房貸五四三～～2

前幾天有個郵局女員工背2000萬房貸跳樓身亡的新聞，看到這兒，我不禁搖頭，郵局員工怎麼可能不懂貸款？是記者自以為的吧！？

姐姐把以前的文章整理出來，跟大家聊聊房貸。

《以下文章首發於2022.6.2夢享家社團》

買房都20幾年了，

轉貸我應該算有點經驗的，之前就跟大家分析過一點，但是沒有專門開過一篇文來講。

10幾年前我一個朋友曾經因為寬限期過了，房貸太高無力償還而賣房子，朋友賣了才告訴我⋯⋯😭結果我比朋友還傷心，更扼腕！

我真心覺得朋友賣房子太可惜，也太不會變通了，明明還有很多事可以做，怎麼說賣就賣了呢，

#跟銀行談展延

#轉貸

不知道大家跟銀行貸款時都問什麼問題，我自己最不擔心的是利率，其實差不了太多，我反而在乎 #提早還款的罰則，

或者 #幾年內不能轉貸（以前比較有這種規定，這幾年少了），

最重要的是一個問題：

#寬限期之後能不能展延？

這不是說我就是打算賴帳不還本金，這個條件就是預防我朋友那種天有不測風雲的狀況的，至少現金一時不夠時不用被房貸追著跑，房貸繳個幾年，突然有意外時，可以跟銀行談一下，再延個一年的寬限期，如果過去幾年合作愉快，信用沒問題，銀行也沒有不答應的理由，以上這些條件都是為了資金可以靈活運用。

根據我詢問過的經驗，通常一家銀行最高給一個客戶的「寬限」大概最高是5年，但是不會一次給，往往是一次2-3年，到期之後，繳一陣子，可以再試著申請看看。

如果銀行不肯展延呢？

那我們還可以換個銀行貸款，找其他家銀行轉貸就好，轉貸比賣房子簡單也快多了！

這個時候就要談進階一點的⋯⋯

『銀行個性』了，

其實每家銀行的性格都有點不同，共同特質：#喜歡軍公教跟百大，如果自己剛好不是銀行的最愛，怎麼辦哩，那就要挑銀行囉！

之前文章我跟大家大概提過一點，當信貸電話行銷打過來的時候，代表我已經是對方的好客戶口袋名單，至少他們銀行是願意借錢給我的吧？！

那就請對方介紹房貸專員，

我用這個方法就找到了一個優秀的國泰世華專員，

還有一個管道，這點台北富邦就很認真，我每次去匯款，銀行照例會問匯款目的，預防詐騙，

當答案是「買房匯款轉帳」時，他們櫃檯小姐就會介紹房貸專員給我，

這個管道也是不錯，代表這家銀行我是有往來的，他們有認真的想借我錢。

還有一個方式，就是當認命的烏龜，

電腦打開來google，一家一家金融機構打電話到放款部門詢問，這個方法是大海撈針，但是意料之外的，也讓我找到過很厲害的郵局的房貸專員，教我很多而且超幫忙的，展延就是他們教我的，雖然我到現在還沒用過，哈哈😆！

其實我還蠻想跟大家說我看過最小氣的銀行之類的，不過吼，仔細想想還是別了，等下被人家銀行不高興，犯不著，不過的確有些銀行的配合度是比較不高的，

就自己要申請房貸或轉貸之前多做功課多了解了！