事需要特別注意。

　　由於持分房屋的特性是擁有多位所有權人，因此在進行買賣時，需要全體所有權人的同意，並且所有權人擁有優先購買權。

　　也就是說，當你想將你持有的那部分出售，另外的所有權人有權利優先將你的產權買下，除非他表示不想買，你才可以將持有的部分出售給他人。不過因為持分房屋問題多，通常也都存在於內部交易，很難賣給外人。

持分房屋可以變現嗎？

　　是可以的。如果想將持分房屋變現，不希望一直持有這棟燙手山芋，那麼你可以選擇與其他持分人協議，是否進行產權分割，可向法院聲請分割，藉由將房屋法拍後，透過比例原則，取得拍賣後的所得。

　　可若不希望將房屋出售，但又缺資金的話，也可以利用持分房屋申辦貸款，可前提是你的持分比例需要在２分之１以上。

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房屋持分買賣有哪些注意事項? 持分房屋可以申請貸款嗎?