囤房稅2.0修法到底修了什麼？以後就不能囤房了嗎？

　　之所以會出現囤房稅，主要也是因房價水漲船高，使得房屋永遠在特定族群手中，買不起房的年輕人就永遠買不起。也許會有人認為這樣的改變也只是治標不治本，對於有錢人來說，依然可以鑽漏洞。但法律本來就是這樣，規定剛出來不可能馬上改善風氣，得經過時間的推移，法規才會越改越好。

　　本文針對2023年12月19日通過的囤房稅2.0做整理並解說，也希望將來相關法規能越改越好並達成有效壓低房價。另外也要提前提醒，囤房稅2.0預計在2024年7月實施。

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收取囤房稅變成強制規定？各縣市政府皆應課徵？

　　在了解新法規前，我們必須先明白本來的法規是什麼。其實政府對於房價的問題一直以來都還算是很有心處理，只是發現效果似乎沒預想中的好，才會以更強硬的方式來下手。

　　原本的規定是各縣市地方政府「可以」制定並收取囤房稅，修法後改成全部的地方政府都「必須」訂出相關囤房稅規定並收取。非自住房屋稅率從原本的1.5%～3.6%提升到2%～4.8%。也就是無論在哪個縣市買房，都躲不過囤房稅的規定。當然如果您買房的目的只是自己居住，就不需要擔心。

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囤房稅的收取標準為何？不同縣市的規定也不一樣！

　　大家最關心的問題不外乎是「要收多少稅金」，但這部分屬於地方自治的範疇，沒有統一標準。如果想了解所在縣市的稅收課徵，可以撥打1999市（縣）民服務專線來詢問並了解。

　　如果位於全台各地都有非自住房屋，則是必須先將非自住房屋數量加總，再依照各縣市規定來計算稅金。舉個簡單的例子：假設名下的非自住房屋一共有十棟，分別位於不同縣市。則就算該縣市只有一棟房屋，也還是要用十戶以上的稅率來課稅。

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建商、囤房族、房東會受到影響嗎？哪些人不用擔心囤房稅？

　　新規定上路後，除了囤房族負擔變重外，另一個會受到重大影響的就是建商。建商的稅率計算方式比較不一樣，是以「房屋賣不出去幾年」來看，若第一年沒銷售出去，稅率僅有2%，但放到五年以上還是賣不掉，就會來到最高稅率的4.8%。

　　靠出租房屋維生的房東，政府則是有相關的減稅配套措施來鼓勵房東報稅。除了租賃所得必須要達到前一年的標準外，出租、繼承的房屋稅率也要相同，會將戶數合併計算來差別課稅。

　　至於不會受到影響之人，除了沒房子以外，自住三戶（本人、配偶、小孩持有，供自己、配偶、直系血親實際居住使用的房屋）、社會住宅、公益出租人，稅金維持在本來的1.2%。

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