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解析台灣房市熱潮｜租房買股與買房的收益分析 ft. Hamburger
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本文作者：Hamburger
房市熱潮持續
近年來房地產新聞不斷出現「創新高」、「買氣旺」、「創最大漲幅」等等字眼，可見國內房地產景氣旺到不行。
內政部於 7/19 發布 2024 第一季全國住宅價格指數為 140.82，QoQ 3.40%， YoY 9.29%，全國建物買賣登記 81,013 戶，YoY 為 26%。
這一波房市榮景，許多人將矛頭指向了新青安這個政策，本文將會剖析新青安政策有沒有助長房市？ 另外，對於手上有一筆資金卻在煩惱要投入股市還是投入房市的讀者，文章下半部將會分析租房買股 vs 買房的優缺點。
觀察房地產的幾大指標
如同股市一般，市場或資產交易是由 『價格 (Price) x 交易量 (Quantity)』 決定的，因此在觀察時也可分為價格指標與交易量指標。
價格指標
有在投資股票的讀者一定聽過大盤、台灣加權指數等字眼，其實房價指數就像大盤一樣，是由市場上的房屋價格編織而成。國內兩大房價指數分別是國泰房價指數與信義房價指數。追蹤兩大房價指數就像是台灣加權指數一樣，建議觀察長期趨勢，而非當下的指數價格變化。
- 國泰房價指數：用預售屋和新成屋當季新開案的市調資料(非實際交易)計算，所以通常會拿來當作新屋市場的指標，若當季新開案建案較少，容易受到少數個案影響。
國泰房價指數 (資料來源：財經M平方)
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然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
台灣房租指數的持續上升，根據主計總處的最新統計，7月份的房租指數再次創下新高，年增率達到2.51%。這一數據雖然顯示出比5月和6月的年增率有所趨緩，但租金上漲的趨勢仍然明顯。這背後的主要影響因素包括通膨、房價上漲、利率上升以及新屋比價效應等。
房仲業者統計近1年7都2房預售屋總價中位數全面上漲，台北市漲幅最高。預售總價中位數2,833萬，年漲幅17.3%。業者分析本波股市帶動房市，市場資金充沛，且不少2代、3代仍有置產需求。台北市長期新案稀缺，若是精華地段釋出案件，都會吸引購屋族出手，可視為蛋黃區重返榮耀之先聲。
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先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
房產市場受新青安貸款帶動且上半年台股續創新高，市場游資熱錢滿滿，全國移轉棟數有感上升，惟央行6月再次發起信用管制針對第2戶限制貸款成數，買氣是否延續至下半年，端看股市及政經局勢表現。CECA發文提醒明年降息可能導致市場暴走。
桃園23年家戶數達90萬戶，較前年成長2.8%，成長幅度6都第1顯示住宅
作者 Only 系列文章，【一天一千字，進化每一次】，台灣房地產市場持續火熱，房價穩定增長。投資房地產具有三大好處：儲蓄、槓桿和長期持有。房價由當地有支付能力的人決定，不易暴跌。建議買房自住者應根據收入謹慎選擇，而投資者可考慮好地段的舊房修繕出租。
2024年房價上漲，積極看房的人一定會覺得很奇怪，政府說好的居住正義呢? 怎麼打房越打房價越高，難不成台灣房價只漲不跌，這其中到底是什麼原因造成的，其實你不知道的是，我們政府是要打炒房，而不是要打房價，想通了這點，房價長期上漲也不是件怪事了。
目前房市的熱度可能已經達到了一個需要冷卻的階段。過去兩年間，由於市場熱錢多、低利率、游資充斥等因素，房市相當熱絡，推升了許多區域房價的上漲。然而，有些區塊的房價上漲被認為是「超漲」，這意味著房價可能遠遠超過了其應有的水平。
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
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