【東武鐵道｜ TYO: 9001】晴空塔的聖誕魅力：觀光經濟的點燈效應。

2024 晴空塔聖誕點燈

東京SkyTree（晴空塔）作為全球最高的自立式電波塔，自2012年竣工以來，早已成為東京的代表性地標之一。

然而，你知道這座象徵性的建築其實是由東武鐵道集團所經營的嗎？這家以鐵路起家的企業，透過SkyTree的建設與營運，成功將自己轉型為橫跨旅遊、房地產與零售業務的綜合型企業

SkyTree的旅遊號召力：從數字看熱度與挑戰

東武鐵道在2024財年的全年預測中，SkyTree的訪客數將達到3729萬人，與2023年的3716萬人幾乎持平，成長幅度僅為0.35%。這看似平穩，但實際上反映出疫情後的旅遊復甦已進入瓶頸期。

過去一年，隨著國際旅客回流，Sky Tree的訪客數略有回升，但面對激烈的日本國內旅遊競爭，增長動能明顯不足。

從旅遊相關收入的表現來看，SkyTree與其附屬旅遊業務的營收預計從上一年的1847億日圓下降至1743億日圓，減少約5.7%。這部分主要受到旅遊業務（特別是團體旅遊及交通業務）的拖累，其中飯店與其他周邊旅遊設施的營收尚保持小幅增長，顯示SkyTree作為集團旅遊板塊核心吸引力仍在，但整體復甦力道不足。

觀光的Skytree：觀光收益與挑戰並存

作為東京SkyTree核心的觀光事業，不僅承載著地標效應，更是東武鐵道集團吸引國內外遊客的重要資產。

根據2024財年的財報數據，Skytree的觀光收入預測為163億日圓，較2023年的152億日圓小幅增長7.2%。這說明SkyTree仍具穩定吸引力，但整體觀光業務的收入表現仍受市場需求疲弱影響，成長空間有限

Skytree Town：地標引領的不動產收益

不動產事業以SKYTREE TOWN為核心，展現了地標經濟與不動產業務結合的可能性。2024財年，Skytree相關不動產收入（包括SKYTREE TOWN內的商業租賃與住宅銷售）預計達到130億日圓，較2023年的126億日圓增長約3.1%。其中，商業租賃收入的穩定增長反映了SKYTREE TOWN地區作為東京商業地段的吸引力。

後疫情時代的挑戰與機會

總體來看，SkyTree作為東武鐵道的核心資產，展現出旅遊、房地產與零售業務的綜合效益。然而，這些數字也反映出後疫情時代的挑戰：旅遊需求的多元化與市場競爭的激化。

未來，如何利用SkyTree的品牌效應與地理優勢，深化數位化行銷策略，並持續提升購物與旅遊體驗，將是東武鐵道的關鍵課題，像今年舉辦過台灣祭等活動，目前的聖誕點燈活動令人感到驚艷。

SkyTree不僅是東京的文化地標，也是東武鐵道多元化經營的一面鏡子。它的表現，反應著日本旅遊與商業市場的變化，也為其他企業提供了一個寶貴的案例：如何在激烈的競爭中保持韌性與創新。