建築魔法空間 18 驗屋Ⅱ

很簡單上一節我曾提到過「驗屋是一門很大的學問」嗎？不！不只。它更是一件大事！？就根本來說。按照施工品質管理實現在工程整體上的行為而言，「驗屋」是完成所有施工項目之後，最終要進行的而言，「驗收」工作了！這便是我說「驗屋」是一門很大的學問，更是一件大事的緣故了。因為眼前的建案成果，緊密關聯建商自身對於工程自主管理與要求的信譽了！

根據自己長期擔任過工程設計與監造單位的工作實務所知：「除了性質與構造不同之外；無論造價高低、規模大小。一件整體新建工程在執行每一道工序、流程及步驟，可說是完全一樣的！」

嚴格來說。「驗屋」之前，其實還需經過很多不同工項、設備等繁瑣的階段性查驗與複驗結果，符合、達到工程原設計標準後。才容許下一階段的工作繼續進行；不過據我所知。世界各國對於一個建案執行中的品管工作，一致交由專業的建商自行負責管理！畢竟買方不能天天窩在工地監督、或是偶爾去工地晃晃。對於並非工程專業的買家來說，基本上這樣的行為是毫無意義可言的。

在商業道德與義務上。畢竟建商還是肩負相當的法律責任！回歸現實面好好認真看待「驗屋」，對我們現實生活還是比較實際一些。

業界許多專業驗屋公司。除了需要有必要的檢驗儀器，以及精通工程知識、甚至是熟悉施工標準要項。基於如此的工程實務所得經驗，代理屋主委託的驗屋任務。才能夠在檢驗過程中拿捏得宜，善盡維護買方權益的職守！

各位或許覺得奇怪。我說了那麼多，到現在卻還沒有談到該怎麼驗屋？到底我是真懂還瞎懂？

在工程現場。我常說：「就算工程設計圖完美無瑕。可是工程不是圖上條條框框的黑線！而是需要考量施工現況適度進行符合契約規定的調整。」工程管理如此，驗屋工作更該如此！如果說工程契約和設計圖是設定好的執行框架，我稱它叫「硬體」；那麼工程管理人員與專業技工，他們就是活用自己在工程上各自所專精的硬體了。

舉個簡單的例子「一包外頭註明了原料與製期的泡麵，還有包裝裡的麵糰與調味包。它們就是已經設定好的硬體；至於買了泡麵的你就是要回家煮泡麵的軟體了！」因為泡麵不只是熱水悶泡的作法。它可以沸水快煮、炒的、蒸的、不煮就直接吃了，或者是再加青菜、雞蛋......。只要煮出來的成品合於胃口，也不必跑廁所？那麼。你已經發揮那碗泡麵超越實際的身價了！

因此。驗屋執行人員必須具備不受現狀而侷限，善用檢驗標準、權衡輕重程度，提出解決方式或工法。這樣才能真正完成有效驗屋的任務！

抱歉。我還是完全沒有提到如何驗屋！請各位再稍忍耐。下次我真的就會和大家一起聊聊驗屋概念與目的。

許恒綜