租屋難！政府努力打炒房，市場亂象仍無解，租屋族該何去何從？

「高房價、低薪資」已是民眾普遍的痛，生存成本節節升高，多數人只能照顧好日常生活，根本買不起、也不敢想買房，只能持續選擇租屋。然而，現今的租屋市場卻隨著房價的漲幅而不斷惡化，租屋族長期屈就低落的居住環境，還得隱忍租屋黑市的種種亂象。屬於租屋族的居住正義，真的有可能會實現嗎？

屋以稀為貴，剛需竟成談判弱勢，租屋族想哭！

2023年7月主計總處公布的「住宅租金指數年增率」首次突破2%，創下統計以來的最高紀錄。顯然租屋族群租金負擔加重，但是居住空間和品質卻沒有隨著房租的上漲而有所提升，造成心中的鬱悶不斷累積。而這樣的情形，在七都（新北市、台北市、桃園市、新竹市、台中市、台南市、高雄市）中尤其明顯。

大城市外來人口多、屋以稀為貴，條件好些的租金自然水漲船高；這個情況也使得便宜物件搶租嚴重，哪怕空間狹小，甚至是不合規定的隔間套房、消防不安全的頂樓加蓋等，戰況一樣激烈。如果想租到條件好一點的房子，租屋族就要付出更多的居住成本，或是以更長的通勤時間作為代價交換，別無選擇。

想要用合理的價格，租到合理的房子，怎麼這麼困難？只要稍稍猶豫，機會就拱手讓人，下一間還不保證更好！到底為什麼租房時沒有談判空間，合約到期還要擔心租金漲價、房東趕人？合理好房到底都去哪了？

合理房難尋，打房政策竟是房租上漲幫兇？

路邊隨處可見的建商廣告，顯示各地都不斷有新屋落成，不論是新成屋或中古屋，都有更多的房源加入租屋市場，加上人口出生率持續下跌，房屋市場應該供過於求。那麼，為何租屋族仍然找不到合適的住居？

想要解決租屋市場不均的狀況，或許施力點並不在改善表層的硬體環境，或是提供利多鼓勵房東造冊，而是需要由公權力介入處理房價高漲、囤房嚴重的根本問題。租屋族無力扭轉劣勢，只能期待政府代為實現心目中的居住正義。

但為何台灣政府多年來致力打炒房，
房價仍然居高不下？

房地合一2.0使短期投資受阻，投資客改當包租公

原本房地合一稅2.0，是為了抑制投資客的短線操作，而針對5年內的房屋買賣課徵稅金，避免地域房價在短時間內受到過度炒作。為了規避5年的閉鎖期，投資客紛紛改當包租公，但由於不想支付各種養房成本（房貸本金、浮動利息、管理費、養護成本等），便將這些費用全都灌入租金當中，由房客概括承受。

囤房稅雷聲大雨點小，反成房東漲租的正當理由？

合理房源不足，深究其根本原因，還是要回歸到投資客的囤房行為上。因此，政府祭出囤房稅政策，試圖逼出投資客手中的空房，釋放回租屋市場中。然而，囤房稅的推行狀況並不如預期，規制混亂、稅基過低，宛如一場無害的毛毛雨，卻被許多房東當成漲租的正當理由，拿著雞毛當令箭，使不少租客叫苦連天。

租金列實價登錄，是去黑市化，還是成漲價定錨？

為改善租屋價格落差大、資訊不透明的問題，政府近期也開始推動租金實價登錄政策，期能穩定租金行情、達成租賃去黑市化目標。然而由於實價登錄無法即時反映價格波動，在買賣市場中早就已經出現漲價的錨定效應，而當這套制度被用在動態性遠遠高過買賣市場的租屋市場時，價格失真的情況就更為劇烈了。

台灣長期的房市困境及租屋亂象，是種種原因累積交織而成，不能只歸咎於某些特定因素，當然也不可能依靠單一面向的政策解決。要真正穩定租屋市場供給，政府應積極推動土地活化、鬆綁都市更新政策，興建社會住宅，增加可租賃的房屋數量，而不是一昧增加房租補貼或所得稅優惠，只是治標不治本。

或許唯有如此，才有機會達成真正穩定的供需平衡，撼動房產的階級關係，真正打造一個公平透明、健康有序的租屋市場，讓租屋族能夠享有屬於他們的居住正義。