美国2月新建房销售意外下滑 但市场基调仍强劲

尽管房地产市场的基本趋势依然强劲，但美国新建单户家庭销售数值在2月份意外下降，原因是抵押贷款利率的上升和市场上二手房源的长期短缺。

新建房销售下滑，但市场基调强劲

在2月份，受到抵押贷款利率上升的影响，美国新建单户家庭销售意外下降。然而，由于市场上二手房源长期短缺，整体趋势仍然显示出强劲的市场基调。根据商务部的报告，上个月的新房中位价格为2年半以来的最低，同时供应量自2022年11月以来最高。建筑商正在加大建设力度，同时提供价格削减和其他优惠措施，并缩减楼层面积，以使住房更加负担得起。

销售与价格动态

新房销售微降0.3%，调整后的年化销售率为662,000单位。尽管如此，2月份与去年同期相比，销售增长了5.9%。新房市场似乎已经逆转了联准会自2022年3月以来累计525个基点的利率提升所带来的影响，这得益于二手房供应的匮乏。

地区差异与房价趋势

上个月，新房销售在美国东北部暴跌31.5%，在中西部下降了2.4%。然而，销售在人口密集的南部和西部分别增长了3.7%和2.3%。2月份的新房中位价格为400,500美元，是自2021年6月以来的最低，与一年前相比下降了7.6%。

供应与建筑完成情况

2月份，市场上的新房供应量达到463,000套，是自2022年11月以来的最多，相比1月份的457,000套有所增加。根据2月份的销售速度，清空市场上房源的时间为8.4个月，较1月份的8.3个月略有增加。在库存中，正在建设中的房屋占58.7%，尚未建造的占22.9%，已完工的房屋占18.4%。

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