【房東或屋主應該如何抓漏水? 會抓漏現省10萬】
最近一間交屋一陣子的房子,仲介打電話來說漏水了,要我們屋主賣方這邊處理,
大意是買方覺得很不開心,是大樓外牆漏水,要求要找蜘蛛人來解決(不是漫威的那一隻),然後這種蜘蛛人吊掛隨便都是10幾萬起跳.....
剛好利用這個案例,講一些我們自己常用的抓漏水邏輯及觀念,
如果你有房租出租或出售的話,那可以藉著這個案例,省下龐大的抓漏費用。
▋首先要先要到漏水的照片及影片
一般仲介或房客,都會要求要屋主立刻到現場處裡,但是其實這時候反而不是個好時機,
因為
1.房客或買方這時候會超火大,不管是不是你的問題,大家都沒辦法好好溝通。
2.要先研判漏水的可能原因,才能對症下藥。
所以我就先請仲介跟買方要照片和影片,方便後續判斷。
▋找出施工前後的照片
如果房子有裝修的時候,請務必要【隨時】全屋拍照片,
這在有需要的時候(就像現在),真的是非常有幫助。
這一場我剛好有裝修,所以把之前所有的過往照片調出來,發現這一道窗戶和牆面我從頭到尾都沒有動過,所以應該不是裝修上的問題。
▋觀察漏水形成的地方
根據照片顯示,這個大樓外牆有漏水,這時候就會有三種可能
1.外牆內的管線破損
2.外牆裂開漏水
3.窗框漏水
▋外牆內的管線破損
有些大樓或公寓會在外牆裡面埋設排水管,破掉的時候就會造成外牆漏水,
但是通常只可能有一隻,而且是從樓上到樓下,垂直的方向,以這個照片顯示漏水點分別在兩處,而且是水平方向,所以應該可以排除管線破損的可能。
▋外牆裂開漏水
根據照片,可以發現漏水點都集中在窗戶下方,如果是大樓外牆發生漏水,理論上應該是整道牆面都有可能漏水,不太可能全部都集中在窗戶下方,再者根據這個漏水量,如果是外牆漏水,基本上需要颱風,產生連續風壓,才能把這麼多的水「吹」進室內,但之前的下雨幾乎沒有什麼強風,所以認為外牆漏水的可能性比較小。
▋窗框漏水
根據照片,在窗戶的角角,兩邊有漏水的痕跡,這種的確是窗框漏水常見的態樣,
但是還要解決一個問題,就是為什麼我之前裝潢了3個月,中間就算有大雨,也都沒有漏水,然後一賣掉就漏水呢?
所以我找來之前的裝潢照片,發現這是雙層窗,就是以前面臨大馬路的大樓,會利用聲音傳播時碰到不同介質會減損能量的特性,用兩扇窗來隔絕掉外面的噪音及熱量,而防水層當然只做在外面那一扇,裡面這一扇只是純隔絕用,所以我合理懷疑,應該是買方下大雨沒關外面的窗,造成雨水進來,從而從兩扇窗戶中間滲下去的。
▋實驗及結論
所以當天去看屋的時候,我只帶了一瓶無糖茶,直接在買方面前,把茶倒進兩扇窗戶中間,2分鐘後,茶跑出來了,我跟她說,下次記得下雨要關窗.......
其實最後我還是承諾她會花幾千幫她修補油漆,雖然不是我的問題,但至少大家圓滿解決事情,我也不用花大錢請蜘蛛人了。