誠實是最好的上策

前陣子下班回家後，媽媽吵著要把戶籍搬回在郊區租人的房子。問了原因才知道，今年她繳了很高的房價稅跟地價稅，十分心疼她的老本大失血。她向其他一起運動的婆婆媽媽訴苦，其中就有「高人」教她省錢的撇步，勸她把「戶籍」搬回出租的房子，變成「自住」，說可以大大的降低房屋稅跟地價稅。

我深入了解後，發現媽媽的問題是因為她從外婆繼承了這棟郊區的50年沒電梯的老公寓，一共有四戶，所以已經達到了囤房稅2.0的標準（3戶以上）（自住稅率是1%，非自助稅率2%到4.8 %）。

事實上這個老房子因為屋況不好，所以租金也非常的便宜，租客也都是中低收入戶幾十年的老房客，多年以來，媽媽幾乎都沒漲過房租，但如今房屋稅跟地價稅政策造成「稅」的成本一直提高，「房租收入」都快比「稅金」和「維護成本」還低了； 在不想要提高房客的租金前提下，媽媽就想要把戶籍搬回其中一戶，自以為這樣可以省下很多的地價稅。（自用是千分之二，出租是千分之十）。

但我考量的是，媽媽明明就不住在出租地，但卻把戶籍放在房客處，風險實在是無限大。上網一查，之前有過一個新聞，有房東在房屋出租後，因為想「節稅」，將戶籍仍留在出租房屋原址未遷走，遭到有心房客攔截房屋稅單，房客偽造房東簽發的本票，向法院聲請本票裁定，進而取得「債權憑證」，雖然法院依照戶籍地址雙掛號通知，但通知書早一步被有心房客取走，房客再向法院聲請裁定准予強制執行，拍賣房東的房子，雖然權狀和印鑑章都還在房東的保險箱，但房屋所有權仍被移轉過戶。新聞來源：（民國109年3月3日自由時報A10版記者許國楨「出租戶籍沒遷出，房子竟變別人的」）

 媽媽是老實人，一生没打過官司、進過警局，如果未來稅捐機關來查問：郊區那間房子是否真的是「自住」，她一定說不出謊，那這樣做這種「遷戶口」的動作又有什麼意義呢？

為了說服她，我重新精算一遍她的案例：如果把戶籍搬回去出租的房子其中的一戶，她也只省下了四分之一的房屋稅和地價稅，雖然每年有幾千塊，但是她必須要說謊而且承擔無限大的風險，值得嗎？

還好媽媽最後在我的分析之下，同意做個「誠實」的人，雖然走正路付出的成本較高，但是可以換來「夜夜好眠」、「心安理得」，不用出事了來「裝可憐」、「裝傻」，講一堆謊言來圓第一個謊話。「人格」和「信用」是人之根本，無法估價，真的不要因小失大。