Wei 看看房 - 【淡海】鉅陞ONE

結論

以下觀點只針對我看的房型、看區域的角度、跟符不符合我現在的需求而定。具有非常強烈的主觀意識，如果不喜歡可以當作看看笑笑就好，請不要找我吵架。

接待中心很大器，大廳很不錯。代銷一副想吵架的樣子，我真的不是友商來的間諜。（笑）

優點：
捷運近，家樂福近，運動中心近。
無聯通巷子內，安靜。

缺點：
開價相當不合理。

地點

基地位於淡海輕軌-淡水行政中心【紅框】 與 淡海輕軌-濱海義山 中間。【藍框】的部分是基地位置。
淡水行政中心是輕軌高架剛轉彎，準備接地面那邊。
【綠框】是家樂福，綠框右邊是政府的聯開案，現在是一片空地。可以參考淡海輕軌淡水行政中心站開發 引資105億元創造4萬坪商業空間3千個就業機會，但好像流標了。
【藍框基地】東面是另外一個建商的基地，要有預期會被遮擋住。
【藍框基地】南面是淡水公八公園，很大很舒服。
【藍框基地】西面是步道與林子溪，跨過林子溪是【麗寶天水一墅】的透天一整排大概五層樓高，【麗寶天水一墅】在後面是【微笑莊園】社區，目測大概 13 樓左右。
【藍框基地】北面是現在的接待中心，應該是租來的地。要有預期會蓋建案擋住。

走路五分鐘內可以到郵局、富邦銀行、合作金庫、彰化銀行。

新市國民小學

時間

二月, 2024。下午悠閒度過，聽說 鉅陞ONE 是淡海帝王，那麼就來看看有多帝王，順道蹭杯咖啡喝。

案場走文青風格，不會一直拿 Call 機連絡櫃台，然後大吼大叫的，會直接走過去拿資料再回來。我喜歡這種文場。

建案

分成 A - G 棟共 7 棟。A 棟是收發大廳，上方 2 是車道入口，中間的 3 是車道出口、機車也是這邊進出。這個建案很酷，把外面的車道給包圍起來，然後車道的出入口位置不同。感覺野生的人類可以自由進出。

但代銷姐姐說有人走進來，就會直接驅離（有夠兇）。

代銷姐姐的介紹方法是屬於老鳥型的，先問需求跟預算，然後直接推薦戶型。連建材跟一些有的沒的公設都沒讓你先看，接著在平面配置圖上面直接劃掉說這些你都沒得選（很搶手的樣子）。

530戶，車位 584 個，公設比 35%。管理費 90 一坪。目前建地還在一樓挖。

地下 B1 有兩個垃圾儲藏空間，感覺不用跑很遠去倒。

室內裝潢有三種風格可以挑，還可以客變相當不錯。

我選了能看到開價的戶型，今天是看面公司田溪（林子溪）的方向，
C1 - 3F，35.94坪。就圖中來看格局跟 B 棟 B1 是一樣的。

接著帶你去看建案，這時候老鳥型的代銷就可以直接拿雷射筆對你的戶型打點了。
其實這種方法也不錯，對代銷來講比較不會浪費時間。

問有沒有送家電直接說沒有，這點倒是不錯很直白。說明完想要的戶型以後會帶去看微縮模型跟介紹。這邊建議看一下他們的區域微縮模型，不是先看到建案的模型，而是看到很像小人國那樣的一整塊鳥瞰，很新鮮。

建材電子鎖什麼的因為代銷姐姐快跟我吵起來了，所以沒仔細聽。我真的不是間諜啊，我想要問想問的嘛 T^T。我只記得 Yale 電子鎖、TOTO 衛浴、Day&Day 五金而已。但這種東西都會回到你的總價裡的。

樣品屋不給拍照，但看起來相當大氣很不錯，格局也沒有失真。廚房是櫻花的三機（抽油煙機、明火爐、烘碗機）。

付款表

最後是開獎時間，個人認為開價相當不合理。但一切還是以實價登錄為主喔！畢竟這種東西是供需自己平衡的嘛。

車位是最貴的 B1 - 210萬
目前在工程第二期，共需要 14% 的頭期款。
但建設公司會幫忙出暫收款，相當不錯。
開價 45.68 萬，以 36 坪來說，實在是太地王了。第一次見面優惠價 42.68 萬。
不負責猜測大概會落在 41.11萬 到 42.68 萬中間，但一切還是看實價登錄為主。

代銷姐姐很明確的暗示了沒 40個w 不給賣。

買不到，那我只好繼續看房子了。 Q_Q
祝我順利。