2023-12-02|閱讀時間 ‧ 約 23 分鐘

房貸五四三~~2

前幾天有個郵局女員工背2000萬房貸跳樓身亡的新聞,看到這兒,我不禁搖頭,郵局員工怎麼可能不懂貸款?是記者自以為的吧!?

姐姐把以前的文章整理出來,跟大家聊聊房貸。

以下文章首發於2022.6.2夢享家社團

買房都20幾年了,

轉貸我應該算有點經驗的,之前就跟大家分析過一點,但是沒有專門開過一篇文來講。

10幾年前我一個朋友曾經因為寬限期過了,房貸太高無力償還而賣房子,朋友賣了才告訴我⋯⋯😭結果我比朋友還傷心,更扼腕!

我真心覺得朋友賣房子太可惜,也太不會變通了,明明還有很多事可以做,怎麼說賣就賣了呢,

#跟銀行談展延

#轉貸

不知道大家跟銀行貸款時都問什麼問題,我自己最不擔心的是利率,其實差不了太多,我反而在乎 #提早還款的罰則,

或者 #幾年內不能轉貸(以前比較有這種規定,這幾年少了),

最重要的是一個問題:

#寬限期之後能不能展延?

這不是說我就是打算賴帳不還本金,這個條件就是預防我朋友那種天有不測風雲的狀況的,至少現金一時不夠時不用被房貸追著跑,房貸繳個幾年,突然有意外時,可以跟銀行談一下,再延個一年的寬限期,如果過去幾年合作愉快,信用沒問題,銀行也沒有不答應的理由,以上這些條件都是為了資金可以靈活運用。

根據我詢問過的經驗,通常一家銀行最高給一個客戶的「寬限」大概最高是5年,但是不會一次給,往往是一次2-3年,到期之後,繳一陣子,可以再試著申請看看。

如果銀行不肯展延呢?

那我們還可以換個銀行貸款,找其他家銀行轉貸就好,轉貸比賣房子簡單也快多了!

這個時候就要談進階一點的⋯⋯

『銀行個性』了,

其實每家銀行的性格都有點不同,共同特質:#喜歡軍公教跟百大,如果自己剛好不是銀行的最愛,怎麼辦哩,那就要挑銀行囉!

之前文章我跟大家大概提過一點,當信貸電話行銷打過來的時候,代表我已經是對方的好客戶口袋名單,至少他們銀行是願意借錢給我的吧?!

那就請對方介紹房貸專員,

我用這個方法就找到了一個優秀的國泰世華專員,

還有一個管道,這點台北富邦就很認真,我每次去匯款,銀行照例會問匯款目的,預防詐騙,

當答案是「買房匯款轉帳」時,他們櫃檯小姐就會介紹房貸專員給我,

這個管道也是不錯,代表這家銀行我是有往來的,他們有認真的想借我錢。

還有一個方式,就是當認命的烏龜

電腦打開來google,一家一家金融機構打電話到放款部門詢問,這個方法是大海撈針,但是意料之外的,也讓我找到過很厲害的郵局的房貸專員,教我很多而且超幫忙的,展延就是他們教我的,雖然我到現在還沒用過,哈哈😆!

其實我還蠻想跟大家說我看過最小氣的銀行之類的,不過吼,仔細想想還是別了,等下被人家銀行不高興,犯不著,不過的確有些銀行的配合度是比較不高的,

就自己要申請房貸或轉貸之前多做功課多了解了!

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