裝潢合約怎麼簽才能降低風險?

朋友打電話來問我裝潢合約要怎麽簽，有什麼要注意的?

藉由這個機會，分享一下簽裝潢合約的小秘訣。

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一定要簽合約嗎？

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以我簽這麽多次的經驗來看，我建議第一次配合，一定要簽合約，

一定要請負責人帶著公司大小章過來簽約，

而且款項只能匯款到這家公司的帳戶去。

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簽約前一定要查詢的事情

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為了避免後面紛爭，以下2項一定要查詢，

遇到裝潢蟑螂的機率就少掉一半。

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1.財政部公司公示資料查詢

https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/online-service/publicity-inquiry

這個是看負責人和營業項目，確定這家是有在營業。

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2.法院判決書查詢

我會利用法院的判決書查詢，來搜尋這個人或公司是不是有不良紀錄

將負責人名字及公司名稱輸入查詢就可以了。

https://judgment.judicial.gov.tw/FJUD/default.aspx

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合約要如何準備

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我建議假如裝潢金額小於250萬，那其實用內政部的裝潢合約範本就好，

假如有一些特別要寫上去的條件，或是雙方磋商的條款，

那可以在合約最後加上特約條款，

因為特約條款的效力是比一般條款來的大，

這樣也可以確保雙方的權益。

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如果裝潢金額比較大，或是不放心範本合約，

你可以找常在寫合約的朋友看一下，

像我都是找我朋友，工程公司法務專門在審合約的，

經驗和費用也都比較實惠。

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附件也是合約的一部分

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在合約之前，裝潢公司一定會有報價單，

所以要記得把這些裝潢相關的文件都放進合約裏面，

作為裝潢合約的一部分，

通常會請雙方在這些附件上面簽字，證明大家都了解，

而且假如裝潢時候，有需要加減的項目，

比如說這邊要多做一盞燈，或這邊少一個衣櫃的時候，

就可以依據上面的價錢來做，刪減大家也比較不會有意見。

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施工的時候要拍照

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現在LINE這麽發達，我都會建議，如果有裝潢的朋友，

一定要請工班將施工每日的照片，照日期放在LINE項目內，

因為這樣子就算不能來監工，也可以透過照片看得到，

再者以後施工要是有問題，也可以從這些照片找到相關的線索，

對於釐清責任、或是之後找埋在牆壁裡面的管線，都是非常重要的依據。

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裝潢合約最重要的部分-付款進度

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上面說的那些項目，大概可以幫你避掉80%的裝潢蟑螂，

但是還是會有20%的機率會碰上，

所以這時候我會靠付款進度，而且分成多筆給付裝潢款。

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我舉個例子

一個200萬的裝潢場，一般可能會切成3331，

意思就是頭期30%，二期30%，三期30%，驗收後10%。

但是我通常都會再切更多期

譬如變成訂金10萬，剩餘分成每期20~40萬。

為什麼要這樣?

因為要降低碰到裝潢蟑螂的時候，賠錢的可能及賠錢的金額。

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舉例來說，

假如裝潢到泥作退場，根據報價單，裝潢公司施做了50萬的項目價值，

這時候要跟我請下期款項，我通常就只會給到50萬，最多只會給到70萬，

假如我給到50萬，這時候裝潢公司跑了，我沒有賠到錢。

假如我給到70萬，這時候裝潢公司跑了，我最多只有賠到20萬。

可以發現嗎?

我付款時盡量讓我付出去的款項，等於或稍大於實際裝潢款，

利用這個方式來降低裝潢廠商捲款繞跑的風險。

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當然，我們相信這世界上的人都是好人，

但是也有一些不肖的裝潢公司，

所以最好的方式就是讓做好事情的功課，以及出事時候降低賠錢的金額，

願大家都能有個裝潢完美美的新家。