寬限期
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疫情前後，五年不到的時間，熱門區域的房價幾乎翻倍成長。有鑑於國內房市過熱、房價居高不下，加上新青安助攻，導致所有銀行不動產信用貸款水位接近歷史高點。
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房屋貸款寬限期，指的是借款人在一段時間（一般在1~5年）內僅需償還貸款利息，也就是「還息不還本」。寬限期後，本金的償還則推遲到寬限期結束後再開始。
對剛買房、背負龐大經濟壓力的家庭來說，寬限期看似是減輕短期負擔的好方法。
使用寬限期時應謹慎考慮，包括失去應對財務危機的能力，未來增加的總利息支出。
隨著央行實施的信用管制措施和限貸令，8月房貸新作金額首次跌破1000億元，顯示出近期房貸市場的變化。房貸利率持續上升並創下新高，而建商在房市的信心與投資策略也受到影響。未來928檔期的推案量和房市走向將成為關注焦點，民眾在購房時需考慮自身財務狀況與政策變化，以尋找最佳購屋時機。
近期身邊的朋友常常討論寬限期，發現蠻多人對於寬限期的正確使用方式，似乎有很大的誤解
原來寬限期的本意是好，只是到了人的手上就變質...多了其他的"應用"...😢
What Is a Grace Period and Why It Seems Attractive
Using a grace period requires careful consideration of your long-term financial plans.
央行第七波信用管制
自然人第一戶不可有寬限期購置名下有房屋者，第一戶購屋貸款不可有寬限期！舉例：如果小明因為繼承取得一間房子，不過他又想再買一間新屋，那這間新屋就不可有寬限期！
自然人購置第二屋貸款限制全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數只剩 5 成！
公司法人、自然人高價住宅、第三屋
謝謝你的分析 , 專業且容易閱讀
★ 「5168實價登錄比價王」原文連結
台北時間19日凌晨，美國聯準會（Fed）宣布降息2碼；台灣央行也於19日下午宣布利率維持連兩凍，搭配調升存款準備率1碼，持續回收市場資金，並加大打炒房力道，7度調整選擇性信用管制措施。
台灣央行今天下午召開第三季理監事會，會後宣布維持政策利率不變，
本文探討央行出手影響房市的狀況，整理不同情況下購屋者的貸款條件。針對無房產或有貸款者，分析其購屋可能性與利潤，提供首購族及投資者購屋心得與策略，幫助讀者在當前房市環境中做出明智的決策。
