Healthcare Realty Trust 股票代碼 HR 分析
Healthcare Realty Trust (美股代碼: HR)
(若不喜歡看文字多的,可用視頻看的,如 連結如下 : https://www.youtube.com/watch?v=wWPlgoGehgo&t=16s )
重點結論:
• 何謂 REIT ?
• 投資 REIT 好嗎?
• 升息 VS REIT
• 已買入 HR (價格: 15.52)
REIT是什麼?
• 包租公? 有房、租人、收錢
• 包租公的公司叫 REIT (房、人、錢)
• 買REIT什麼意思? A: 跟包租公合夥
• 可以在哪買REIT? A: 股票市場
• 誰能買 REIT? A: 有開戶的人
有哪些REITs? (產業分類)
• 商業：購物中心、辦公樓
• 住宅：公寓、大樓、社區
• 工業：倉庫、物流中心、伺服器
• 酒店：酒店、度假村
• 醫療：醫院、診所、醫療辦公室
REITs 資本結構分類
• 資產型REIT：(有大樓)
ex: 有經營商業大樓
• 債券型REIT： (沒有大樓、有債權)
ex: 只有建商發行的債券
美國REIT重要規定 (美國稅法)
- 配息要求：REIT必須將 > 90% 的淨收入（租金+價差）股息分配給股東。
- 稅務優惠：為了免除公司所得稅，REIT需要遵守第一點。
投資REIT優點
- 穩定的被動收入、利息高 (很愛)
- 當很多種包 租公 (醫院、Motel、大樓)
- 小錢也能當包租公
- 免換燈泡 (抱怨or炫耀)
投資REIT風險
- 景氣風險: 房客流失、房屋價格波動
- 利率風險：當利率上升時
A. REIT的利息增加，利潤下降
B. 對房地產需求有不好影響
公司介紹:
• 美股代碼: HR
• 行業：醫療 REITs
• 成立年份：1992年
• 總部：美國
HR併購、開發、管理、出租 醫療地產
• 醫院
• 診所
• 醫療辦公室
出租這些地產，定期收租金
競爭對手
該公司競爭對象為其他大牌 REITS:
- Healthpeak Properties, Inc. (DOC)
- Ventas, Inc. (VTR)
- Welltower Inc. (WELL)
好不好: 現況狀況不好
• 缺點: EPS降、現金水位降、三率(毛營淨不好) 、(ROE、ROA) 降、負利息保障倍數
• 優點:營收升、負債比平、 (P/S低、P/B低)、正自由現金流量
便不便宜: P/S低、殖利率降、股價相對低
聯準會消息 3/6
• 鮑爾：在有把握戰勝通膨前，Fed不急於降息
• 「利率可能已經來到緊縮周期的頂峰」
• 「今年某個時點開始放鬆政策限制應屬恰當」
• 達 2%通膨目標，時間不確定
• 美國經濟仍強，待更多證據確認通膨穩定滑向2%後，再降息也不遲。
• 英國金融時報（FT）報導，分析師紛紛上調美國經濟預測，支撐經濟「軟著陸」的希望，且押注聯準會直到夏季前都不會降息。
• Jay 很保守，猜年底前降息
總結論:
REITs 包租公 HR
又大、不好、算便宜
買了打算賺他個 100%
就讓時間來看看結果啦~
KQJ Jay 買入均價為 15.52
KQJ Jay 祝大家投資愉快
(以上為中長期投資，短線誤入，易受傷，警語:投資絕對有風險，以上為個人觀點，非投資建議，不能構成投資判斷的依據 ，大家投資時需要獨立思考判斷的)
歡迎喜歡中長期投資的朋友來聊聊，可以來約免費諮詢(私訊)
